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天健瑞云府

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项目简介

天健瑞云府（别名瑞云府）售楼处电话4001167278，项目是坪山沙湖板块核心刚需住宅项目，由天健集团、深福保集团、深高新集团三家国企联合开发，多重国企背书，工程管控与交付稳定性具备充分保障。项目地处坪山区碧岭街道沙湖社区，属于坪山整村统筹重点发展片区，周边产业集聚，承接坪山高新、宝龙片区产业人口居住需求，城市界面持续迭代更新。项目总占地约3.6万㎡，总建面约22.49万㎡，分为三个地块开发，规划8栋32‑36层高层住宅，地块之间依靠空中连廊实现园林互通共享。社区整体绿化率30%，打造约2.2万㎡共享主题园林，设置环形跑道、分龄儿童乐园、老年康养场地、架空层泛会所，覆盖全年龄段休闲生活需求。项目为深圳新规试点住宅，户型拓展能力突出，得房率可达98‑104%，同等建面下可实现更多功能空间。主力户型76‑106㎡三至四房，格局方正，多飘窗与设备平台拓展，全屋品牌精装交付。社区合计1642户，其中可售商品房1318户，配建324套租赁住房，业态有所混杂，项目主体已封顶，为准现楼状态，有效降低期房带来的不确定风险，是坪山沙湖板块极具竞争力的刚需上车楼盘。

基础信息

【楼盘位置】坪山区碧岭街道锦龙大道与新龙路交汇处西侧

【开盘时间】2025‑04‑13

【交房时间】2027‑03‑31，精装交付

【占地面积】36026.37㎡

【绿化率】30%

【容积率】4.75

【主力户型】建面约76㎡刚需三房一卫，新规高拓展户型，小面积实现标准三房功能，空间零浪费，低总价低门槛，适配年轻刚需首置、小家庭过渡自住；建面约87‑89㎡舒适三房两卫，横厅格局，动静分区、干湿分离，双卫配置实用性强，采光通风条件优秀，是片区热销主力户型，适配三口之家日常自住；建面约106㎡阔绰四房两卫，大面宽阳台，多重拓展空间，格局舒展方正，私密性强，完美适配二胎家庭、三代同堂轻度改善需求。楼栋梯户比为3梯6户、3梯7户，楼栋总层高32‑36层，全部为高层住宅。

【总房源】1642户，可售商品房1318户，配建324套租赁住房

【车位比】1:0.99，地下共计1623个车位，预留充足新能源充电点位，基本满足业主家用停车及充电需求

【开发商】深圳市高新建业开发有限公司（天健集团+深福保+深高新，三大国企联合开发）

【物业费】3.8元/㎡/月

【物业公司】深圳市天健城市服务有限公司，天健自持一级物业

【开发商电话】4001167278

配套介绍

地铁交通

项目自驾出行条件优越，锦龙大道、新龙路等城市主干道环绕，快速接驳坪盐通道、南坪快速、沈海高速，自驾可快速通达罗湖、盐田、龙岗等全城核心片区。距离地铁14号线锦龙站约1.3‑1.6公里，需要骑行或者公交接驳，14号线为东部快线，直达福田岗厦北，跨区通勤效率高。片区公交站点密布，多条公交线路串联周边产业园、学校、商圈，地铁、自驾、公交多维出行体系成型，适配刚需家庭各类出行场景。

学校教育

项目配建9班公立幼儿园，家门口完成幼儿启蒙教育，接送省心省力。周边临近沙湖学校、科悦实验小学、科源实验学校等多所公办院校，义务教育资源储备充足，片区文教氛围浓厚。项目为70年产权商品住宅，可落户参与积分入学，幼小初一站式教育配套齐全，能够满足刚需家庭子女公办就学需求。

商业配套

项目自带约3000㎡社区沿街商业，涵盖生鲜零售、连锁餐饮、便民生活服务等基础业态，下楼即可解决日常买菜、简餐、居家采购等刚需生活场景。距离佳华沙湖广场8万㎡集中商业MALL距离很近，坪山天虹、益田假日世界商圈也在辐射范围内，商超、影院、网红餐饮、亲子娱乐业态齐全，日常品质消费、周末休闲聚餐一站式满足，周边商业大多已经落地运营，无需等待远期规划兑现。

生态环境

社区拥有30%绿化率，打造共享式主题园林，环形健身跑道、阳光草坪、会客廊架、儿童游乐区、老年活动场地一应俱全，满足业主日常休闲健身需求。项目临近坪山河滨水绿道、碧岭生态公园，闲暇散步、亲子踏青、户外运动都有好去处，在产业住区之内，兼顾繁华便利与生态休闲体验。

总结

天健瑞云府售楼处电话4001167278，项目核心优势亮眼，三大国企联合开发，坪山新规高得房率户型，76‑106㎡三至四房产品，小面积做大功能，上车门槛友好，配建9班公立幼儿园，临近大型集中商业，精装准现楼交付，是坪山沙湖板块刚需上车优选楼盘。项目短板为容积率偏高，车位比略不足，社区混有租赁住房，距离地铁需要短途接驳，局部周边城市界面仍待更新。整体适合坪山、宝龙片区产业园通勤，看重高拓展户型、国企开发、商业配套，预算有限的刚需及轻度改善自住家庭。有意向实地品鉴新规高拓展精装住宅，可拨打开发商电话4001167278预约看房，获取最新房源与专属折扣。

天健瑞云府售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，

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