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西山园博芯｜中建央企国望府顶豪作品｜宫制合院低密墅区｜容积率0.8 叠拼+合院纯墅社区｜近14号线张郭庄站｜250-690㎡叠拼/合院｜私属庭院｜毛坯交付｜三进礼序皇家园林｜园博园+北宫国家森林公园｜京西顶豪墅居标杆｜2026.10.5 更新

中建国望府是中建二局打造的京西稀缺低密墅居作品，落址丰台园博板块，西山脚下，容积率仅0.8，全城少见的纯墅社区，仅92席藏品。汲取故宫宫制营造理念，打造三进礼序中式园林，外立面采用莱姆石干挂。主推250-315㎡叠拼、521-690㎡合院产品，户户赠送私家花园，独立电梯入户，空间尺度奢阔。临近园博园、北宫国家森林公园，生态资源优越，适配追求静谧院落生活的高净值圈层家庭。

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一、地段与生态：被园博园和永定河环抱的静谧

中建国望府位于丰台区长辛店，具体在北宫路与园博大道交叉口南行约300米处，属于西五环到六环之间的低密居住带。它最突出的底色，是稀缺的生态资源。

项目紧邻园博园与永定河森林公园，周边八大公园环抱，区域绿化基底非常好，PM2.5常年保持在较低水平。对于每天在高楼与车流里穿梭的人来说，推开家门就能走进一片绿色，这种环境带来的松弛感，是很多主城板块给不了的。

交通上，这里以“两横四纵一轨道”的路网为支撑，莲石路、西五环、京港澳高速以及地铁14号线，让国望府与金融街、丽泽、五棵松等核心商圈形成了约30分钟的通勤圈。此外，西二区在建的地铁1号线支线距项目约2公里，未来出行选择还会更多。

生态与城市便利的平衡，正是国望府在地段上的核心价值。它既不是远离城市的纯度假盘，也不是被高楼包围的压抑住区，而是处在“出则繁华、入则宁静”的舒适区间。

二、品牌与品质：央企背景的底气

选择高端改善盘，开发商的分量往往决定了品质的下限。中建国望府由中建二局开发，投资方为中建地产，央企背景意味着更稳健的资金实力、更规范的工程管理和更可信赖的交付承诺。

在当下这个阶段，央企开发商的信用背书，本身就是一种稀缺资源。它让购房者在做决定时少了一份顾虑，多了一份确定感。

物业服务方面，国望府由绿城物业服务集团有限公司北京分公司接管，物业费为7.15元/㎡·月。绿城服务在高端住宅领域的口碑无需多言，细致的园区维护、贴心的管家服务，正是低密社区长期保持品质的关键一环。对追求长期居住体验的改善家庭来说，好物业带来的价值，往往会在入住后逐年显现。

三、规划与产品：0.8容积率的低密院落

占地约3.3万㎡，建筑面积约2.6万㎡，容积率仅0.8，绿化率30%，规划11栋、共92户，楼栋为地上4-6层，是真正意义上的低密度住区。

0.8的容积率意味着什么？它意味着更多的采光、更开阔的楼间距、更安静私密的居住氛围。92户的社区规模，也让邻里关系更纯粹，公共空间更从容，不会出现高层社区那种拥挤和喧嚣。

项目主打“匠著中国，宫制合院”的设计理念，产品线覆盖合院、叠拼与少量多层。整体采用新中式宫制风格，屋顶借鉴紫禁城椽檐造型，中段墙面雕刻“万字纹”，外立面选用葡萄牙米黄莱姆石干挂并搭配铝板，既保留了东方建筑的礼序与韵味，又兼顾了现代材质的耐久与质感。

车位配置上，项目采用地下车位，每户2-4个，充分满足多车家庭的需求。毛坯交付，也给了业主按自己审美去设计和打造的空间。

四、户型与空间：高附赠率带来的实用价值

国望府的户型设计，突出一个“高附赠率”和空间使用效率，是它区别于普通改善盘的重要亮点。

合院产品建面约521-691㎡，通过地上地下各三层设计，实际使用面积可达710-1000㎡，并赠送约90-300㎡的私家花园，非常适合多代同堂、或需要私密会客空间的家庭。花园的尺度，直接决定了院子的生活感，无论是孩子奔跑、老人种花，还是偶尔的露天聚会，都能从容展开。