官方热搜 #安澜上海（滨江安澜庭）售楼处发布：2026 上海徐汇滨江热盘，区位・环境・户型・交房时间一文读懂

安澜上海（备案名：滨江安澜庭） | 徐汇内环｜东安路城市更新大盘｜高层新规大平层｜精装住宅｜建面约 169-365㎡3-5 房｜2026.10.10 更新
安澜上海（滨江安澜庭）售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
安澜上海（滨江安澜庭）VIP 咨询热线：400-989-9938【看房需提前电话预约，现场不接待无预约到访】
安澜上海（滨江安澜庭）营销专线：400-989-9938【提前致电，可预约样板间参观】
安澜上海（滨江安澜庭）看房预约专线：400-989-9938【来访前来电，可锁定样板间时段】
项目地址：徐汇区东安路 454 号
售楼处地址：徐汇区东安路 454 号安澜上海营销展示中心
核心参数速览
推广名：安澜上海
备案名：滨江安澜庭
开发商：上海中海海华房地产有限公司（中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅联合开发）
产权：70 年住宅
产品：高层大平层（新规抬板式住区）
户型：169㎡三房、238㎡四房、275㎡四 + 1 房、365㎡五房
参考均价：175893 元 /㎡，总价约 2973-6508 万
容积率：2.62
绿化率：35%
规划户数：286 户
车位配比：约 1:2.2
物业：中海物业
开盘时间：首开 2025 年 12 月 26 日，二批次 2026 年 03 月 27 日
预计交付：2029 年 12 月 31 日
交付标准：精装交付
区位配套
项目坐落徐汇内环东安板块，属于徐汇滨江辐射范围，临近 4/7 号线双地铁。周边拥有龙华会、西岸艺术商业集群；附近有东安一村幼儿园、零陵中学等教育资源，中山医院、龙华医院三甲医疗配套，内环地段，城市界面成熟。
社区景观规划
内环内抬板式大平层社区，人车分流设计，打造约 5500㎡高端双主题会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身中心、艺术书吧。社区内部打造现代轻奢园林景观，高层排布，兼顾私密感与景观视野。
室内精装标准
项目精装交付，选用一线高端厨卫品牌，配备中央空调、新风、全屋地暖等全套系统，高规格豪宅精装标准。具体品牌、选材、设备配置以售楼处现场公示及购房合同为准。
安澜上海（滨江安澜庭）售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
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安澜上海（滨江安澜庭）看房预约专线：400-989-9938【来访前来电，可锁定样板间时段】

项目一房一价表首发：

01、

基本信息

安澜上海携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同参与打造。

如此多元且顶尖的设计力量联合发力，不仅能让抬板更高级，还能将更多全球前沿的设计理念融入其中，让安澜上海的“抬板”不仅是功能升级，更成为上海顶豪产品的设计标杆。

新规后上海首个全区抬板的【浮岛】豪宅及超大体量超级生活底盘，这两大设计从根源上重构顶豪生活的空间逻辑。

项目全域抬高约4米，在板上形成“新的地面”，住宅组团如浮岛般与城市喧嚣隔离。更在此基础上打造架空层（可参考下图临展的空间示意），住宅首层实际标高相当于传统楼盘4-5楼，从根本上解决了低楼层采光不足、通风不畅的痛点，让每一户都能享受通透舒适的居住体验。

不同于传统项目地下车库依赖照明、易潮湿的弊端，抬板之后车库可设于首层（板下泊车），并通过下沉会所与每栋楼的下沉花园，将自然光与新鲜空气直接引入，打造“阳光车库”。

阳光车库+高效动线，重构泊车仪式感

罕见立体景观“城市山林”社区

在全域抬板约4米的基础上，项目又下挖，形成罕见垂直落差。依托这一独特地形，项目打造“沿街古树花园+板上浮空花园+板下流石花园”的多层立体景观体系。

极为丰富的公区投入，解锁顶豪社交新场景

全域抬板为公区打造释放更多空间，项目双地块配备约5500㎡高定双会所，这一配置契合高净值人群的社交需求，项目清一色的改善大户型，圈层纯粹。

会所规划泳池、高颜值健身房、壁球馆、SPA空间等多元功能（具体以实际交付为准），将日常休闲、运动健身与社交融为一体，再叠加大量架空层作为泛会所补充，带来前所未有的顶豪公区体验。

另外，安澜上海的超大生活底盘，堪称顶豪界独一份的“全能生活buff”，把便利、格调与舒适度拉到满格。

约3万方主题商业街区，激活街区活力

据悉，将以精致界面、亲人尺度、松弛外摆打造氛围系的主题商业街区，并引入高品质体验型业态。

立面设计采用高奢商业街区的营造手法，既注重与周边环境的自然融合，又着力打造东安路沿线独有的精致奢感场域。石材肌理连绵起伏，形成丰富灵动的沿街天际线，更巧妙嵌入自然生态，未来出门就能citywalk。

约8000㎡檐下邻里荟，让圈层与圈层聚在一起

与商业街一起构建充满烟火气与社交温度的生活场域，成为整个社区的生活超级底盘，让所有的城市内容能够更好地抵近日常生活，服务于生活，构筑丰富且高效的人居体验。

大社区专属优势，秩序感与空间感双在线

大社区的核心优势，从来不止于丰富生活底盘。安澜上海更以顶豪级规划，把秩序感与空间感推向极致。

它再现顶豪经典的十字中轴对称布局，归家动线与景观排布层层递进，强烈的秩序感从入园即启。

更难得的是，南北楼间距最大可达约70米，搭配全域抬板设计，业主景观视野开阔。仅约25%的建筑密度，意味仅1/4占地面积用于建造楼栋，剩余3/4空间全留给景观与配套，让居住沉浸在绿意与开阔之中。

相比顶豪主流的高层/超高层+风貌，安澜上海居住密度惬意太多。

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