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金隅云未（备案名：金隅昆泰云筑三期）是金隅地产与住总地产双国企联袂打造的东四环低密改善项目，位于朝阳区十八里店乡朝阳港国际居住区，东四环十八里店北桥正东约800米，紧邻地铁17号线十八里店站。

项目地址：北京市朝阳区十八里店乡东四环十八里店北桥正东约800米，大羊坊路263号

产品类型：13-17层小高层板楼

产权年限：70年住宅

占地面积：约1.55万㎡

地上建筑面积：约6.33万㎡

容积率：2.5

绿化率：30%

总户数：368户

楼栋总数：10栋（1.2.3.4.8号楼17层，5.6.7号楼13层）

层高：待定

车位配比：1:1.2-1:1.3

物业费：7.1元/㎡·月

物业公司：北京金隅物业（自持物业，连续5年获评"北京物业服务TOP10"）

物业类型：住宅

装修状况：精装修

在售状态：在售

主力户型：建面约83㎡一居、106㎡两居、128㎡两居

户型特点：所有户型均为南北通透，两梯两户

得房率：78%-81%

交房时间：现房

开发商：北京金住兴业房地产开发有限公司（

拿地时间：2022年5月31日（二三期地块）

拿地价格：38.8亿元底价成交，楼面价约4.5万元/㎡

项目定位：东四环低密改善社区，宜居宜业的理想之地

区域定位：朝阳区十八里店乡朝阳港国际居住区，东四环外800米

环线位置：东四环外800米，到东三环3.6公里，到东五环2.7公里

• 轨道交通：项目距离地铁17号线十八里店站仅300米，实测步行3分45秒可达，这个距离既能享受地铁便利，又避免了铁轨噪音影响。17号线作为"南北动脉"，北起未来科学城，南至亦庄新城，串联起昌平、朝阳、东城、通州、亦庄五大区域，且为大站快车设计，从十八里店站到国贸（10号线换乘）仅需12分钟，到三里屯（6号线换乘）18分钟，到亦庄核心区（次渠站）25分钟，通勤效率远超自驾（早晚高峰东四环平均车速15-20km/h）。17号线已通车，无需等待，是目前项目最大的交通优势。
• 道路交通：项目依靠北侧约300米处的大羊坊路，这条路连接了三环和五环。三期云未在整个云筑项目的最北侧，到东四环实际只需要650米左右。能快速上主路，而且是上四环，相对其他四环五环之间的项目来说，云未具备很大的优势（有的楼盘地段虽然位于四环，但开车上主路却要去五环）。大羊坊路在三环到四环那段还凑合，是十里河的交通要道，使用率更高。

• 配套设施：项目配建双会所，一期会所（已开放）包含恒温泳池（25m×12m）、健身房（配备泰诺健器械）、瑜伽室和会客厅，二期会所将增加儿童托管中心和老年活动中心，这种"全龄段覆盖"的会所设计，在同价位新盘中仅此一家。项目智能化配置，小区采用"人脸识别+智能门锁"双重安防，户内配备紧急呼叫系统和智能控制面板，可远程控制灯光、窗帘和空调，科技感与实用性兼具。人性化细节，比如电梯采用"梯控+刷卡入户"，避免陌生人随意进入；地下车库做了"光导照明"，利用自然光节能的同时提升亮度；单元门口设置无障碍坡道和婴儿护理台，细节处体现对特殊人群的关怀。

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