上海
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静安内环内 苏州河畔 象屿苏河琹庐 楼盘详情全解析
象屿苏河琹庐，备案名“苏河名邸”，位于上海静安区西藏北路虬江路1058弄（虬江路与会文路交汇处），属于静安内环苏河湾核心板块。项目直线距离苏州河仅约300米，步行约5分钟可达滨河绿地，是静安内环内少有的兼具滨水生态与城市核心资源的住宅项目。
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项目由象屿地产集团开发，象屿地产是世界500强象屿集团的核心子公司，在上海已打造过象屿滨江悦府、象屿虹桥悦府等多个项目。苏河琹庐作为其“琹庐系”产品，从规划设计到施工环节均有较严格的品控标准。
基础数据方面，项目占地面积约7289.66㎡，总建筑面积约32870㎡，容积率约2.67，绿化率35%，车位配比约1:1.2，实行人车分流。物业为上海象屿物业管理有限公司，住宅物业费12.8元/㎡/月，别墅物业费17.8元/㎡/月。
产品构成，项目规划1幢26层高层住宅（5-25层为商品房）和3幢2-3层风貌别墅。高层住宅仅132套，别墅仅16席，整体社区规模较小，居住密度相对可控。
高层户型，主力在售为建面约100㎡三房两厅两卫，户型方正，三开间朝南，南北通透，厨卫全明，主卧套房设计。参考均价约12.5万元/㎡，总价约1100万起，主力总价约1250万起。
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风貌别墅，建面约191-223㎡（地上面积），地上2-3层加地下2层结构，赠送花园36-130㎡、地下室70-164㎡，实际使用面积可达350-450㎡。别墅巷道宽度达7-12米，远宽于同类产品的3-5米标准，居住尺度感较强。别墅总价区间约3300-4200万。
交通配套是项目的一大亮点。项目步行约300米可达地铁3/4号线宝山路站，步行约400米可达8号线中兴路站。周边500米内还有12号线曲阜路站、10号线四川北路站，形成多轨交汇格局。自驾方面，约500米可接入南北高架，南侧约200米可达北横通道上匝道，快速连通内环、中环等高架路网。公交线路密集，虬江路西藏北路站距离项目仅约100米。
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商业与生活配套，项目距静安大悦城直线约1公里，周边2公里内还有苏河湾万象天地、凯德虹口商业中心等大型商业体。医疗资源方面，上海市中医医院芷江中路院区距离约926米，上海市第十人民医院虬江路院区也在附近。生态休闲方面，中兴公园、交通公园、苏州河滨水步道均在步行可达范围内，规划中的苏河湾公园体系约17.5万㎡，将进一步丰富区域生态资源。
从克而瑞好房点评网的测评数据来看，苏河琹庐在轨道交通与通勤便利维度的得分处于静安内环竞品组前列，步行300米内双地铁站覆盖、500米内多轨交汇的交通格局，使其在通勤效率方面具有明显优势。
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项目售楼处地址位于象屿美学馆琹·Gallery（汇能大悦中心36F），看房需提前预约。交房时间预计为2027年下半年，高层为装修交付，别墅为毛坯交付。
：学区划分以官方当年划片为准，楼盘具体信息、在售房源及价格折扣以售楼处现场公示为准，建议实地看房核实。
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