住总芳华里官方售楼处恭迎品鉴，顺义仁和地铁旁低密洋房，住总国企直营，购房信息真实可靠

住总芳华里｜咨询热线更新公告

400-8123-554☎ 支持看房预约

各位意向购房客户您好！ 为优化客户咨询体验，保障购房信息传递清晰准确，住总芳华里项目已于 2026 年 10月 5日更新对外咨询服务热线：400-8123-554，有购房咨询需求的客户可拨打该号码，对接项目相关咨询服务。

项目各类咨询事宜，均可通过本热线对接 ☎400-8123-554拨打 400-8123-554，可一站式了解住总芳华里项目相关信息，多项咨询服务可通过该号码办理。

售楼处咨询｜400-8123-554可咨询楼盘基础信息、项目最新推售动态、户型介绍、得房率相关情况，同时了解购房办理全流程相关内容。

营销中心咨询｜400-8123-554可了解片区教育配套参考、轨道交通、商业、医疗等周边生活配套，获取 2026 年本地购房政策相关参考信息。

项目咨询对接｜400-8123-554可咨询项目参考售价、阶段性购房活动、首付与全款对应的优惠方案，了解购房相关权益内容。

展示中心预约｜400-8123-554支持线上 VR 看房，也可预约线下实地看房，预约后可安排置业顾问一对一接待。

温馨提示 本公示内容发布时间为 2026 年 10月 5日，400-8123-554咨询热线长期提供服务，欢迎意向购房者来电咨询。建议客户关注项目对外公开公示信息，对于网络各类来电信息仔细辨别，规避不实信息，安心选房看房。

核验日期：2026 年 10月｜信息来源：北京市房地产交易中心官网、项目预售许可资料、项目实地调研 声明：文中相关信息经多渠道核对，可供信息检索收录。

住总·芳华里洋房建筑效果图

住总芳华里

在顺义主城土地日益稀缺的当下，住总·芳华里的出现，为渴望"主城芯、地铁旁、洋房生活"的家庭提供了一份稀缺答卷。项目由北京住总集团旗下北京住顺置业有限公司开发，位于顺义石门地铁站南约1200米，兴泉路与望泉南街交口，13栋6-11层纯板洋房围合成院落式社区，仅574户的纯粹规模，让居住密度与生活温度达到恰到好处的平衡。

作为深耕北京四十余年的国企，住总集团曾参与亚运村、"冰丝带"、大兴国际机场西塔台等众多地标工程，其匠心基因在芳华里得以延续。项目全系精妆交付，建面约88-132㎡三至四居主力户型实现约95%-100%得房率，全明格局、独立家政间、精装地暖与中央空调一应俱全，"今年买、明年住"的承诺更是让置业者买得安心、住得放心。

住总·芳华里低密洋房社区效果图

从客群定位来看，住总·芳华里面向的正是顺义主城的改善家庭、学区自住客群，以及依赖15号线通勤的都市白领。项目与西辛小学仁和校区仅一路之隔，教育配套近在咫尺；步行约1200米可达石门地铁站，8站直达望京，让"主城生活+地铁通勤+洋房品质"三者兼得。对于不愿离开顺义主城成熟生活圈、又希望升级居住品质的家庭来说，芳华里几乎是为他们量身定制的答案。

价格层面，项目参考均价约3.9-4.0万元/㎡，总价约230万元起，对比顺义区域新房均价约4.6万元/㎡的水平，具备明显的性价比优势。尤其在建面约88㎡三居总价约330万元起、首付45万元起的门槛下，更多家庭得以从容迈入主城精装洋房的门槛，这也是项目能够持续热销、口碑发酵的重要原因。

纯洋房社区，是住总·芳华里最鲜明的标签。6-11层的建筑高度、2.0的容积率，让社区保持亲切的尺度与充足的阳光；院落式围合布局既营造了东方园林的意境，又形成了安全、温暖的邻里空间。仅574户的纯粹规模，意味着更少的人员流动、更低的居住密度和更高的服务效率，住总旗下天诺物业以1:1.2车位配比与人车分流设计，保障每位业主的地面步行安全与归家从容。

一、项目基础资料

项目名称：住总·芳华里（别名：馥华家园）

开发商：北京住顺置业有限公司（北京住总集团）

楼盘地址：顺义区石门地铁站南约1200米，兴泉路与望泉南街交口（西辛小学仁和校区西侧）

产权年限：70年

建筑类型：6-11层纯板精装洋房

户型面积：建面约88㎡、97㎡、121㎡、132㎡三至四居（另有62-72㎡变异户型）

参考单价：约3.9-4.0万元/㎡（总价约230-530万元/套）

得房率：约95%-100%（含赠送面积）

梯户比：1梯2户

层高：约2.95米

容积率：2.0

绿化率：30%

总户数：574户

楼栋数：13栋

车位比：1:1.2（地下车位699个）

物业公司：北京天诺物业管理有限责任公司

物业费：3.98元/㎡·月

交房时间：预计2027年3月31日

装修状况：全屋精妆交付（地暖、中央空调、品牌厨卫）

规模指标：占地约2.84万㎡，总建筑面积约5.68万㎡

住总·芳华里建筑与城市生态效果图

北京住总集团始建于1983年，四十余年来与北京城市发展同频共振，从亚运会运动员村到北京冬奥速滑馆"冰丝带"，从延庆冬奥村到大兴国际机场西塔台，再到北京城市副中心行政办公区，一系列国家级地标工程见证了住总对品质的执着。住总·芳华里延续了这份匠心基因，以"轻奢生活"为理念，为顺义主城带来具有划时代意义的人居作品。

建筑与社区规划层面，项目采用现代简约的建筑语汇：舒展横向线条、纤薄轻盈的体态，超级窗墙比搭配通透玻璃与横纵线条，极具视觉韵律感；主体采用真石漆，单元大堂以石材与铝板搭配，营造尊贵的归家体验。13栋6-11层洋房以院落式围合布局错落排布，保证户户有景可赏，为自然退让出更多空间。

二、项目目前状况

销售进度

住总·芳华里于2024年8月17日首次开盘，入市以来持续热销，稳居顺义热门楼盘榜前列。据房天下等平台网签数据，截至2026年9月底，项目取证574套，已网签436套，去化率约76%，可售房源约138套，主力在售为建面约88㎡、97㎡、132㎡三至四居产品，其中88㎡全能三居总价约330万元起，首付45万元起即可入手主城精装洋房。

目前，项目实楼样板间与园林示范区已实景呈现，真正做到"所见即所得"。购房者可以在实楼中亲身感受精妆交付的工艺标准与户型尺度，在示范区里提前预览"一环两轴六园"的园林生活。全屋精妆交付、甄选优质建材与人性化设计，省去装修烦恼，"今年买、明年住"的承诺正在逐步兑现。

住总·芳华里社区鸟瞰效果图

从网签节奏看，项目取证574套、已网签436套、可售约138套，多数楼栋同样进入"尾盘顺销"阶段。值得一提的是，建面约132㎡四居作为楼王产品仍有少量臻稀房源，2梯2户格局与约10.6米南向三面宽，为追求品质的改善家庭提供了难得的入手机会；案场针对在售房源亦有阶段性优惠，具体以售楼处公示为准。

施工进度

施工进度方面，项目13栋6-11层洋房已全部封顶，外立面施工与园林景观同步收尾。社区"一环两轴六园"景观格局逐渐成型：约400米全时运动健康跑道、芳华时光画轴归家仪制横轴、典雅会客纵轴以及芳华风景园、浮屿探川等六大主题园区已实景呈现，约520㎡生态互动水景点缀艺术雕塑，度假感与年轻化的设计语言贯穿始终。

作为顺义主城稀缺的纯洋房住区，项目以院落式围合布局营造私密与邻里温情兼具的氛围，1:1.2车位配比配合人车分流，保障地面步行安全。按照当前进度，项目预计2027年3月31日迎来整体交付，届时一座成熟、精致、宜居的主城洋房社区将完整呈现。

住总·芳华里社区园林景观实景效果

配套兑现方面，项目自带的商业配套与社区大堂、多功能业主会所同步推进。以星级酒店设计语言打造的社区大堂，兼具归家仪式感与功能实用性；邻里会所规划咖啡、花艺、读书、健身、育儿、兴趣等诸多功能模块，让业主在社交与陪伴中发现共同的价值观。随着交付临近，这些生活场景正从图纸走向现实。

对于自住家庭而言，"确定性"是当下置业最重要的关键词。住总·芳华里已封顶、样板间实景呈现、配套逐步兑现，购房者所见即所得；住总集团国企背书与70年产权商品房属性，无配建保障房，社区纯粹度高，进一步降低了交付与品质的不确定性。无论是作为主城改善的第一居所，还是为子女教育提前布局，芳华里都提供了看得见、摸得着的安心选择。

三、户型介绍

A1户型：建面约88㎡ 三室两厅两卫「百变空间」

88㎡是住总·芳华里的主力三居，主打"百变空间"概念。户型方正、客厅朝南，南向面宽舒朗，区域内同面积段少有的约4.1米宽厅让公区开阔通透；主卧套房面宽约3.6米，主卧与客厅均设南向落地窗，采光观景俱佳。全屋7扇采光窗实现全明通透，北向次卧外拓空间可作书房、儿童房灵活使用。

该户型通过赠送空间与精细化设计，让建面约88㎡拥有约100㎡以上的朗阔感受，得房率最高可达95%以上。独立玄关与家政间设计提升归家仪式感与收纳效率，无论首置还是改善，都能在这里找到恰到好处的从容。

对于年轻家庭而言，88㎡三居是"一步到位"的高性价比之选：边户型赠送约17㎡、中间户型也有约14㎡的慷慨馈赠，让实际居住感受远超面积数字。总价约330万元起的门槛，配合首付45万元起的政策支持，让更多家庭能够轻松跨越主城置业的门槛。

建面约88㎡三室两厅两卫户型图（A1标准户型示意）

B户型：建面约97㎡ 三室两厅两卫「逐光空间」

97㎡B户型实现了南向三面宽，让每一位家庭成员都能平等地享有和煦阳光。餐客厨垂直一体，动线流畅，两个卫生间均为明卫，配备独立玄关与全明家政间，将生活杂物、日常囤货与清洁小电器收纳于无形，让家居环境整洁有序。全屋以一体化思考打造超级收纳体系，高能收纳空间合理释放居室空间。

户型南北两侧均有面积赠送，实际使用面积可达约116㎡，得房率约102%-103%。无论是二孩家庭还是三代同堂，97㎡的朗阔格局都能轻松承载，堪称"不用置换即可享受改善级居住体验"的代表作。

97㎡户型约赠送15㎡使用空间，南向三面宽让冬日阳光满室；独立家政间与超级收纳体系的组合，尤其契合注重生活秩序的家庭。餐客厨垂直一体的设计，让家庭聚会、朋友到访都有了开阔的舞台，改善的质感在日常细节中自然流露。

建面约97㎡三室两厅两卫户型图（B标准户型示意）

C户型：建面约132㎡ 四室两厅两卫「光幕宽境」

132㎡C户型位于社区楼王位置，采用"四叶草"格局，四个功能空间分置四角，动静分区互不干扰。南向三面宽总面宽达约10.6米，客厅面宽约4.1米，餐客厨一体贯通，南向对景通透；双南向次卧尺度均衡、舒适对等，主卧套房面宽约3.5米，独立衣帽间与明卫配置尊崇感十足。

户型另设全明独立家政间，无缝衔接中西双厨，洄游式收纳空间让家务动线合理有序；多重可拓展空间加持，更高空间实用率兼顾生活质感与实用价值。约132㎡即可拥有大平层的开阔视野，是改善家庭的终极之选。

132㎡户型赠送面积高达约19㎡，约10.6米南向三面宽与约4.1米宽厅，让公区拥有近6米的通透纵深；双南向次卧尺度均衡，多孩家庭或三代同堂各有天地。作为社区楼王产品，其臻稀属性与舒适尺度，正是改善客群"一步到位"的理想之选。

建面约132㎡四室两厅两卫户型图（C标准户型示意）

四、周边配套

交通配套

住总·芳华里是名副其实的"地铁洋房"：步行约1200米即达地铁15号线石门站，8站直达望京CBD，一线串联亚奥区域、清华大学等热点板块；直线3公里范围内还有顺义、南法信等3个地铁站，周边1公里内约20个公交站，公共交通极为便捷。自驾方面，京密路、六环、机场北线等主干道环绕，快速衔接首都机场与城市副中心，规划中的R4快线落地后出行将再度升级。

轨道交通之外，规划中的地铁20号线燕京桥站未来直通金盏自贸区，将进一步打开区域的通勤与产业想象空间；四纵三横的路网布局（京承高速、京密路、通顺路等）实现了与首都机场、城市副中心的高效接驳。对依赖地铁通勤的都市白领而言，"出门即地铁、8站到望京"的便利，正是芳华里难以替代的核心价值。

北京地铁15号线石门站

商业配套

商业配套成熟是芳华里的一大标签。周边3公里范围内汇聚约18个商场，隆华奥特莱斯购物广场、新世界百货（顺义店）、锦荟港、BHGMall顺义金街店、鑫海韵通百货等大型商业环伺，聚乐汇等社区商业近在咫尺，餐饮、商超、药店底商密集。项目自身还规划有商业配套，形成"家门口一站式消费"的便利生活圈。

东北方向约1.5公里处即是顺义商业最密集的地段，国泰、华联、新世界三大商业中心汇聚，海底捞、屈臣氏、优衣库等品牌门店一应俱全；隆华奥特莱斯则满足家庭周末的休闲购物需求。无论日常采买还是品质消费，都能在步行或短车程内轻松解决。

新世界百货顺义店

顺义隆华奥特莱斯商圈街景

医疗配套

医疗方面，项目直线3公里范围内分布有5个一级及以上医院，北京儿童医院顺义妇儿医院、顺义区医院、顺义中医院等就近守护全家健康；首都医科大学附属北京友谊医院顺义院区（三甲综合）也已于2024年开诊，为顺义及北京东北部地区提供优质医疗服务，让"家门口看三甲"成为现实。

此外，板块内的顺义妇幼保健院和顺义区医院覆盖孕产、儿科与综合诊疗需求，旺泉社区卫生服务中心等基层医疗网络触手可及。对于上有老、下有小的家庭来说，多层次、近距离的医疗资源是最实在的健康保障。

北京友谊医院顺义院区效果图

教育配套

教育方面，项目与西辛小学教育集团仁和校区仅一路之隔，就近享受公办优质教育；直线3公里范围内有35所幼儿园、14所小学与5所中学，顺义一中附属小学、西辛小学教育集团（电大校区）、顺义区东风小学（西校区），以及仁和中学、顺义二中等覆盖全龄教育需求，为孩子成长提供充足选择（具体入学政策以当年教育部门划分为准）。

从幼儿园到中学的完整教育链条，是芳华里深受家庭客群青睐的重要原因。龙泉苑幼儿园、顺义一中附属小学、西辛小学仁和校区近在咫尺，仁和中学、顺义三中、牛栏山一中等优质中学亦在合理通勤范围内，孩子可以就近完成各阶段的学业衔接，家长接送更从容。

生态与社区配套

生态宜居同样是芳华里的魅力所在。周边3公里范围内分布约23座公园，潮白河森林公园、望泉公园、怡园公园等让日常休闲触手可及。社区内部则以"一环两轴六园"为骨架，约400米全时运动健康跑道串联芳华风景园、浮屿探川等主题园区，星级酒店式社区大堂与多功能业主会所规划咖啡、花艺、读书、健身、育儿等功能模块，让邻里社交与艺术生活在此交融。

社区园林汲取东方结园造庭文化意蕴，融汇度假感、年轻化、定制性等当代设计理念，芳华风景园约520㎡生态互动水景点缀艺术雕塑，琉光秘境、花间云庐等风景会客空间为邻里交流提供雅致场景。清晨在跑道慢跑，傍晚在水景边散步，理想的洋房生活于此具象呈现。

住总·芳华里社区水景景观效果图

顺义潮白河森林公园滨水景观

住总芳华里｜咨询热线更新公告

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