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一、 项目概况

• 项目名称：中海未来之境
• 项目位置：北京市昌平区回昌东路西侧，朱辛庄地铁站西南侧约350米。
• 开发主体：北京中海未来置业有限公司（中海地产+未来科学城）。
• 产权年限：70年（纯商品房，无回迁、无保障房混居）。
• 占地面积：约1.61万㎡。
• 建筑面积：约6.04万㎡（部分资料为6.1万㎡）。
• 容积率：2.5。
• 绿化率：30%。
• 总户数：342户。
• 车位配比：1:1.25（共429个地下车位，部分预留新能源充电桩）。
• 物业公司：中海物业（自持，物业费约6.8元/㎡/月）。
• 交房时间：预计2027年12月（精装交付）。
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• 二、 核心区位与交通配套
• 双轨交汇：距离朱辛庄站（8号线与昌平线交汇）直线约350米，步行可达。1站直达生命科学园，2站直达西二旗，5站左右可达学知园，高效承接海淀北（中关村、上地）通勤人群。
• 路网通达：紧邻回昌东路，快速接驳北清路、京藏高速、京新高速，自驾通勤便捷，可快速连通海淀、昌平核心区。
• 区域价值：位于未来科学城西区门户，周边环绕小米产业园、紫光数字经济科技园等20余家科创企业，区域产业密集，购买力与居住活力强。

三、 周边生活配套

• 商业配套：一路之隔为万达广场（昌平沙河店），一站地铁为北京超极合生汇（约20万㎡），周边还有万科TBD商业中心，满足一站式购物、休闲、餐饮需求。
• 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖常青藤国际幼儿园、七里阳光蓝天幼儿园、北京一零一昌平第一/第二幼儿园等；中学为北京一零一昌平实验学校、北京一零一未来科学城学校（12年制公办）等，教育氛围浓厚。
• 医疗配套：周边有积水潭医院（回龙观院区，约2km）、北大国际医院（约5km）、昌平中西医结合医院（约3km）等，医疗资源覆盖全面。
• 生态配套：临近TBD城市休闲公园、昌平新城滨河森林公园，万亩绿肺环绕，提供良好的生态休闲环境。

四、 项目规划与建筑设计

• 楼栋布局：共规划6栋住宅（4栋8-11层洋房，2栋18层小高层），采用南低北高、错落台地式布局，最大楼间距约60米，有效减少楼栋对视干扰，最大化保障采光与通风。
• 建筑风格：现代简约风格，外立面采用玻璃幕墙+铝板+真石漆，质感典雅大气，注重南向大面宽与通透采光。
• 社区规划：实行人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面完整留给园林景观，保障老人与儿童在园区内的活动安全。
• 公共空间：3号楼东单元首层采用架空层设计，打造为社区公共活动空间（如会客、儿童游乐、休闲），提升园区景观通透性；社区内规划有2000㎡下沉会所（含健身房、私宴厅）、老年活动站、儿童乐园等全龄活动空间。

五、 园林景观设计

• 设计理念：以“未来之境”为主题，打造“一轴三境”的景观布局，包括主入口仪式水景、天然石材归家步道、宅间休闲绿地、全龄活动空间等，实现一步一景。
• 景观配置：移植成年元宝枫、美国红枫等绿植，打造光影步道、雨水花园等六大组团，结合全龄乐活游园式归家礼序，营造自然与人文交融的居住环境。

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