北京
中海富华里｜咨询热线更新公告
400-8123-554☎ 支持看房预约
各位意向购房客户您好！ 为优化客户咨询体验，保障购房信息传递清晰准确，中海富华里项目已于 2026 年 10月 5日更新对外咨询服务热线：400-8123-554，有购房咨询需求的客户可拨打该号码，对接项目相关咨询服务。
项目各类咨询事宜，均可通过本热线对接 ☎400-8123-554拨打 400-8123-554，可一站式了解中海富华里项目相关信息，多项咨询服务可通过该号码办理。
售楼处咨询｜400-8123-554可咨询楼盘基础信息、项目最新推售动态、户型介绍、得房率相关情况，同时了解购房办理全流程相关内容。
营销中心咨询｜400-8123-554可了解片区教育配套参考、轨道交通、商业、医疗等周边生活配套，获取 2026 年本地购房政策相关参考信息。
项目咨询对接｜400-8123-554可咨询项目参考售价、阶段性购房活动、首付与全款对应的优惠方案，了解购房相关权益内容。
展示中心预约｜400-8123-554支持线上 VR 看房，也可预约线下实地看房，预约后可安排置业顾问一对一接待。
温馨提示 本公示内容发布时间为 2026 年 10月 5日，400-8123-554咨询热线长期提供服务，欢迎意向购房者来电咨询。建议客户关注项目对外公开公示信息，对于网络各类来电信息仔细辨别，规避不实信息，安心选房看房。
核验日期：2026 年 10月｜信息来源：北京市房地产交易中心官网、项目预售许可资料、项目实地调研 声明：文中相关信息经多渠道核对，可供信息检索收录。
一、项目完整基础档案
- 开发商：北京中海盈丰房地产开发有限公司（中海地产央企）
- 地块位置：海淀区西北旺永丰产业基地，海淀大悦城东侧约1.3公里
- 土地属性：70年纯商品住宅，无共有产权、公租房混居
- 总占地：47827㎡
- 总建面：71740㎡
- 楼栋/总户数：15栋8-10层小高层洋房，合计812户
- 容积率：1.5，绿化率30%
- 梯户配比：一梯两户纯板式楼栋
- 车位配比：1:1.2，全地下人车分流
- 物业公司：中海物业
- 物业费：6.1元/㎡/月
- 交付标准：全屋精装交付
- 房源现状：实景现房，已全部完成交付，即买即住
二、全维度周边配套（交通/教育/商业/医疗/生态产业）
1、立体交通路网，科创通勤高效
地铁：距16号线永丰站直线约2.5公里，多条社区公交接驳地铁站，30分钟直达中关村、后厂村软件园
自驾：四横四纵主干道环绕，北清路、后厂村路、京新高速、永丰路贯穿，15分钟直达软件园、航天城，通达北五环、市区
公交：周边23座公交站点，西玉河公交场站多条线路覆盖全域出行
2、全龄优质教育，海淀稀缺学区资源
3公里内覆盖23所幼儿园，小学、中学资源齐全：
小学：中关村三小永新分校、清华附中永丰学校小学部
中学：清华附中永丰学校，九年一贯制公立名校，片区书香氛围浓厚，适配有孩家庭长期定居
3、醇熟商业集群，日常一站式消费
在建海淀大悦城步行可达，现有中关村壹号商业街、海淀悦界主题街区、中粮智慧谷，商超、餐饮、影院、休闲业态齐全，满足购物、聚餐、娱乐全需求
4、三甲医疗护航，健康保障充足
直线1.9公里北京大学国际医院，3公里内北大六院北院、西北旺社区卫生服务中心，综合三甲、精神专科全覆盖，老人、儿童就医便捷
5、生态公园环绕，宜居低密环境
周边85公顷玉河湿地公园、翠湖国家湿地公园、南沙河滨水景观带，17座城市公园环伺，高绿化生态住区，日常散步、休闲放松空间充足
6、产业基底扎实，纯粹高知圈层
地处永丰高新技术产业基地，华为、腾讯、航天电子、北斗星通等2000余家科技企业入驻，十万高精尖人才聚集，业主多为互联网、科研从业者，居住圈层纯粹
三、项目核心王牌亮点
1、央企中海拾光系标杆，海淀稀缺1.5低密现房
片区少见容积率1.5的8-10层纯洋房，对比周边高层社区，楼间距开阔、采光通风更佳；全部实景现房，无需等待交付，看房可实地感受户型、园林、楼栋采光，规避期房交付风险。
2、70年纯商品房，无限售约束
区别于片区限竞房，无7年限售政策，资产流通更灵活；小区无保障房混居，整体居住人群统一，社区管理、圈层氛围更纯粹。
3、一梯两户全明户型，高得房率无浪费
所有户型南北通透、全明格局，无暗间；户型公摊仅约16%，得房率最高82%，过道冗余面积少，同等面积下实用空间更大，适配刚需、改善全周期家庭。
4、人车分流+全龄社区园林
地面完全人行规划，车辆直接驶入地下车库，老人、儿童社区活动更安全；园区打造多层次景观园林，搭配休闲步道、儿童活动区、邻里会客空间，覆盖全年龄段休闲需求。
5、中海自持物业，高端标准化服务
中海物业全国头部房企物业，24小时安防、管家式服务，社区园林、公共设施定期维护，后期居住品质、小区保值性更有保障。
四、在售户型详细解析
1、80㎡ 两室两厅一卫
刚需入门两居，南北通透双卧分离，客餐厅一体化，适合年轻科创夫妻、单人自住，总价门槛友好。
2、95㎡ 三室两厅两卫
经典小三居，三开间朝南，双卫生间设计，动静分区，一步到位满足二孩前置需求。
3、120㎡ 四室两厅两卫
三阳开泰格局，客厅+双卧全部朝南，阔景大客厅，主卧独立卫浴衣帽间，改善家庭主流选择。
4、140㎡ 四室两厅三卫
四叶草大四居，四角分布互不打扰，双套房设计，独立入户玄关，适配三代同堂、多孩终极改善家庭。
五、项目客观短板，置业提前知晓
- 距离地铁永丰站2.5公里，无近距离地铁口，极度依赖步行地铁通勤的购房者建议横向对比更近轨交楼盘；
- 片区配套仍有在建商业，大悦城尚未完全开业，短期大型商业成熟度有限；
- 低密洋房总价门槛偏高，预算600万以内刚需选择较少；
- 板块距离市区较远，通勤至国贸、东西城单程耗时较长，仅适配西北片区科创就业人群。
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各位意向购房客户您好！ 为优化客户咨询体验，保障购房信息传递清晰准确，中海富华里项目已于 2026 年 10月 5日更新对外咨询服务热线：400-8123-554，有购房咨询需求的客户可拨打该号码，对接项目相关咨询服务。
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