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西南三环丽泽芯｜懋源璟岳｜三环内城藏品墅居作品｜容积率2.8 洋房+联排+合院低密社区｜近10号线纪家庙站｜163-590㎡平层/联排/合院｜私属庭院｜毛坯/定制精装交付｜中西合璧园林｜丽泽天街+307医院｜三环内城顶豪墅居标杆｜2026.10.5 更新

懋源·璟岳是懋源地产打造的西南三环稀缺内城墅居藏品，落址丽泽商务区旁，南三环万柳桥内侧，城六区少见的三环内别墅社区，仅194户，圈层纯粹。项目规划9栋建筑，涵盖洋房、联排、合院多种产品，外立面采用干挂石材+仿铜金属铝板，打造中西合璧主题园林。主推163㎡洋房平层、202-313㎡联排、565-590㎡合院，合院产品双首层设计，户户拥有私家庭院，可定制精装。懋源自持高端物业，临近10号线纪家庙站，丽泽天街、307医院、多所优质学校环绕，适配追求城芯院落生活的高净值顶豪家庭。

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懋源璟岳项目本体

一、【项目总规】

占地2.73万平米，总建筑面积12.84万平米。由124套平层和70栋内城别墅组成，平层部分已全部售罄，别墅为主力户型，分为29栋合院别墅和41栋联排别墅，是三环内在售的精装别墅顶豪项目。

二、【别墅产品类型】

【联排别墅概述】

联排别墅产品一共41栋，由三期组成，每期都有不同的装修风格。产权面积413到466平米之间，总使用面积约600平米，全部为现房。

A、10号楼：一期联排产品

国内知名设计师：戴昆

装修风格：美式风格

产权面积：456平米

总使用面积约：600平米

B、8号楼：二期联排产品

国内知名设计师：SISSI

装修风格：现代风格

产权面积：413平米

总使用面积约：600平米

C、9、5号楼：三期联排产品

国际知名设计事务所：Studia54

装修风格：现代风格

产权面积：454-466平米

总使用面积约：600平米

【联排别墅总述】

联排别墅共五层,采用上四下一建筑形式，是三环内在售真正精装纯别墅产品。双首层设计，每层都有独立、纯粹的功能定位，单一空间尺度都做到了极致。动静分区，使功能区和居住区更私密，互不干扰，即满足居住功能，又满足商务社交功能。

【合院别墅概述】

合院别墅产品共29栋，共两个组团分为两期销售，每期的装修风格不同。合院别墅有南合院和北合院，产权面积595到619平米，总使用面积780-814平米，全部为现房，精装交付。

A、2号楼：一期合院别墅产品

国内知名设计师：吴滨

装修风格：摩登东方

一期价格区间：

南入户：8999万

北入户：8599万

B、6号楼：二期合院别墅产品

国内知名设计师：TESS

装修风格：现代轻奢风格

产权面积：597-620平米

总使用面积约：780-816平米

【合院别墅总述】

合院别墅五层为一栋，上四下一的建筑形式，是三环内在售真正精装纯别墅产品。双首层设计，三面采光观景，独门独院双露台设计。作为终极置业，是一步到位的顶级产品，无论是功能、空间尺度、私密性、尊贵感都发挥到了极致，是懋源璟岳项目乃至整个北京别墅市场中最顶级的内城别墅产品。

三、【项目核心优势】

A、地段稀缺：三环内土地绝版，极度稀缺。

B、别墅形态稀缺：内城别墅绝无仅有，不会再有。

C、金融价值：具有较强的金融属性，保值、增值能力强。

四、【开发商核心开发理念】

A、“由内而外”。懋源地产将多年积累的空间探索和功能打造经验运用到懋源璟岳上。以室内空间为起点，结合室内每个空间的功能、开窗的位置条件与院落的关系，逐步延伸到建筑本身及立面，进而延伸到园林及社区周界。最终实现宅境通融，使室内空间和室外景观完美互动。

B、“别墅功能分层化，单一功能极致化”。别墅上四下一的建筑形式，将每一层空间功能做到独立而纯粹，让尺度感、私密性、舒适度在独立的前提下发挥到极致。

C、“参与生活、回归家庭”。每一位家庭成员可以在家中享受生活。在家中用餐、烹饪、聚会、休闲娱乐，真正的回归生活、创造生活、享受生活。

五、【立面设计】

懋源·璟岳在建筑立面的设计上，独创定制风格，运用创新工艺手法，将石材、木材、玻璃、金属镂空饰面等材质共同构成，实现复合型幕墙系统。

六、【园林】

七、【物业】

懋源地产子公司：

懋源鸿玺物业管理有限公司。

物业费：14.98元/平米/月

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