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一、 项目概况

1. 基本信息：项目位于北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村南皋路，产权为70年住宅。
2. 开发与物业：由北京城建与招商蛇口联合开发，北京招商局物业管理有限公司提供物业服务，物业费为7.88元/㎡/月。
3. 规划指标：项目总占地面积约3.41万㎡，总建筑面积约14万㎡，容积率2.5，绿化率30%。小区共规划15栋楼（10栋商品房，5栋人才公租房），总户数714户，车位配比1:1.3，楼栋为11-18层的小高层，梯户比主要为两梯两户（部分楼栋一梯两户），楼间距在40-65米之间，采用半围合布局，保证了良好的采光和通风。

二、 区位与交通配套

1. 区域价值：项目位于朝阳区崔各庄板块，距望京核心直线仅2公里，坐享望京成熟商业、产业及生活配套，同时紧邻“国门创意绿谷”核心，未来将串联798、朗园等艺术区，区域价值潜力大。
2. 轨道交通：距地铁15号线望京东站约2公里，距14号线来广营站约2.5公里；项目西侧约400米处规划有市郊铁路东北环线草场地站（预计2026年6月开通首段），未来可实现与多条地铁线路换乘，提升区域通达性。
3. 道路交通：周边形成“三横三纵”路网（三横：五环路、南皋路、京平高速；三纵：京密路、机场高速、机场二高速），京密高架一期已通车，自驾5分钟直达望京东，15分钟可达望京核心区，出行便捷。

三、 周边生活配套

1. 商业配套：坐享望京与丽都双商圈辐射，颐堤港、凯德Mall、新世界百货等大型商业体车程15分钟内可达，满足日常购物、餐饮、休闲需求。
2. 教育配套：周边教育资源丰富，临近崔各庄乡南皋中心幼儿园（步行约296米）；规划有北京市第八十中学九年一贯制学校（预计2026年开学）；周边还有陈经纶中学望京分校、北京第八十八中学、北京市第94中学等公立学校，以及北京京西国际学校、哈罗英国学校等国际学校，满足全龄段教育需求。
3. 医疗配套：周边医疗资源充足，3公里范围内覆盖北京地坛医院、第一中西结合医院、北京和睦家医院、明德医院、美中宜和医院等，为业主健康保驾护航。
4. 生态配套：项目紧邻黑桥公园、北小河生态带，周边还有大望京公园、将府公园、东坝千亩湖公园等众多公园环伺，生态环境优越，实现出则繁华、入则静谧的居住格局。

四、 小区规划与建筑特色

1. 建筑风格：采用现代简约风格，借鉴“曲线女王”扎哈·哈迪德的设计手法，采用香槟金色铝板弧线、弧型建筑帽檐“玉弧檐”及“倒圆角”设计，搭配大面积玻璃幕墙，打造现代公建化美学立面，极富现代感与未来感。
2. 园林景观：由GHDA环球人居设计大师皮埃尔·阿兰执笔，采用多层次景观造园法，打造“大师园林+全龄会所+美学建筑”的景观体系。小区内设有中央镜面水景、林荫冥想森花园、莫奈印象童乐园等，150米风雨连廊串联三大主题园林，一步一景，营造归家仪式感。
3. 社区配套：小区实行人车分流，地下车位充足，保障出行安全与小区安静；社区内配有2000㎡全龄高端会所，涵盖健身房、普拉提室、儿童四点半学堂、老年活动区等，满足全年龄段休闲需求；社区配置智慧生活系统，涵盖人脸识别门禁、社区云平台等，兼顾居住的安全性与便捷性。
4. 科技系统：全屋搭载松下六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智），精准调节室内微环境，告别传统空调地暖的不适感，打造健康舒适的居家环境。

五、 户型产品介绍
项目主打建面约123-175㎡的改善型大平层，全系精装交付，户型设计注重空间尺度与居住舒适度，多数户型为南北通透或全南向，方正少浪费，带阳台/露台，采光通风佳，空间可塑性强。

1. 建面约123㎡（三居/四居）：三居两厅两卫，南向三面宽（约13.1米），客厅与卧室均朝南，采光通风极佳，主卧南北通透，带独立家政空间；四居两厅两卫（四叶草布局），三面采光，双明卫三分离，客厅落地窗设计，视野开阔。
2. 建面约155㎡（四居）：四居两厅两卫，南向三面宽（约12.2米），客厅面宽达6米，LDKS（客餐厨）一体化设计，空间通透，西厨岛台设计，适合多代同堂家庭。
3. 建面约160㎡（四居）：四居两厅两卫，南向四面宽（约14.3米），客厅面宽约4.5米，LDK一体化设计，独立电梯厅入户，空间通透无死角，主卧南北通透，空间尺度阔绰。
4. 建面约175㎡（四居）：四居两厅两卫，南向面宽约12.8米，客厅面宽达6.2米，LDK一体化设计，餐客厅面积达53㎡，主卧带270°转角飘窗，空间开阔，适合高端改善客群。

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