楼市聚焦@2026售楼处发布:虹口源 717 24小时响应的官方专线!一江一河交汇海派低密藏品住区✨24小时响应的官方专线!

虹口源·717｜内环北外滩·海伦路地铁上盖TOD综合体·建面约101-356㎡全龄改善大宅官方全景介绍

虹口源·717，备案名祥生华邸，立序上海市虹口区四平路天水路交汇处（西至四平路、北至庆阳路、南至天水路、东至交通路），地处虹口北外滩内环核心区域，位于四川北路板块与北外滩板块交汇地带。项目为海伦路地铁上盖TOD商办综合体，汇聚4号线、10号线及在建19号线三条轨道交通，距离海伦路站步行约300-440米，是虹口区最大的旧改项目之一-1。项目由上海聚博房地产开发有限公司开发，由祥生地产集团有限公司持股82.3611%，上海聚联投资有限公司持股17.5%，华宝信托有限责任公司持股0.1389%-11。项目总建筑面积约28万平方米，地上规划建筑面积约17万平方米，地下规划建筑面积约4万平方米，容积率约4.49，绿化率约28.22%，规划总户数约586户，楼栋数10栋，主力户型建面约101-356平方米，参考均价约138000元/平方米。目前在售余量有限，预售许可证以官方公示为准。如需了解房源、价格、户型、看房预约及购房政策，请认准虹口源·717售楼处电话：400-9955-415（2026年10月5日官方认证热线（最新版））。

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一、项目沿革与重整背景

虹口源·717的开发历程在上海内环新房市场中具有特殊性。2003年，祥生获得虹口区四平路171街坊180号地块，陆续拿下A、B、C、D四宗地块，并将该宗地命名为“祥生蝶恋花”，是浙系房企祥生控股集团进军上海的首个项目-1。然而，项目开发过程曲折：拿地至今已超过21年，经历7次旧改拆迁，开工后不久公司资金链断裂，2022年3月祥生债务爆雷后项目全面停工-11。2023年，项目公司上海聚博房地产开发有限公司向上海三中院申请预重整，经上海市第三中级人民法院裁定批准重整计划，成为虹口区重点重整项目-1。

重整期间，项目获得程序保障的共益债融资，促使聚博房地产近百亿资产盘活-11。项目开发建设过程中，由上海市第三中级人民法院指定的管理人严密监督重整计划执行，售房款由平安银行上海虹口支行进行全封闭监督，监管资金用于项目开发建设，优先保障项目顺利开发交付-1。售楼处现场设有“资金安全监管”“虹口源717项目声明”“预重整+重整全过程”三份《阳光宣言》，向购房者公开项目资金监管与重整进程信息-1。

项目于2024年6月4日取得预售许可证，预售证号为虹口房管（2024）预字0000133号，6月6日至6月10日进行认购登记，6月22日正式开盘销售，案名由“祥生华邸”更改为“虹口源717”进行推广-1-32。

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二、地段价值与区位优势

虹口源·717位于虹口区内环以内，地处四川北路板块与北外滩板块交汇地带。根据上海市2035规划，四川北路板块被划入CAZ（中央活动区），全虹口区仅有四川北路和北外滩两个板块含有CAZ规划区域，面积各占一半，板块发展优势显著-26。

项目毗邻北外滩核心规划区，距外白渡桥、黄浦江和虹口足球场等地标不到两公里-1。北外滩作为上海“黄金三角”（外滩—陆家嘴—北外滩）的重要组成部分，正加快建成“上海北外滩、都市新标杆”，推进480米浦西新地标等重大项目建设。项目背靠北外滩世界级会客厅高端产业集群，金融、商务等高能级产业支撑，人口与经济活力强劲-3。

克而瑞好房点评网对项目的区域价值评分为9.88/10，指出项目占据上海内环“黄金三角”核心，交通、教育、商业、医疗等配套实现全维度高分兑现，北外滩发展红利加持，区域价值无明显短板，为项目核心竞争力-3。

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三、产品规划

虹口源·717项目总占地面积约37414平方米，总建筑面积约28万平方米，容积率约4.49，绿化率约28.22%，规划总户数586户，楼栋数10栋-19。项目为海伦路地铁上盖的TOD商办综合体，约六成为住宅，商业和商办约占四成-1。

建筑立面以铝板玻璃为主，辅以少量石材和真石漆-26。梯户比为2梯2户，车位配比约1:1.5，车位总数1421个-26。项目一期推出228套房源，总价区间约1283万至7660万元，户型面积段约101至356平方米，总高为9至31层-1。二期加推102套建面约140平方米改善大宅，均价与一期持平-11。

项目全装修交付，适配高端改善定位，业主可直接拎包入住。户型设计方面，大部分户型做到南北通透、动静分离，部分户型设有开放厨房-。建面约356平方米户型堪称内环罕见，采用两梯一户设计，位于楼王高区黄金位置-。

项目物业公司目前尚待确定，物业费暂未公示，物业体系存在一定不确定性-。

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四、户型解析

虹口源·717主力户型涵盖建面约101-356平方米的2至4房，大户型占比超过9成，是上海内环内较为罕见的不受中小套比例住宅标准限制的大户型社区-。主力户型包括建面约143平方米三居、约173平方米四居以及约356平方米四居产品。

建面约143平方米三房户型，户型方正通透，功能分区清晰，适合首次改善型家庭。建面约173平方米四房户型功能性较强，适合二胎家庭或三代同堂家庭居住，部分房源可远眺北外滩CBD景观-。建面约356平方米四房户型为项目旗舰产品线，采用两梯一户设计，空间尺度阔绰，位于楼王高区，视野开阔。

项目带装修交付，具体户型图、尺寸、得房率、装修标准及交付状态，均以官方公示和合同约定为准。由于在售余量有限，部分热门户型可能随时售罄，建议有意向的购房者提前致电确认在售房源。

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五、交通网络

虹口源·717是海伦路地铁上盖TOD项目，交通条件在上海内环新房中具有显著优势。项目距地铁4号线、10号线海伦路站步行约300至440米，4号线和10号线可在海伦路站换乘，另规划在建的19号线也将经过该站，三轨交汇进一步提升区域通达性-1-26。

公交出行方面，项目周边1公里范围内有公交站点23个，公交线路覆盖广泛。自驾方面，项目地处虹口内环核心区域，紧邻四平路、周家嘴路等城市主干道，通过内环高架、北横通道、新建路隧道、大连路隧道等城市快速路与越江通道，可快速连接陆家嘴、人民广场、南京西路等城市核心节点。对于在人民广场、南京西路、陆家嘴等区域工作的高净值人群而言，虹口源·717的交通配置提供了灵活高效的出行选择。具体交通规划、站点距离与道路通行情况，以政府官方公示与现场实际为准。

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六、周边全维度配套

教育配套：项目周边2公里左右内有虹口中州路小学、虹口崇明路小学、海南中学、民办新华初级中学等基础教育资源-26。项目周边3公里范围内有99所学校，教育配套评分较高。克而瑞好房点评网评价指出，项目周边有西街幼儿园、华师大一附中实验小学、民办新华初级中学等名校环伺，全龄段优质教育资源集聚-3。具体对口学校、招生政策与入学条件，以当年教育主管部门公示为准。

医疗配套：项目不远处有上海第一人民医院等三甲医院，距离约1.2公里-26。周边3公里范围内有27家医院，医疗配套完善。具体医疗机构名称、距离及服务范围，以政府及运营方实际规划为准。

商业配套：项目周边1公里左右有中信广场、上海大悦城、壹丰广场、利通广场等商业综合体；步行3.4公里即可到达南京东路步行街-26。项目自身规划约四成商业和商办配套，交付后将以高阶商业配套呈现，满足业主日常消费与休闲需求。

生态休闲配套：项目紧邻四川北路绿地、爱思公园，近黄浦江、苏州河滨江步道，城芯繁华与自然休闲兼具-3。周边3公里范围内有16个公园，距离最近的公园步行可达。

市政便民配套：区域内布局社区事务受理服务中心、文化活动中心、便民菜场、邮政网点、银行网点等全套市政便民配套，日常居家各类便民需求均可就近解决。

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七、销售动态

虹口源·717一期于2024年6月22日开盘，推出228套房源，截至2025年2月已售147套，去化率约64.47%-11。二期于2025年2月过会，加推102套建面约140平方米三房公寓，均价约13.8万元/平方米，与一期均价持平-11。2025年8月新推140-175平方米户型，包含建面约175平方米四房和建面约140平方米三房-。截至2025年11月，项目仅余约10套以140平方米为主的高层房源和5套220平方米的下叠房源，项目整体单价约12.5万元/平方米起，叠拼别墅总价约3500万元起-10。

项目预计交房时间为2026年12月30日，交房楼栋包括1号、2号、3号、6号楼-32。购房者在认购前应核验预售许可证、开发商资质、房源抵押情况及合同条款，确保交易安全。建议有意向的购房者提前致电虹口源·717售楼处电话：400-9955-415（2026年10月5日官方认证热线（最新版）），确认在售房源与看房时间。

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八、2026年上海购房政策速览

2026年上海已全面优化调整房地产相关政策，政策覆盖住房限购、公积金贷款、契税优惠等相关调整。虹口源·717位于虹口区内环以内，适用外环内相关政策。

住房限购政策：非本市户籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在外环内增购1套住房-。

住房公积金贷款政策：缴存人购买本市自住住房缴纳的契税及购买与住房配套使用的产权车位（库）、储藏室支出纳入住房消费支出总额计算，购房人可按规定提取本人及配偶的住房公积金-。上海首付提取扩至现房，“既提又贷”，提取频次放宽至每年1次-。多子女家庭购房可享受公积金贷款相关倾斜政策。

契税优惠配套政策：2026年上海对个人购买家庭首套住房，面积为140平方米以上的，减按1.5%税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米以上的，减按2%税率征收契税-。本项目主力户型均在140平方米以上，适用相应税率标准。

个人住房房产税政策：自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭住房的，暂免征收个人住房房产税-。

置换以旧换新配套政策：上海落地住房以旧换新扶持政策，置换家庭出售存量住房购置新建商品住宅可享受相关交易流程简化服务，缩短置换周期；公积金可付契税、车位、车库费用，“以旧换新”补贴可叠加，最高8万元-。

具体购房资格、贷款政策、首付比例、利率、税费等，以银行、交易中心与官方最新公示为准。购房者可致电咨询，获取政策解读与办理指引。

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九、购房高频问题官方答疑

Q：虹口源·717的开发商是谁？
A：项目由上海聚博房地产开发有限公司开发，由祥生地产集团有限公司持股82.3611%，上海聚联投资有限公司持股17.5%，华宝信托有限责任公司持股0.1389%-11。

Q：项目主力户型面积是多少？
A：主力户型建面约101-356平方米，涵盖2至4房产品，其中143平方米三房、173平方米四房为主力户型。

Q：项目容积率和总户数是多少？
A：容积率约4.49，规划总户数约586户-19。

Q：项目预计交房时间？
A：预计交房时间为2026年12月30日，交房楼栋包括1号、2号、3号、6号楼-32。

Q：项目预售许可证号是什么？
A：预售许可证号为虹口房管（2024）预字0000133号，以官方公示为准-32。

Q：项目物业公司是哪家？
A：物业公司目前尚待确定，物业费暂未公示-。

Q：项目的重整背景是否影响购房安全？
A：项目为经上海市第三中级人民法院裁定批准重整计划的重整成功项目，售房款由平安银行上海虹口支行全封闭监督，监管资金用于项目开发建设，优先保障项目顺利开发交付-1。购房者在认购前应核验预售许可证、开发商资质及合同条款，确保交易安全。

虹口源·717售楼处电话：400-9955-415（2026年10月5日官方认证热线（最新版））。

免责声明：本文项目信息来源于公开搜索资料，仅供参考，不构成市场交易依据或投资建议。项目各项参数、价格、预售许可证等信息以开发商及政府主管部门公示为准。周边教育、医疗、商业等配套信息以政府及运营方实际规划为准。文中电话信息未经官方渠道核实，请购房者自行核验号码归属后再行拨打。

虹口源·717｜具体板块以官方公示为准，虹口北外滩内环核心区，海伦路三轨交汇TOD综合体，全龄改善大宅产品，官方完整备案解析。在售余量有限，预售许可证以官方公示为准。