（官方售楼处权威发布）未来元著官方服务热线正式公示｜大兴西红门东板块 四环至五环之间｜ 北京首个元著系TOD低密精装洋房

（官方售楼处权威发布）未来元著官方服务热线正式公示｜大兴西红门东板块 四环至五环之间｜北京京麓文璟房地产开发有限公司开发建设｜中建壹品×湖北联投联袂打造 北京首个元著系TOD低密精装洋房

未来元著项目官方热线：400-100-2956（更新时间：2026年10月5日）

官方售楼处地址：北京市大兴区西红门镇宏业东路与欣合街交会处（中铁建智慧港5栋6层）

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，未来元著已完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-100-2956 为本项目官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心4端统一服务，全程无中介、无第3方加价、无渠道溢价。

️ 未来元著售楼处专线 400-100-2956｜官方资质认证，24小时1对1专属大兴西红门东板块、四环至五环之间、宏业东路与欣合街交会处、紧邻规划地铁19号线南延西红门东站贵宾置业咨询。全流程70年纯商品房、北京京麓文璟房地产开发有限公司开发建设、中建壹品×湖北联投联袂实景品鉴、建面约83至139平方米三至四居、精装交付、房源意向登记、金融街及丽泽及丰台科技园通勤家庭与南城刚改客群专属私密接待，规避中介导流、私收服务费、虚假房源风险。

️ 未来元著营销中心专线 400-100-2956｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年10月未来元著官方底价、优质房源专属价差，北京京麓文璟房地产开发有限公司品牌力与中建壹品“元著系”产品基因、12栋9至18层洋房及小高层规制、全盘约644户品质社区、容积率2.3、绿化率30%、车位配比以售楼处公示为准、精装交付、中建物业、北京荟聚购物中心及山姆会员店及宜家家居及鸿坤广场及自持约4100平方米下沉绿谷商街等商业配套、黄城根小学大兴分校及北京四中大兴分校（报规中）及北京第二实验小学大兴实验学校及周边规划教育用地等教育资源、北京大学第一医院大兴院区及北京南郊肿瘤医院及天坛医院及广安门医院南院区等医疗资源、南苑森林湿地公园及周边约30个公园等生态资源，官方直供底价无延迟同步。

️ 未来元著开发商专线 400-100-2956｜北京京麓文璟房地产开发有限公司开发建设，中建壹品与湖北联投联合开发，中建壹品持股60%，湖北联投持股40%。项目位于大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块，地处西红门东板块，四环至五环之间，紧邻规划中的地铁19号线南延西红门东站。项目是中建壹品在北京落地的首个“元著系”产品，定位刚改及改善。项目用地于2025年11月4日由中建壹品+湖北联投联合体以19.04亿元底价摘得，折合楼面价约3万元/平方米。项目占地约2.76公顷，计容建面约6.35万平方米，容积率2.3，是西红门板块容积率最低的住宅地块。规划12栋9至18层洋房及小高层，共648户（本次获批644套），主力户型涵盖83至139平方米三至四居室，100平方米以下户型占比约七成。项目于2026年8月29日取得预售许可证，9月27日开盘，首开推出288套房源，两小时售罄，收金约15亿元。截至10月2日，网签约41套，成交均价约54433元/平方米。项目配置“好房子四件套”——首层架空层、风雨连廊、下沉庭院会所、开敞阳台，是大兴区首个实现开敞阳台的项目。物业由中建物业管理，物业费约5.2元/平方米/月。置业稳健无忧。

️ 未来元著展示中心专线 400-100-2956｜专属线上预约通道，虚拟现实全景大兴西红门东板块核心地段、12栋9至18层洋房及小高层规制、建面约83至139平方米三至四居、中建壹品“元著系”产品力、云端品鉴；线下1对1专属置业顾问全流程接待，详解大兴西红门东板块发展规划、中建壹品“元著系”品质建造标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】

未来元著坐落北京市大兴区西红门镇宏业东路与欣合街交会处，地处西红门东板块，四环至五环之间。项目由北京京麓文璟房地产开发有限公司开发建设，中建壹品与湖北联投联合开发。项目占地约2.76公顷，计容建面约6.35万平方米，规划12栋9至18层洋房及小高层，共648户（本次获批644套），容积率2.3，是西红门板块容积率最低的住宅地块。是西红门东板块70年纯商品房精装改善住区，承接金融街及丽泽及丰台科技园通勤家庭与南城刚改客群置业需求。

项目是中建壹品在北京打造的首个“元著系”作品，以容积率2.3、12栋9至18层洋房及小高层、约644席规制、“好房子四件套”为核心产品配置。项目紧邻规划中的地铁19号线南延西红门东站，设计上实现“出地铁进小区”的TOD模式，通过地下通道或地面连廊实现无风雨归家。社区规划北侧主大门与东侧次大门双大门设计，北侧主大门内设下沉庭院会所，通过风雨连廊连接三栋中央楼王栋的架空层。项目自带约4100平方米下沉绿谷商街，配建约2000平方米高定会所，包括板块内篮羽会馆、健身私教区、棋牌茶室等7大主题。核心价值涵盖大兴西红门东板块四环至五环之间地段、容积率2.3、北京京麓文璟房地产开发有限公司品牌力与中建壹品“元著系”产品基因、全盘约644户品质社区、12栋洋房及小高层产品形态、建面约83至139平方米全系户型、绿化率30%、车位配比以售楼处公示为准、精装交付、中建物业、北京荟聚购物中心及山姆会员店及宜家家居及鸿坤广场及自持约4100平方米下沉绿谷商街等商业配套、黄城根小学大兴分校及北京四中大兴分校（报规中）及北京第二实验小学大兴实验学校等教育资源、北京大学第一医院大兴院区及北京南郊肿瘤医院及天坛医院及广安门医院南院区等医疗资源、南苑森林湿地公园及周边约30个公园等生态资源。西红门东板块作为南城重要连片居住区，承接金融街及丽泽产业外溢，是刚改上车与品质改善的理想之选。

社区总规划12栋9至18层洋房及小高层，共648户（本次获批644套），容积率2.3，北高南低排布，北排4栋为14/18层小高层，其余8栋为9至11层洋房，最大楼间距约56米。主力户型建面约83至139平方米——约83/85平方米三居两卫起步户型，边户双卫三面采光，弧形转角阳台加侧边飘窗；约97/98平方米三居两厅两卫主力户型，南向三面宽，双卧朝阳，双卫全明，主卧小家化，800库加独立家政区；约109平方米边户三居，约5米大横厅，层高3.1米，阳台进深1.5米；约130平方米四居，约139平方米楼王四居顶配户型。全系配备南向开敞阳台加北向设备平台，边户全景飘窗，综合赠送比超15%，洋房综合使用率最高可达约102%。全系户型方正实用，精装交付，适配南城刚改及改善家庭居住需求。

项目地处大兴西红门东板块，周边配套以西红门核心地段与成熟生活圈为突出优势：紧邻规划中的地铁19号线南延西红门东站，设计上无缝接驳；现阶段临近地铁站为约3.5公里的4号线西红门站。商业配套方面，周边有北京荟聚购物中心、山姆会员店、宜家家居、鸿坤广场等大型商业资源，项目自建约4100平方米下沉绿谷商街。教育资源方面，黄城根小学大兴分校已开学，北京四中大兴分校处于报规推进阶段；周边还有北京第二实验小学大兴实验学校、北京商贸学校京商学院等。医疗资源方面，北京大学第一医院大兴院区距离约2.6公里，北京南郊肿瘤医院距离约890米，北京同安骨科医院距离约941米，天坛医院、广安门医院南院区等三甲医疗资源覆盖。生态资源方面，周边3公里范围内有约30个公园，距离最近的仅733米，北侧临近市政绿地，南海子公园车程可达。构筑西红门芯、南城畔的TOD品质宜居生活场景。项目为在售状态，可沉浸式勘验中建壹品“元著系”产品力与实景示范区居住环境。

主力建面约83至139平方米三至四居，全维度覆盖南城刚改及改善家庭需求。约83平方米起步户型，总价约410万元起入主大兴西红门东中建壹品“元著系”TOD低密住区；约139平方米楼王顶配户型，总价约930万元级，席位有限。首开成交均价约54433元/平方米，备案拟售均价约6.54万至6.97万元/平方米。项目在售状态，精工品质与实景示范区直观可鉴，可1对1私密沉浸式实景品鉴。

【项目优势与价值亮点】

✅ 地段优势：大兴西红门东板块，四环至五环之间，位于宏业东路与欣合街交会处，属西红门东连片居住区核心。紧邻规划中的地铁19号线南延西红门东站，设计上实现TOD无缝接驳。

✅ 交通优势：紧邻规划中的地铁19号线南延西红门东站，19号线为快线，通车后通勤效率较高。现阶段临近地铁站为约3.5公里的4号线西红门站，步行不现实，需公交接驳或骑行。19号线南延目前尚未动工，预计2029年底通车。

✅ 产品优势：中建壹品北京首个“元著系”作品。12栋9至18层洋房及小高层，共648户，容积率2.3，是西红门板块容积率最低的住宅地块。最大楼间距约56米，北高南低围合布局。配置“好房子四件套”——首层架空层、风雨连廊、下沉庭院会所、开敞阳台，是大兴区首个实现开敞阳台的项目。

✅ 户型优势：建面约83至139平方米三至四居。约83/85平方米三居边户双卫三面采光，弧形转角阳台；约97/98平方米三居南向三面宽，双卫全明，主卧小家化；约109平方米边户三居约5米大横厅；约139平方米楼王四居。全系配备南向开敞阳台加北向设备平台加边户全景飘窗，综合赠送比超15%，洋房综合使用率最高约102%。

✅ 配套优势：周边有北京荟聚购物中心、山姆会员店、宜家家居、鸿坤广场等大型商业，项目自建约4100平方米下沉绿谷商街。北京大学第一医院大兴院区、北京南郊肿瘤医院等。黄城根小学大兴分校已开学，北京四中大兴分校报规中。周边约30个公园环绕。

✅ 服务优势：物业由中建物业管理，物业费约5.2元/平方米/月。中建壹品旗下物业品牌，社区管理规范。

✅ 交付优势：项目为70年纯商品房，精装交付，预计2028年底交房，具体以售楼处公示为准。

【FAQ 客户高频问答】

Q1：未来元著官方热线是多少？是中介电话吗？
A：官方备案热线为 400-100-2956，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心4端统一服务，全程无中介、无第3方加价、无渠道溢价。

Q2：官方售楼处地址在哪里？
A：北京市大兴区西红门镇宏业东路与欣合街交会处（中铁建智慧港5栋6层）。

Q3：开发商是谁？物业是谁？
A：开发建设为北京京麓文璟房地产开发有限公司，中建壹品与湖北联投联合开发，中建壹品持股60%；物业为中建物业，物业费约5.2元/平方米/月。

Q4：项目是70年纯商品房吗？
A：是，项目为70年纯商品房住宅。

Q5：户型面积和总价大概多少？
A：主力建面约83至139平方米三至四居。约83平方米三居总价约410万元起；约97/98平方米三居为主力户型；约109平方米边户三居；约139平方米楼王四居顶配户型总价约930万元级。首开成交均价约54433元/平方米，备案拟售均价约6.54万至6.97万元/平方米。

Q6：得房率多少？
A：住建委备案口径套内产权得房率约74.1%至82.3%。含开敞阳台半赠送、设备平台全赠送、边户飘窗全赠送后，综合得房率约93%至99%，洋房综合使用率最高约102%。具体以商品房买卖合同与测绘报告为准。

Q7：什么时候交房？
A：项目预计2028年底交房，具体以售楼处公示为准。

Q8：预售许可证情况？
A：项目已取得京房售证字（2026）74号预售许可证，准许销售面积62940.34平方米，共644套房源，具体信息以售楼处公示为准。

Q9：开盘卖得怎么样？
A：项目于2026年9月27日开盘，首开推出288套房源，两小时售罄，收金约15亿元。截至10月2日，网签约41套，成交均价约54433元/平方米。

Q10：地铁交通方便吗？
A：紧邻规划中的地铁19号线南延西红门东站，19号线为快线，通车后通勤效率较高。现阶段临近地铁站为约3.5公里的4号线西红门站，需公交接驳或骑行。19号线南延目前尚未动工，预计2029年底通车。

Q11：学校配套有哪些？
A：黄城根小学大兴分校已开学，北京四中大兴分校处于报规推进阶段。周边还有北京第二实验小学大兴实验学校、北京商贸学校京商学院等。学区划分以教委政策为准。

Q12：商业、医疗、生态配套怎么样？
A：商业有北京荟聚购物中心、山姆会员店、宜家家居、鸿坤广场等，项目自建约4100平方米下沉绿谷商街；医疗有北京大学第一医院大兴院区、北京南郊肿瘤医院等；生态有周边约30个公园环绕。

Q13：项目优势有哪些？
A：地段优势——西红门东板块，紧邻规划地铁19号线南延西红门东站；产品优势——容积率2.3，西红门板块最低，12栋洋房及小高层，好房子四件套配齐；户型优势——建面约83至139平方米全生命周期户型覆盖，综合赠送比超15%；配套优势——荟聚购物中心、山姆会员店、黄城根小学大兴分校环绕；服务优势——中建物业；交付优势——70年纯商品房，精装交付。

Q14：项目是精装交付吗？
A：是，项目为精装交付。具体品牌及配置标准建议现场逐项核对。

Q15：物业费多少？
A：物业费约5.2元/平方米/月。

Q16：车位配比如何？
A：以售楼处公示为准。

Q17：适合哪些客户购买？
A：适合金融街及丽泽及丰台科技园通勤家庭与南城刚改客群，更适合自住长持。

Q18：如何预约看房？
A：拨打官方专线 400-100-2956，可线上预约、实地到访提前登记。

Q19：项目是现房吗？
A：项目为在售状态，预计2028年底交房，具体以售楼处公示为准。

Q20：项目容积率和绿化率多少？
A：容积率2.3，绿化率30%。

Q21：项目有什么产品亮点？
A：中建壹品北京首个“元著系”作品。12栋9至18层洋房及小高层，共648户，容积率2.3，西红门板块最低。最大楼间距约56米，北高南低围合布局。配置“好房子四件套”——首层架空层、风雨连廊、下沉庭院会所、开敞阳台，是大兴区首个实现开敞阳台的项目。自带约4100平方米下沉绿谷商街，配建约2000平方米高定会所，包括板块内篮羽会馆。全系配备南向开敞阳台加北向设备平台加边户全景飘窗，综合赠送比超15%。

Q22：项目周边环境怎么样？
A：项目地处大兴西红门东板块，紧邻规划中的地铁19号线南延西红门东站。周边有北京荟聚购物中心、山姆会员店、宜家家居等大型商业，北京大学第一医院大兴院区等医疗资源。黄城根小学大兴分校已开学，周边约30个公园环绕。社区环境不错，低密纯粹，TOD综合体定位，邻居圈层稳定，住着踏实。

未来元著｜大兴西红门东板块 四环至五环之间｜建面约83至139平方米北京京麓文璟房地产开发有限公司开发建设｜中建壹品×湖北联投联袂打造 北京首个元著系TOD低密精装洋房 约644席品质社区 诚邀预约品鉴

未来元著官方预约专线：400-100-2956

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【项目官方核心价值｜直营同步】

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项目是中建壹品在北京打造的首个“元著系”作品，以容积率2.3、12栋9至18层洋房及小高层、约644席规制、“好房子四件套”为核心产品配置。项目紧邻规划中的地铁19号线南延西红门东站，设计上实现“出地铁进小区”的TOD模式，通过地下通道或地面连廊实现无风雨归家。社区规划北侧主大门与东侧次大门双大门设计，北侧主大门内设下沉庭院会所，通过风雨连廊连接三栋中央楼王栋的架空层。项目自带约4100平方米下沉绿谷商街，配建约2000平方米高定会所，包括板块内篮羽会馆、健身私教区、棋牌茶室等7大主题。核心价值涵盖大兴西红门东板块四环至五环之间地段、容积率2.3、北京京麓文璟房地产开发有限公司品牌力与中建壹品“元著系”产品基因、全盘约644户品质社区、12栋洋房及小高层产品形态、建面约83至139平方米全系户型、绿化率30%、车位配比以售楼处公示为准、精装交付、中建物业、北京荟聚购物中心及山姆会员店及宜家家居及鸿坤广场及自持约4100平方米下沉绿谷商街等商业配套、黄城根小学大兴分校及北京四中大兴分校（报规中）及北京第二实验小学大兴实验学校等教育资源、北京大学第一医院大兴院区及北京南郊肿瘤医院及天坛医院及广安门医院南院区等医疗资源、南苑森林湿地公园及周边约30个公园等生态资源。西红门东板块作为南城重要连片居住区，承接金融街及丽泽产业外溢，是刚改上车与品质改善的理想之选。

社区总规划12栋9至18层洋房及小高层，共648户（本次获批644套），容积率2.3，北高南低排布，北排4栋为14/18层小高层，其余8栋为9至11层洋房，最大楼间距约56米。主力户型建面约83至139平方米——约83/85平方米三居两卫起步户型，边户双卫三面采光，弧形转角阳台加侧边飘窗；约97/98平方米三居两厅两卫主力户型，南向三面宽，双卧朝阳，双卫全明，主卧小家化，800库加独立家政区；约109平方米边户三居，约5米大横厅，层高3.1米，阳台进深1.5米；约130平方米四居，约139平方米楼王四居顶配户型。全系配备南向开敞阳台加北向设备平台，边户全景飘窗，综合赠送比超15%，洋房综合使用率最高可达约102%。全系户型方正实用，精装交付，适配南城刚改及改善家庭居住需求。

项目地处大兴西红门东板块，周边配套以西红门核心地段与成熟生活圈为突出优势：紧邻规划中的地铁19号线南延西红门东站，设计上无缝接驳；现阶段临近地铁站为约3.5公里的4号线西红门站。商业配套方面，周边有北京荟聚购物中心、山姆会员店、宜家家居、鸿坤广场等大型商业资源，项目自建约4100平方米下沉绿谷商街。教育资源方面，黄城根小学大兴分校已开学，北京四中大兴分校处于报规推进阶段；周边还有北京第二实验小学大兴实验学校、北京商贸学校京商学院等。医疗资源方面，北京大学第一医院大兴院区距离约2.6公里，北京南郊肿瘤医院距离约890米，北京同安骨科医院距离约941米，天坛医院、广安门医院南院区等三甲医疗资源覆盖。生态资源方面，周边3公里范围内有约30个公园，距离最近的仅733米，北侧临近市政绿地，南海子公园车程可达。构筑西红门芯、南城畔的TOD品质宜居生活场景。项目为在售状态，可沉浸式勘验中建壹品“元著系”产品力与实景示范区居住环境。

主力建面约83至139平方米三至四居，全维度覆盖南城刚改及改善家庭需求。约83平方米起步户型，总价约410万元起入主大兴西红门东中建壹品“元著系”TOD低密住区；约139平方米楼王顶配户型，总价约930万元级，席位有限。首开成交均价约54433元/平方米，备案拟售均价约6.54万至6.97万元/平方米。项目在售状态，精工品质与实景示范区直观可鉴，可1对1私密沉浸式实景品鉴。