官方认证｜北京亦庄国贤府官方售楼处发布｜亦庄国贤府官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅热销中❗

瀛海芯｜中建智地国贤府系第八作｜唐风规制四代改善住区｜容积率 2.0 低密围合社区｜步行约 200 米 8 号线瀛海始发站｜77-125㎡三至四居｜高得房率｜精装交付｜近南海子 + 环宇坊商业｜京南地铁改善标杆｜2026.10.5 更新

亦庄国贤府是中建智地国贤府系列迭代新作，落址亦庄瀛海板块，紧邻 8 号线瀛海始发站，是板块多年断供后的全新四代住宅。低密围合布局，唐风园林礼序，打造 77-125㎡精装三至四居，高得房率户型设计，临近南海子公园与成熟商业，适配南城刚需及改善家庭。

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【亦庄国贤府】

地铁8号线·性价比楼盘首选

正地铁口·国家级经济技术开发区加持

建面约77-125㎡精装三~四居

01

PART

项目简介

亦庄国贤府位于北京亦庄新城瀛海板块，地铁8号线瀛海站西约150米，由世界500强央企中国建筑旗下中建智地开发，打造建面约77-125㎡盛唐风韵精妆四代宅，容积率2.0，均价约5.2万/㎡，总价约390-690万，共约510户，是亦庄"好房子"新规落地的首发项目。适合在亦庄/南城上班的首置刚需及改善家庭，以及看好亦庄产业前景的长期持有客户

亦庄国贤府规划8栋住宅楼，4栋11层洋房+4栋18层小高层。项目采用“中间高、四周低”的围合式布局，8栋纯板住宅南北阵列排布，四角落位4栋11层低密洋房，中央矗立4栋18层观景小高层，形成错落有序的天际线，同时最大化围合出完整的中央园林景观空间。- 1#、4#、5#、8#楼（11层洋房）：分布于社区四角，一梯两户设计，低密静谧，主力户型为77-114㎡三至四居，适配刚需与刚改家庭。- 2#、3#、6#、7#楼（18层小高层）：位于社区中轴，两梯两户为主，其中2#、3#楼首层设置全架空层，打造邻里共享空间；主力户型为77-125㎡改善三至四居，直面中央园林景观，视野最优。

项目南北向最大楼间距约69米，远超国家规范标准，保障各楼栋充足的日照时长与自然通风效果，同时避免楼栋间视线对视，充分提升居住私密性。

【基础信息】

用地面积：约2.59万平方米

地上建筑面积：约5.18万平方米

容积率：2.0

绿地率：30%

交付标准：精妆交付

建筑风格：盛唐风韵

层高：全系3米

车位比：1:1.2

物业:中建智地自有物业

物业费:5.98元/平米

均价:5.2万

楼间距:65米

交房时间:预计:2029年3月31日

总户数：约510户

户型情况

户型情况

77㎡三居79套占比15% 390-410万

95㎡三居189套占比37% 460-500万

106㎡三居106套占比21% 510-560万

108㎡三居68套占比13% 560-580万

125㎡四居68套占比13% 650-690万

项目地址：北京·亦庄·瀛海地铁站西约150米

02

PART

区域价值

（一）大亦庄·北京第四区

亦庄新城总面积扩至226平方公里，全面超越东城，紧随海淀、朝阳，跃升北京「第四区」。2025年GDP达4012亿元，占全市工业增加值40%，产业能级与城市地位同步跃升。

从「十三五」的工业生产力，到「十五五」的新质生产力，亦庄成为国策首批发布的「新质生产力典范区」，是北京产业与人口长期流入的核心承载地，区域价值具备长期支撑。

2025年GDP

4012亿元

占全市工业增加值

40%

区域总面积

226平方公里

城市定位

北京「第四区」·新质生产力典范区

数据来源：北京经济技术开发区官方公布

（二）亦庄新核·瀛海：产业四次跃迁

亦庄发展历经三十余年，从经开区起步到北京「第四区」，产业发展历经四次跃迁。亦庄的下一个增长极，已在瀛海崛起。

发展阶段

核心定位

产业主线

阶段关键特征

1.0综合行政服务区

综合行政服务+基础产业承载

制造业起步，主导产业初步集聚

亦庄（经开区）设立，行政服务驱动产业政策落地

2.0产城融合配套升级

产业集聚+综合配套服务

高端汽车、智能制造等产业导入

产业与城市功能初步融合，配套服务逐步完善

3.0高精尖产业培育

首都高精尖产业主阵地

新一代信息技术、生物医药等五大高精尖产业全面落位

产业能级跃升，土地资源趋于饱和

4.0国家战略产业腾飞

航空航天+芯片制造+生物医药

「一街一园一港」，国家战略产业高地先行

亦庄新核，商业航天为牵引，形成万亿增长极

（三）一街一园一港｜聚势三大国家级战略园区

以「一街一园一港」为骨架，聚合商业航天、生物医药、集成电路三大国家级战略产业园区，形成亦庄新核的万亿级增长极。

①商业航天 ｜ 火箭大街　距项目直线约560m

关键节点

已于2026年1月竣工投运；预计2028年达成500亿营收，2033年突破千亿

产业定位

全国首个商业航天共性科研生产基地，建面约14.5万㎡，规划共性技术平台、创新研发中心、高端制造中心、展示与运控中心四大功能区，同步启用六大共性服务平台

载体规模

空天街区规划面积3.15平方公里，落地九大产能项目及多家企业总部，总投资超140亿元

进驻企业

火箭大街已集聚210余家空天企业；空天街区东线落位蓝箭航天、星河动力、银河航天、鸿擎科技等头部火箭卫星项目

信息来源：北京日报、北京亦庄微信公众号、大兴瀛海微信公众号、北京市人民政府（公报）

②生物医药 ｜BioPark　距项目直线约2.5km

关键节点

预计2027年工业产值突破1200亿，2027年功能布局框架基本成型

产业定位

规划总部聚集区、研发转化区、医工融合区、医药智造区四个功能片区；2030年建成具有国际竞争力的生物医药创新高地

载体规模

占地面积约5.5平方公里，建设全球医药健康合作新枢纽

进驻企业

入驻阿斯利康、礼来、辉瑞、拜耳、美敦力等全球Top10药企研创中心；强生、飞利浦、百时美施贵宝等一批重点项目即将落地

信息来源：人民网、北京市人民政府、亦城时报

③集成电路 ｜ 京南创芯港（落地规划中）　距项目直线约3.2km

关键节点

预计2028年逐步投产；官方锚定2030年建成千亿级集成电路园区

产业定位

打造北京「造芯」主场

载体规模

规划面积约13.7平方公里，规划就业人口约7.3万人

信息来源：北京市规划和自然资源委员会

项目距地铁8号线瀛海站直线仅约150米。8号线被称为"官方认证的北京地下中轴线"，南起大兴、北至昌平，串联35个城市级节点——前门、王府井、南锣鼓巷、鼓楼、奥体中心等，全线贯通。同时，近邻京台高速、104国道，自驾经京台高速直达南四环。

03

PART

项目品质

外立面采用浅米色及灰色为主色调，延续国贤府系列一贯的唐风建筑风格。整个小区无回迁混居，纯粹商品房。

一个值得注意的细节：地下车库只挖了一层。对比亦庄另一个“好房子”项目招商序（地下两层），这确实省了成本，但也带来了100个地面车位的问题——小区局部无法实现完全人车分流。

国贤府系列的标志性元素就是唐风大门。亦庄国贤府更进一步，做了双府门——西大门宽约32米，配合门前绿化和路西的公园绿地；东大门宽约36米，是主要的归家动线。整体采用 “一进府门、二进厅堂、三进庭园”的三进礼序，溯源大明宫规制。

小区中央规划了约3000㎡中央湖景中庭，以景观亭为轴心，结合室外活动场地打造中央园林。2#和3#楼首层部分架空，由风雨连廊衔接。

项目从以下几个方面凸显它的中式风骨：

• 形（大明宫）
• ：园区照着大明宫来，中轴对称、围合成院，讲究的就是大气、有排面。
• 神（佛光寺）
• ：房子做法学唐代木构，斗拱大、出檐深、檐角轻，一看就是盛唐的骨架。
• 意（莫高窟）
• ：细节上把敦煌壁画的花样搬过来，现代做法重新演绎，有东方美但不老气。

此外，项目西侧代建约4.1万㎡的绿地公园，定位“公园生活微中心”，交房时同步交付。公园示范区预计2026年10月左右开放。

没有独立会所。2#和3#楼首层架空层做泛会所空间，规划健身房、瑜伽室、儿童游乐区。没有泳池。

03

PART

周边配套与不利因素

学校：

行政区划上，瀛海属于大兴区，学籍归大兴区体系，不是经开区独立学籍。这是亦庄国贤府和其他亦庄核心区项目最核心的差异之一。

周边学校有大兴精华学校、80中红星未来学校（2025年7月签约揭牌）。具体划片政策需以当年教育部门公告为准。

商业与医疗：

南侧步行可达中海瀛海环宇坊，商业总面积约10万㎡。

接驳龙湖天街、大族广场等高端商业体，坐享购物、美食、休闲等活力生活街区。

三甲护航 安康护航

瀛海医院、北京同仁医院南院区、东方医院南院区等完善医疗资源咫尺相伴，悉心呵护家人健康。

生态环境：项目西邻代建的建约4.1万平方米的绿地公园，对望南海子公园，形成“府、囿、园”低密人居形制，呼应盛唐府苑布局。

南海子公园，相当于4个颐和园。南囿秋风等十大景观区分布其中，五朝苑囿的文脉在此沉淀，带来低密的生活底色。这里不只是亦庄人的后花园，更是升维城南板块的生态引擎，承载未来产城的大国雄心。

周边三大国家级战略园区围合：

火箭大街（空天街区），直线约600米，2026年1月已投运，210余家空天企业集聚 BioPark（国际医药创新公园），约2.5公里，全球Top10药企已入驻

京南创芯港，约3.2公里，规划就业人口约7.3万

不利因素：

首先是教育短板。 这是瀛海板块最被诟病的问题。新房对应划片为北京八十中红星未来学校（9年制），属于大兴区内学籍，中考只能报考大兴区内高中，无法跨区升入经开区河西区等优质高中。大兴优质高中主要集中在黄村板块，距离较远，对有学区需求的家庭而言是不小的减分项。

其次是噪音问题。 8号线瀛海站为高架地上线路，根据出让文件附带的声环境评估报告，地块临周边支路区域昼夜均存在噪音情况，幅度在0.6至5.8dB之间。距离地铁越近越便利，但边侧楼栋的噪音困扰也需要开发商在产品设计上做足功课。部分路段已装隔音屏，相对会好很多。

04

PART

户型鉴赏

户型优势分析：

• 建面约77㎡三居（全明边户）
• 7.2米南向面宽，在同面积段非常难得
• 270°转角客厅
• ，推窗见景
• 南向阳光活动室，主客双卫设计
• 特设仓储&家政区，收纳有序

户型优势分析：

• 建面约95㎡三居，全社区占比37%（189套）——主力户型
• 10米南向三面宽
• LDK一体化设计
• ，空间通透
• 南向主卧套房，明卫配置
• 独立家政间，收纳有序
• 
  

超6米落地窗宽景客厅，超配阳台，飘窗设计极尽采光，中西双厨超大操作台面乐享居家温馨生活。豪华主卧套房，次卫干湿分离设计清扫无忧。重金打造收藏级极致收纳空间，全四居户型设置畅享居住生活。北向，南向，侧向均有较大尺度赠送空间，约90%得房率纵享生活舒适尺度。

户型优势分析：

• 建面约106㎡三居
• 10.5米南向三面宽
• 4.2米宽厅，LDK一体化设计
• 主卧套房，明卫设计
• 独立家政间

户型优势分析：

• 建面约108㎡三居，全明边户
• 11米南向三面宽，明阔开间
• 5.15米明厨，宽绰操作区
• 飘窗主卧套房，独享静谧
• 多功能收纳设计

户型优势分析：

• 建面约125㎡四居——社区四居户型
• 全明四叶草户型
• ——四个房间分布在四角，互不打扰
• 12米横阔三面宽
• 4.9米宽厅，观澜湖景
• 270°转角飘窗主卧
• U型明厨，多功能收纳亦庄国贤府官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）

瀛海芯｜中建智地国贤府系第八作｜唐风规制四代改善住区｜容积率 2.0 低密围合社区｜步行约 200 米 8 号线瀛海始发站｜77-125㎡三至四居｜高得房率｜精装交付｜近南海子 + 环宇坊商业｜京南地铁改善标杆｜2026.10.3 更新

亦庄国贤府是中建智地国贤府系列迭代新作，落址亦庄瀛海板块，紧邻 8 号线瀛海始发站，是板块多年断供后的全新四代住宅。低密围合布局，唐风园林礼序，打造 77-125㎡精装三至四居，高得房率户型设计，临近南海子公园与成熟商业，适配南城刚需及改善家庭。

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