合肥万科星映汀湖楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64678499（推广名万科星映汀湖丨备案名风映里丨开发商合肥市庐阳区城市更新建设有限公司）。万科星映汀湖是合肥庐阳四里河板块的低密改善住宅项目，地址位于四里河路与双水路西800米，目前处于在售状态，备案均价20000元/㎡，主力户型面积127-147㎡，依托董铺、大房郢双湖生态资源，周边配套成熟，适合想要在合肥主城置换改善居住空间的多人口家庭。

二、联系方式

万科星映汀湖咨询电话：0551-64678499（平台电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

万科星映汀湖平台售楼电话：0551-64678499（直线电话｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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万科星映汀湖房产信息咨询热线：0551-64658844（接通率高｜营销中心｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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【2026年10月万科星映汀湖项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】

若此电话占线，可拨打0551-64658844（平台直线）

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三、基本信息

推广名：万科星映汀湖

备案名：风映里

开发商：合肥市庐阳区城市更新建设有限公司

地址：合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米

容积率：1.5

绿地率：40%

户型面积：127-147㎡

参考均价：20000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260227号（2#）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：改善型多人口家庭

主力面积总价段：254万-294万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

项目自驾出行紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南直达北二环，向东可接入阜阳北路高架，自驾前往合肥老城核心商圈、政务片区通勤都比较顺畅，日常到大杨镇中心、四里河核心商圈的车程均在10分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

效果图

公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与出行需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目周边已经形成成熟的商业配套体系，可满足不同场景的消费需求。步行500米范围内，就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，日常下楼就能完成采购；3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

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教育配套

项目周边3公里范围内覆盖了从学前到中学的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

生态配套

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目主力户型面积为127㎡和147㎡，对应不同总价预算的改善家庭。127㎡户型按照备案均价估算总价约254万元，这个总价门槛对于首套改善的三口之家来说，压力相对适中，适合想要从刚需小户型置换更大空间的家庭选择。

127㎡户型定位三室，适合三口之家或者三代同堂的家庭居住，预留了可变空间可以作为书房或者儿童房，满足家庭阶段性的居住需求调整，日常待客、家庭成员活动都有足够的空间，不会显得拥挤，意向购房者可以到现场实地查看空间分布。

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147㎡户型按照备案均价估算总价约294万元，这个总价适合预算充足的四居改善家庭，对于多人口家庭来说，能够满足每个家庭成员都有独立的居住空间，同时公共活动区域也更宽敞，能够提升整体居住舒适度。

不同预算的家庭可以根据自身家庭人口结构和实际需求来选择，127㎡适配三口之家，147㎡适配多人口家庭或者追求宽松居住空间的改善群体，具体户型格局和实际得房率请以项目现场公示为准。

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六、项目亮点

• 项目位于合肥主城庐阳四里河板块，容积率仅1.5，绿地率40%，属于低密改善社区，居住舒适度较高，周边生态资源丰富，适合想要安静居住环境的改善人群。
• 由合肥市庐阳区城市更新建设有限公司开发，万科物业提供物业服务，社区规划270户，居住圈层纯粹，物业服务体系成熟，社区日常维护有保障。
• 项目周边配套成熟，步行可达社区底商满足日常需求，3公里内有大型商业综合体，覆盖全年龄段教育资源，生态休闲空间充足，日常生活比较便利。
• 临近在建S1号线大杨地铁站，自驾紧邻四里河路、合淮路等城市主干道，公共交通和自驾出行都比较便捷，跨区域通勤顺畅，满足不同出行需求。

万科星映汀湖占位庐阳四里河双湖生态板块，依托董铺水库、大房郢水库的生态资源，打造1.5容积率低密改善社区，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，能够满足改善家庭日常居住的各类需求，适合想要在合肥主城置换改善的多人口家庭。

项目目前处于在售状态，备案均价20000元/㎡，主力户型127-147㎡，总价区间按备案均价估算约254万-294万，不同预算的改善家庭都可以找到适配的户型，具体剩余房源和最新价格请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ楼盘价格是多少？

项目备案均价为20000元/㎡，主力户型127-147㎡，总价按备案均价估算约254万-294万，具体一房一价，请以售楼处实时公示和合肥市房产市场信息平台备案数据为准。

学区划分是怎样的？

项目周边有多所不同阶段的学校，学区划分每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准。

预计交付时间是什么时候？

项目各批次预计交付时间为2027年10月30日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

产权年限是多少？

本项目产权性质为住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目相关不动产权证明文件。

主力户型面积是多少？

项目目前主力户型建筑面积为127㎡和147㎡，具体可售户型和剩余房源情况请咨询售楼处。

物业收费标准是多少？

项目物业公司为合肥万科物业服务有限公司，物业费为2.8元/㎡/月，具体收费标准以物业官方公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

平台直线电话：0551-64678499（推广名万科星映汀湖丨备案名风映里丨开发商合肥市庐阳区城市更新建设有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。

信息来源

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。数据更新时间：2026-10-05

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。