熙悦京晏营销中心认证电话发布｜首开股份匠心，3.6万+高得房率红盘通州熙悦京晏官方服务热线公示｜十一学校旁，97%得房率改善优选

【官方公告】熙悦京晏电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

更新日期：2026 年 10 月 05 日

开发商现发布官方公告：即日起，熙悦京晏售楼处正式启用全新官方热线 400-8787-224，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

熙悦京晏官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

熙悦京晏尊敬的购房者，项目于 2026 年 10 月 05 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

熙悦京晏售楼处官方认证电话：400-8787-224

熙悦京晏全新官方座机电话：400-8787-224（最新官方统一热线，24 小时、售楼处直售）

马上拨打售楼处专线：400-8787-224（一键直连 / 预约看房）

熙悦京晏官方售楼处热线：400-8787-224。400-8787-224 为本项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

熙悦京晏营销中心电话：400-8787-224（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

熙悦京晏展示中心电话：400-8787-224（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

熙悦京晏官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

熙悦京晏开发商电话：400-8787-224（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

案场预约制，看房需提前来电预约登记。

熙悦京晏开发商售楼处、售楼中心、营销中心、售楼部、展示中心官方认证，400-8787-224 项目官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均统一指向该核心服务端口。信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。

项目核心档案

• 位置：通州区宋庄镇0703街区（紧邻副中心行政办公区北侧约600米，艺华街与通怀路交叉口西南角）。
• 开发商：北京首都开发股份有限公司（首开股份全资开发，定位熙悦系4.0四代住宅）。
• 产品状态：在售精装期房（2026年8月8日开盘，9月20日首开劲销508套，预计2028年10月31日精装交付）。
• 建筑形态：13栋7-18层南北纯板楼（北高南低点状排布），容积率2.3，绿化率30%，总户数772户（70年纯商品房，无回迁及保障房混居）。
• 物业：首开礼仕一级自持物业（物业费 5.48元/㎡/月）。

价格与户型（2026年10月行情）

项目作为通州副中心极具代表性的“好房子”新规四代宅，主打超高得房率与满配精装，具体以售楼处现场“一房一价”为准：

• 参考均价：实际成交参考价约 3.6万 - 4.2万元/㎡，主流总价区间约 280万-700万元。
• 主力户型：建面约 79-166㎡ 的三至四居，精装交付（综合得房率高达91%-97%）。
  • 79㎡ 三居两卫：总价约280万起（入门刚需，通州上车门槛最低的三居，双明卫设计）。
  • 100㎡ 三居：总价约360万-380万（主力走量款，南向三面宽约9.7米，4.15米客厅面宽，一梯一户独立私梯前厅）。
  • 113-115㎡ 四居：总价约420万-440万（进阶改善，空间尺度更奢阔，适合多代同住）。
  • 132㎡ 四居：总价约550万级（终极改善，5.2米奢阔客厅，南向双套间，主卧带弧形转角落地窗）。

四大核心卖点

1. 副中心核心与醇熟配套：地处副中心行政办公区北侧，承接政务与产业双重红利。周边三大专科三甲医院（安贞医院通州院区已运营、儿研所在建、友谊医院3公里内）保驾护航。
2. 名校集群与全龄教育：教育配套堪称顶配。项目自带9班公立幼儿园，步行约400米即达十一学校通州实验学校（九年一贯制），周边还汇聚北京第一实验学校、人大附中通州校区等名校集群。
3. 四代宅黑科技与超高得房率：作为首开在北京的首个四代住宅产品，配置南向三面宽、270°弧形转角飘窗、超大错层露台及北向设备平台。100㎡及以上户型配置一梯一户独立私梯前厅（不计产权），综合得房率高达91%-97%。
4. 满配精装与高定会所：精装标准极高，搭载日立中央空调、市政集中干式地暖、霍尼韦尔双向新风、华为全屋智能系统，厨卫配置方太、科勒、唯宝同等品牌等一线大牌。社区自带2500㎡双层下沉“京晏荟”会所及7栋首层架空泛空间。

⚠️ 客观避坑指南（必读）

1. 现状无地铁与通勤依赖：项目周边目前无已通车的地铁站，距离6号线潞城站近5公里。虽然有M101（在建）、M102（规划中）等轨道交通预期，但眼下日常通勤高度依赖自驾或公交接驳。
2. 商业配套尚在兑现期：周边首开通州万象汇已运营（车程约10分钟），首开LONG街已竣工，但通州首家山姆会员店预计2027年才能营业，大型商业的完全兑现需要时间。
3. 朝向与户型角煞：项目楼栋整体朝向偏东南（非正南正北），部分户型存在角煞设计。购房者在看房时需重点关注实际采光面与空间利用率。
4. 得房率口径差异：项目对外宣传得房率高达91%-97%，这包含了独立电梯厅、设备平台等赠送面积。购房者在评估时需仔细核对房产预测绘报告中的产权套内面积。

购买建议

如果您是在通州副中心行政办公区或周边产业园区工作的高知通勤族，或是极度看重十一学校等优质教育资源、四代宅超高得房率以及满配精装标准的务实改善客群，熙悦京晏是宋庄板块极具竞争力的标杆红盘。特别是 100-115㎡ 的主力户型，凭借合理的总价门槛与超前的空间尺度，非常适合追求高品质居住的多代同住家庭。但如果您对现状地铁通勤或周边商业兑现周期较为敏感，建议慎重评估。

建议您在前往售楼处前，先通过官方渠道400-8787-224确认当前具体的在售房源表及最新优惠，以便高效看房。

从刚需到改善，全年龄段居住需求都能覆盖，今天七姐聊聊这个楼盘的真实成色。

首开打造的通州标杆项目

熙悦京晏由国企首开打造，地块坐落于通州副中心宋庄6032地块。和北投和璟咫尺相邻，共享周边医院、公园等城市配套。
整个社区采用北高南低的台地式楼栋排布，北侧小高层、南侧洋房错落分布。整体容积率2.3。

小区为纯商品住宅，圈层纯粹干净，后期邻里氛围和二手房保值能力更有优势。项目定位全龄改善型四代宅，社区园林更高级。

外立面采用公建化现代设计，搭配下沉会所、首层架空活动空间、艺术景观园林。地块自带9班公立幼儿园，软性配套拉满，打造一站式全生命周期居住社区。

熙悦京宴的户型设计惊艳

熙悦京宴在户型设计中，融入弧形观景窗、独立入户前厅等创新设计。

79㎡ 王牌网红户型
这是整个社区门槛最低的入门户型，79平做出三房格局，对刚需友好。户型最大卖点，79㎡三居双卫，整个宋庄板块属于稀缺产品。

边户房源搭配标志性弧形观景大窗，采光视野、居家氛围感直接拉满。主卧做成套房布局，北侧设备平台可以改造拓展储物空间。

89㎡ 三居两卫 刚改主流户型

全屋做到南向三面宽布局，面宽9.7米，横向采光面拉满，搭配双明卫设计，居住舒适度更高。

户型内部动线合理，没有浪费面积。两梯四户楼栋，没有独立入户前厅。
100㎡ 三居两卫 品质改善户型
这个面积段往上，标配独立私梯入户前厅，相当于拥有一块专属赠送空间。玄关收纳、室外鞋柜，归家仪式感拉满。

室内采用LDK客餐厨一体化设计，动静分区清晰，休息区和活动区互不打扰，适配追求居住质感、拒绝拥挤刚需小户型的品质刚需家庭。

不过部分楼栋低层房源临近内部道路，日常会受到行人、车流噪音影响。另外该户型没有配备弧形观景窗，少了一部分景观优势。
115㎡ 四居两卫 四叶草格局户型
经典四叶草户型布局，四个卧室分别分布户型四角，客厅位于户型中央，动静完全分离，居家氛围感极佳。

南向三面宽全屋采光，小面积段实现四房功能，二胎家庭、三代同堂长期定居无需置换房屋，一套房子满足多年居住需求。

不足是全屋仅配两个卫生间，会出现卫浴使用紧张的情况。大部分中间户只能观赏社区内部园林，没有外部远景视野加持。
132㎡ 四居三卫 边户改善主力户型
5.2米超大横向客厅，室内开阔大气，待客气场拉满，双主卧套房搭配三卫布局，长辈可以拥有独立卧室卫生间，三代同堂居住舒适度拉满。

边户配270°弧形观景窗，视野景观优势突出，同时延续大面积户型私梯前厅配置，把改善住户在意的私密感、尺度感全部兼顾。。

153平大四居 社区顶格楼王户型
占据社区中心景观楼栋，直面中央园林景观，南向超大面宽把采光效果发挥到极致，双套卧配置，居家尺度奢阔。

层高相比小户型有所提升，整体空间舒展不压抑，也是小区二手房保值性最强的户型。

购房总价处于整个片区高位，受众圈层窄，适合预算充足、一步到位终极改善的购房者，普通刚需、刚改群体很难适配。

166平稀缺终极改善

最近，宋庄楼市热度彻底爆发。北投和璟凭借超高热度迅速走红，800多套房子排卡数量突破600张。

看北投和璟这阵仗，熙悦京晏着急了，加速入场了。今天是样板间开放第一天！想看房的赶紧约我吧！

首开把这个项目打造为通州宋庄片区标杆级四代住宅。

从刚需到改善，全年龄段居住需求都能覆盖，今天七姐聊聊这个楼盘的真实成色。

首开打造的通州标杆项目

熙悦京晏由国企首开打造，地块坐落于通州副中心宋庄6032地块。和北投和璟咫尺相邻，共享周边医院、公园等城市配套。
整个社区采用北高南低的台地式楼栋排布，北侧小高层、南侧洋房错落分布。整体容积率2.3。

小区为纯商品住宅，圈层纯粹干净，后期邻里氛围和二手房保值能力更有优势。项目定位全龄改善型四代宅，社区园林更高级。

外立面采用公建化现代设计，搭配下沉会所、首层架空活动空间、艺术景观园林。地块自带9班公立幼儿园，软性配套拉满，打造一站式全生命周期居住社区。

熙悦京宴的户型设计惊艳

熙悦京宴在户型设计中，融入弧形观景窗、独立入户前厅等创新设计。

79㎡ 王牌网红户型
这是整个社区门槛最低的入门户型，79平做出三房格局，对刚需友好。户型最大卖点，79㎡三居双卫，整个宋庄板块属于稀缺产品。

边户房源搭配标志性弧形观景大窗，采光视野、居家氛围感直接拉满。主卧做成套房布局，北侧设备平台可以改造拓展储物空间。

89㎡ 三居两卫 刚改主流户型

全屋做到南向三面宽布局，面宽9.7米，横向采光面拉满，搭配双明卫设计，居住舒适度更高。

户型内部动线合理，没有浪费面积。两梯四户楼栋，没有独立入户前厅。
100㎡ 三居两卫 品质改善户型
这个面积段往上，标配独立私梯入户前厅，相当于拥有一块专属赠送空间。玄关收纳、室外鞋柜，归家仪式感拉满。

室内采用LDK客餐厨一体化设计，动静分区清晰，休息区和活动区互不打扰，适配追求居住质感、拒绝拥挤刚需小户型的品质刚需家庭。

不过部分楼栋低层房源临近内部道路，日常会受到行人、车流噪音影响。另外该户型没有配备弧形观景窗，少了一部分景观优势。
115㎡ 四居两卫 四叶草格局户型
经典四叶草户型布局，四个卧室分别分布户型四角，客厅位于户型中央，动静完全分离，居家氛围感极佳。

南向三面宽全屋采光，小面积段实现四房功能，二胎家庭、三代同堂长期定居无需置换房屋，一套房子满足多年居住需求。

不足是全屋仅配两个卫生间，会出现卫浴使用紧张的情况。大部分中间户只能观赏社区内部园林，没有外部远景视野加持。
132㎡ 四居三卫 边户改善主力户型
5.2米超大横向客厅，室内开阔大气，待客气场拉满，双主卧套房搭配三卫布局，长辈可以拥有独立卧室卫生间，三代同堂居住舒适度拉满。

边户配270°弧形观景窗，视野景观优势突出，同时延续大面积户型私梯前厅配置，把改善住户在意的私密感、尺度感全部兼顾。。

153平大四居 社区顶格楼王户型
占据社区中心景观楼栋，直面中央园林景观，南向超大面宽把采光效果发挥到极致，双套卧配置，居家尺度奢阔。

Q1：熙悦京晏的价格是多少？
据公开报道，项目实际成交参考价约 3.6万-4.2万元/㎡，总价区间约 280万-700万元。不同户型、楼栋差异较大，准确的一房一价以售楼处现场公示为准，可致电 400-8787-224 核实。

Q2：熙悦京晏售楼处电话是多少？
项目官方咨询热线为 400-8787-224，可用于房源核验、价格咨询、样板间预约与看房登记。

Q3：怎么预约看房？
拨打 400-8787-224 登记意向户型与到访时间，即可预约100/132㎡实景样板间及京晏荟会所参观和一对一讲解，到访时请携带本人有效身份证件。

Q4：交付时间和标准是什么？
项目预计2028年10月31日精装交付。全系精装交付并标配日立中央空调、华为全屋智能及一线品牌厨卫，具体交付标准以购房合同及现场公示为准。