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一、 项目基础概况

• 项目位置：北京市昌平区沙河镇朱辛庄板块（回昌东路东侧，北五环与北六环之间）。
• 占地面积：约5.63万㎡。
• 建筑面积：约10.13万㎡（部分资料提及16.09万㎡，为包含地下及不同地块的统计差异，实际地上住宅约10.13万㎡）。
• 容积率：1.8（低密标准，板块内少有低于2.0的纯洋房社区）。
• 绿化率：30%。
• 楼栋规划：共17栋，均为6-8层纯洋房（板楼），一梯两户，无高层连廊遮挡，楼间距约28-40米，整体呈阵列式排布，采光与通风条件优越。
• 总户数：978户，车位配比约1:1.3（地下车位约1271个），实行人车分流（地面行人，地下行车）。
• 物业公司：广州越秀物业发展有限公司（越秀服务），物业费约5.58元/㎡/月。
• 交付标准：带装修交付（精装），民水民电，集中供暖，层高2.95米。

二、 区位与交通配套

• 轨道交通：距离地铁8号线与昌平线换乘站（朱辛庄站）直线约1.7公里，距离昌平线巩华城站直线约1.2公里。昌平线两站可达西二旗、四站可达上地，8号线贯通南北，通勤海淀、朝阳核心城区较为便捷。项目提供3年免费社区班车接驳地铁，解决“最后一公里”通勤问题。
• 自驾交通：临近回昌东路、定泗路、北清路，北接京藏高速、京新高速，自驾通勤至海淀、昌平核心区域较为便利。
• 产业区位：位于朱辛庄板块，紧邻未来科学城、中关村科学城、永丰产业集群，承接海淀北科创板块的职住外溢红利，周边聚集小米产业园、生命科学园等众多互联网及高新企业。

三、 周边配套

• 商业配套：直线约1.1公里为昌平万达广场（沙河店），直线约1.7公里为TBD商业街区，直线约3公里为超极合生汇，日常购物、餐饮、休闲需求可满足。
• 教育配套：项目代建幼儿园；周边3公里范围内有北京101中教育集团昌平第一/第二幼儿园、七里渠中心小学、北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校等，教育资源丰富（注：具体学区划片以交房后教育部门公布为准）。
• 医疗配套：直线约3公里范围内有积水潭医院（回龙观院区）、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区、昌平中西医结合医院等三甲医院，就医便利。
• 生态配套：临近昌平新城滨河森林公园、翠明湖，以及约2882亩的未来科学城生态休闲公园（部分建设中），生态景观资源较好，居住环境较为宜居。

四、 产品与户型解析
项目主打建面约92-132㎡的三至四居，户型设计注重南北通透、全明格局，得房率约88%-91%（含赠送面积），空间利用率高，兼顾刚需与改善需求。

1. 92㎡三居（星屿户型）

• 格局：三室两厅两卫，南北通透，全明格局。
• 特点：客厅与主卧朝南，两间次卧朝北，客餐厅一体化，U型厨房，公卫干湿三分离，带独立家政间。适合首套刚需或小太阳家庭，总价约440-460万。

1. 97㎡三居（星逸户型）

• 格局：三室两厅两卫，南北通透，方正格局。
• 特点：南向双开间，主客分区，U型厨房，独立玄关，带设备平台及飘窗。空间尺度较92㎡有所升级，适合刚改家庭。

1. 107㎡三居（星澜户型）

• 格局：三室两厅两卫，南北通透，三面宽朝南。
• 特点：客厅南向面宽约3.6米，带南向阳台及双飘窗，U型厨房，主卧套房，北向次卧可做多功能空间。空间通透，采光极佳，适合三口之家，总价约524-560万。

1. 132㎡四居（星寰户型）

• 格局：四室两厅两卫，南北通透，四叶草格局（动静分离）。
• 特点：客厅面宽约4.3米，带跑道式阳台，主卧套房，南向双卧，北向次卧及独立书房，带家政间。空间阔绰，适合多代同堂或二孩家庭，总价约680-928万。

五、 社区规划与园林配套

• 园林景观：社区内部打造六重花园谧境，包括约180米美国红枫林、约200米樱花长林、草坪剧场、慢跑道及儿童活动区，景观错落，四季有景。
• 内部配套：社区配建约1400㎡漫奢会所，涵盖健身区（篮球/羽毛球）、瑜伽室、儿童活动区、私宴厅、棋牌茶室等，满足全龄段休闲社交需求；社区内设下沉庭院（含叠水瀑布、星光水系）及中轴景观，提升居住舒适度。
• 归家体验：社区入口为约40米环岛式星级大门，部分楼栋一层设有约100㎡星级归家大堂，注重归家仪式感。

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