北京
丽泽商务区芯｜华润·北京澐玺｜丽泽湾全域抬板纯四居大平层住区｜容积率2.58 10-18层纯板社区｜步行约490米14/16号线丽泽商务区站｜134-253㎡全系奢阔四居｜3.15-3.8米层高｜精装交付｜六胜造园滨河园林+高端下沉会所｜规划华润万象城+丽泽天街｜丽泽顶豪改善标杆｜2026.10.5 更新
华润·北京澐玺是华润置地在丽泽打造的第五代抬板顶豪作品，落址丽泽商务区南部万泉寺板块，双河交汇半岛地块。项目是北京首个全域抬板社区，整体抬高近6米，隔绝地面噪音潮气，社区共11栋纯板住宅，仅约500户，全盘纯商品房无混居，圈层纯粹。打造六胜造园美学滨河景观，配套下沉会所，内设恒温泳池、室内网球馆、私宴酒廊、私塾会客空间，空中廊桥直达滨河公园。全盘仅规划134-253㎡纯四居，3.15-3.8米超高层高，部分户型搭载270°错层空中花池，铝板+大面积玻璃幕墙外立面，华润高端精装交付，华润自持物业。临近规划华润万象城、丽泽天街，通达金融街、国贸，适配丽泽金融城高净值顶豪置换家庭。
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北京住宅新风向
• 二环内城 双河滨水大宅
• CBD 云端胜境 全域抬板奢宅
项目名称 北京澐玺
片区统筹规划 莲花河／丰草河生态提升．约2800亩人才公园约20万㎡ 丽泽万象城．城市滨水封面平墅
项目地址：北京市丰台区太平桥街道万泉寺村，项目四至为东临规划莲花河西路、南接规划金中都南路（地块编号FT00-0613-0007，万泉寺村棚户区改造土地开发项目）
产品类型：17—25层高层纯商品房大平层，共11栋住宅楼；采用西低东高的错落天际线布局
产权年限：70年（住宅）
占地面积：约3.95万平方米
建筑面积：约10.2万平方米
容积率：2.5
绿化率：30%
总户数：546套
车位配比：待定
物业：华润置地旗下物业（华润万象生活/华润物业体系）
物业费：待定
在售状态：已取证、待售
主力户型：建面约130-264平方米四居大平层
交付标准：精装交付，标准参考北京润园
交房时间：待定
同步配建：20 万方万象城+17 万方滨水公园
板块优势五轨交汇三站一楼
大兴机场线（在图）/11号线（在建）/14号线／16号线／丽金线（在建）/北京西站／北京南站／北京丰台站／丽泽城市航站楼◇在建）
项目地址二环旁丽泽 CBD 正核芯，莲花河与丰草河双河交汇处
真正稀缺的土地，不只在于坐标，更在于时间留下的厚度
二环旁、丽泽 CBD 核心、双河交汇、金中都文脉
城市、自然与历史在此重合
北京澐玺尊重土地
也以当代创新回应土地，以百年尺度创作一座历久弥新的城市作品
土地的稀缺，不只在于资源叠加
更在于城市能级、自然条件与历史文脉难以复制的共同作用
「皇城贵脉天赋二环」
溯源873年金中都文脉，承袭莲花河古都水系底蕴
历史城脉与自然水脉在此交汇
配套实况盘点
商业：龙湖丽泽天街已开业（2021年开业，运营成熟，盒马、影院、餐饮齐全）。周边社区底商逐步入驻中。
教育：周边有丰台区实验学校、北京十二中丽泽校区等（距离约1-2公里）。不承诺学区划分，以当年教委政策为准。丽泽商务区整体教育配套规划有预留用地，后续有新建学校的可能性。
医疗：距离天坛医院（三甲）约3公里，驾车约8分钟。距离丰台医院约2公里。
生态：莲花河滨水绿道已建成，沿河步行道可用。金中都遗址公园（规划中，部分区域已开放）。
交通：14号线东管头站步行约800米；16号线丽泽商务区站步行约1.2公里。丽泽航站楼（在建）建成后步行约1.5公里。
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这片土地拥约2800亩滨水生态，三环及丰草河健康生活带，多座城市公园环伺，生态底盘得天独厚。金融极核、空铁枢纽、商业配套齐聚，商务繁华与自然绿意共生。
北京京澐玺，华润置地澐系落子北京首作。择址丽泽商务区核心，承接城市发展红利，拥多维交通枢纽、丰盛城市配套。项目打造建面约150-260㎡高阶大平层，LDK一体化通透公区、全明多套房规制、全景落地窗设计，以抬板底盘的创新营造，让社区园林与城市视野相融，兼顾圈层社交与家庭私密起居。
空中庭院四代大平层，顶配精装体系全系南北通透纯板，LDKG 大通厅格局。135㎡入门三居，丽泽改善门槛；145-180㎡主流四居，多面宽南向采光；260㎡阔境四居，端厅 270° 观景；350㎡藏品楼王，超大横厅 + 多套房，满足高阶家庭。奇偶层空中庭院阳台，四代住宅立体绿化，拓展空间优秀。全屋顶配精装，全屋智能、恒温恒湿系统，搭配国际一线厨卫品牌，一步到位内城高端居住。
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【6米全域抬板｜北京创新底盘社区】
把整个住宅园区抬高约6米，居住层抬高，告别低层潮湿、城市噪音。
▫️板下：恒温泳池、网球馆、多功能会所全部落地
▫️板上：台地园林，松石水院，高线廊桥直达滨河公园，实现城与河无缝衔接
建筑立面｜东方国际光幕美学
香槟金铝板+古铜金属勾勒线条，大面积三玻两腔Low‑E玻璃，西低东高错落天际线，黄昏之下建筑流光，部分户型270°转角露台，俯瞰双河盛景。
产品：约130‑260㎡纯四居大平层，仅546套，无回迁，纯粹改善圈层。
楼王260㎡，3.6米层高，私梯入户，环幕河景视野。
配套拉满
步行抵达丽泽城市航站楼（大兴机场线+14/16号线）、万象城、丽泽天街。
一边是丽泽金融城的都会繁华，一边是双河滨水的自然静谧。
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开发商：北京澜鑫置业有限公司
预售证号:京房售字(2026)101号
价格有效期至2026年 12 月31日
标明以上涉及面积均为建筑面积
北京澐玺，备案名润泉嘉园，由华润置地开发，位于二环旁丽泽商务区，莲花河与丰草河交汇处。项目规划11栋住宅楼，全部为四居大平层，主力户型建面约130平方米至260平方米。其核心动作是全域立体抬板——将社区地坪整体抬高约6米，在此之上重新安排建筑、园林与归家动线。
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