北京
丽泽旁芯｜葛洲坝TOP府系｜新中式五恒科技现房｜容积率1.52 小高层+叠墅低密社区｜步行约800米10号线首经贸站｜189-600㎡平层/叠墅｜一梯一户私梯厅｜精装五恒系统｜4000㎡私享会所｜丽泽天街+丰台万达｜内城顶豪标杆｜2026.10.5 更新
葛洲坝中国府是葛洲坝府系顶级作品，落址丰台丽泽商务区旁，为北京稀缺五恒科技现房。项目容积率仅1.52，规划15-16层科技平层+4-6层叠墅产品，新中式江南实景园林，配4000㎡高端私享会所。主推189-230㎡科技平层、330-600㎡叠墅，平层一梯一户带私梯厅，恒温恒湿恒氧恒静恒洁五恒精装。临近10号线首经贸站，丽泽天街、丰台万达等商业配套齐全，适配城市高净值顶豪改善家庭。
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中国府丽泽金融商务区低密墅区，三环内城寸土寸金，纯别墅、大花园。
这套 700㎡双拼院墅，是小区大尺度户型，地上四层、地下二层立体格局，外加 200㎡超大私属花园，真正实现：出则繁华、入则静谧的顶豪生活。
核心格局：六层立体空间 + 200㎡独院
【地上四层｜全明居住层，动静分层极致舒适】
一层：入户层 + 老人房 + 花园直连南向巨厅横厅设计，推门直达200㎡私家花园，采光、通风、景观一步到位。一楼预留长辈套房，无需上下楼梯，起居康养非常友好，待客排场十足。
二层：儿童起居层｜双南向套房整层居住区，双卧室全套房设计，独立卫浴+衣帽间，私密性拉满。适合孩子独立居住，楼层干净安静，互不打扰。
三层：主人专属整层主卧一整层专属主人私享空间，超大卧室、独立衣帽间、星级卫浴、独立书房。真正做到主人一层、孩子一层、老人一层，极致分层居住。
四层：星空露台层顶层超大观景露台，可做空中花园、茶室、星空派对区。
负一层：通透休闲层带下沉采光庭院，不潮湿、不压抑。可做家庭客厅、茶室、画室、收藏展厅。
【地下二层｜全拓展功能区，使用率炸裂】负二层：全能娱乐+车库层可规划私人影音室、酒窖、健身房、台球室、保姆套房。自带私家双车位入户，停车直接归家，仪式感十足。
✅ 房源核心优势（真实卖点）
1. 内城绝版地段
西三环丽泽商务区核心，现房别墅，地段、配套，城市核心很难再批复别墅用地。
2. 超高得房、空间尺度
房本700㎡，实际使用接近1000㎡，地上4层+地下2层，分层清晰、功能极致细分，多代同堂互不干扰。
3. 超大独院加持
200㎡独立私家庭院，三环同价位、同面积别墅里，庭院面积断层领先。
4. 央企品质+五恒科技住宅
葛洲坝央企开发、自持一级物业，全屋恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静五恒科技系统，四季恒温舒适，告别空调地暖。
5. 纯改善圈层、低密度社区
容积率仅1.52，无回迁、无混居，社区纯粹高端，圈层统一、居住静谧。
⚠️ 真实缺点（客观透明、增加信任感）
1. 总价门槛高
属于顶豪终极改善，总房款高，受众圈层窄，只适合终极置业、长期持有客户。
2. 装修成本高
室内空间体量巨大，后期全屋定制、软装、庭院改造投入成本比普通住宅高出很多。
3. 层数多、需装电梯
地上四层+地下二层，楼层跨度大，自住舒适必须加装私家电梯，属于额外刚需投入。
4. 打理成本偏高
200㎡大花园+超大室内空间，日常保洁、庭院养护、设备维护，时间与资金成本更高。
适合人群
✅ 三代同堂、追求分层居住、注重私密性的终极改善家庭
✅ 喜欢庭院生活、偏爱低密现房、不想等待期房的客户
✅ 长期持有、看重三环内城别墅稀缺保值属性的置业者
✅ 需要大量独立功能空间（影音、收藏、健身、会客）的高阶家庭
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葛洲坝中国府是葛洲坝府系顶级作品，落址丰台丽泽商务区旁，为北京稀缺五恒科技现房。项目容积率仅1.52，规划15-16层科技平层+4-6层叠墅产品，新中式江南实景园林，配4000㎡高端私享会所。主推189-230㎡科技平层、330-600㎡叠墅，平层一梯一户带私梯厅，恒温恒湿恒氧恒静恒洁五恒精装。临近10号线首经贸站，丽泽天街、丰台万达等商业配套齐全，适配城市高净值顶豪改善家庭。
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