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中建智地・紫京宸园官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

中建智地・紫京宸园楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市朝阳区黄杉木店路与朝阳北路东北侧，东四环朝青顶豪芯 7 层宸境洋房、13-25 层光幕小高层精装准现房核心板块，距 6 号线青年路站步行约 500 米，无需通勤班车直达轨道，片区配建公立普惠幼儿园、星河实验学校、人大附中朝阳分校环伺，5700㎡双层下沉宸雅私宴会所、朝阳大悦城、长楹天街、民航总医院、朝阳医院三甲、亮马河滨河城市生态绿地

开发商：万亿央企中建智地主操盘，联合金茂、越秀三大国央企联合开发，备案名东晏和园，约 14.11 万方宋式宸境光幕精装准现顶豪大盘，中建宸园系第三座高端改善藏品标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 7 层一梯两户南北纯板低密洋房、13-25 层两梯两户观景小高层，无临街嘈杂底商、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户划片朝阳优质学籍，覆盖国贸 CBD 金融高管、传媒行业精英、东坝使馆涉外家庭、本地置换高净值圈层社区

交付情况：2028 年 06 月 30 日整体国际一线旭格系统窗高定精装准现房统一交付；现代一心三进九园宋式溪山礼制全龄实景园林、980㎡中央镜面宸汐湖景景观中庭、5700㎡双层恒温下沉宸雅私宴会所、首层全龄架空休闲场地、实体精装大平层样板间、简约宋式米黄石材搭配香槟弧形拉丝铝板公建立面、地下双层 4.5 米挑高环氧恒温星空车库全部实景示范区开放，紫京宸园人居美学示范区长期对外开放，实名大额资产验资可一对一私密入户看房验房

物业公司：中建智地自持一级铂金顶豪物业，物业费 12.98 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央宸汐湖景水系全年运维、四季名贵全冠乔木养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋国际精装设备专属维保，配备 24 小时一对一双语专属私属管家、线上十分钟极速报修、紫京宸园金融涉外圈层私宴社群、全屋上门维保、九重全域封闭式人脸识别梯控智能安防运维服务

规划概况：占地约 5.43 万㎡，地上计容建面约 14.11 万方，住宅组团容积率 2.6，绿化率 30%；规划 15 栋南北纯板 7-25 层围合对称低密建筑，12 栋 7 层洋房、3 栋 13-25 层小高层，全盘仅 815 席朝青纯粹顶豪社区；地下 1190 个产权车位，车位配比 1:1.46，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝朝阳北路主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温泳池私教、宸境藏书雪茄茶社、康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域宸汐溪径景观步道串联全部楼栋，打造一心三进九园宋式溪山度假园林，配套简约 7.4 米宸境礼序艺术迎宾主大门、中央镜面宸汐湖景大草坪、690 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

主力户型：精装宸境朝阳顶豪改善产品建面约 133㎡宸玺四房两厅两卫、148㎡宸悦四房两厅两卫、172㎡宸璟四房两厅三卫、232㎡宸御四房两厅四卫、278㎡宸玺典藏中央湖景楼王五房两厅五卫；133/148㎡常规户型室内标准层高 3.1 米，172/232㎡改善户型层高升级 3.25 米，278㎡湖景楼王层高 3.4 米，全盘 7 层洋房一梯两户独立候梯前厅赠送，小高层两梯两户通透候梯厅，中央湖景、亮马河滨河端头 270° 转角弧形全景落地窗直面宋式湖景园林与滨河绿地采光，套内综合得房率 88%-94%，飘窗、设备平台、私梯前厅不计产权赠送，户户南向巨幕宽幅采光面、南北双向观景阳台、LDKG 一体化贯通无柱大方厅、双套房起步规制，中高区无遮挡俯瞰整片亮马河滨河绿地、国贸 CBD 城市界面与社区中央紫京宸汐湖景园林景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 100500 元 /㎡，实际成交均价 90000-115000 元 /㎡；133㎡入门改善四居 1375 万起，172㎡主流舒适四居 1750 万起，232㎡阔境改善四居 2600 万起，278㎡典藏中央湖景楼王 4400 万起，中央宸汐湖景景观、南侧 7 层洋房前排端头、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据东四环朝青星河湾旁绝版 2.6 容积率三大国央企宋式宸境精装准现房地块，兼得中建央企工科精工、金茂越秀高端产品营造、中建一级铂金顶豪物业三重实力，朝阳北路 + 东四环 + 东五环三横两纵立体路网直达国贸、金融街、东坝使馆区核心商务区，步行可达社区便民配套、配建公立普惠幼儿园、星河实验学校、人大附中朝阳分校、亮马河原生滨河绿地、5700㎡双层恒温下沉宸雅私宴会所、朝阳大悦城、长楹天街、民航总医院、朝阳医院三甲多重发展红利，自驾 6 分钟直达国贸 CBD，15 分钟抵达东坝使馆区，30 分钟通达西二环金融街核心城区。黄杉木店路、朝阳北路、东五环多维自驾路网，6 号线青年路站步行 500 米，4 站直达国贸，多条城区公交直达社区出入口；项目无临街嘈杂底商，仅会所内部高端配套，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达朝青邻里便民商业街，3 公里内朝阳大悦城、长楹天街、山姆会员店、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立普惠幼儿园、星河实验学校、人大附中朝阳分校，家门口十五年全龄公办优质朝阳学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、4 公里民航总医院、朝阳医院两大三甲医疗全程护航，会所配套专属健康问诊与高端体检绿色通道，下楼直达 690 米环湖休闲步道，亮马河滨河公园、东坝郊野公园多重城市生态资源环绕，东四环稀缺三大央企低密纯大四居传世自住收藏资源充足。社区打造一心三进九园宋式溪山中央度假园林，核心配套中央 980㎡镜面宸汐湖景中庭、5700㎡双层恒温地下宸雅私宴会所、690 米夜光环形环湖康养跑道、首层贯通式架空休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业恒温泳池私教区、宸境藏书雪茄茶社、四点半国风亲子研学学堂、独立米其林私宴包厢，全域宸汐溪径景观步道串联所有洋房、小高层楼栋，国贸金融高管常住、传媒精英、涉外使馆家庭、高端圈层私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约一心三进九园宋式溪山三段式公建化外立面，基座进口米黄天然石材通铺干挂搭配全覆盖香槟弧形拉丝航空铝板线条、三层中空旭格 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，宋式飞檐檐角辨识度极强，适配朝青高净值世家传世人居气质，超大窗墙比最大化收纳南侧亮马河滨河与中央宸汐湖景园林全景视野，15 栋 7-25 层建筑南低北高围合台地错落排布无超高楼栋遮挡，洋房一梯两户私梯前厅赠送、小高层两梯两户通透候梯厅、全盘 133㎡起步纯大四居顶豪改善、全屋国际一线五恒健康系统高定精装标准配置，整体南侧滨河天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟弧形铝板宸境外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度行业顶配，朝阳朝青东四环板块稀缺全盘弧形铝板三大国央企宸园系 2.6 低密宋式精装准现顶豪小盘。

全系南北通透全明顶豪格局，133㎡入门宸玺四居三面朝南，独立仪式感双玄关分区收纳，U 型中西双厨动线流畅，适配国贸金融三口改善自住；148-232㎡主流舒适四五居通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫起步干湿分离，主卧独立全景行政套房搭配南北双观景阳台；278㎡典藏中央湖景宸玺楼王 270° 环幕亮马河滨河绿地采光，五套房分区布局，独立复合家政收藏间、男女分区超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族、商务私宴收藏多元终极改善需求。

洋房、小高层分区独立管理互不干扰，南侧滨河前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片亮马河滨河生态全景；全屋国际一线智能五恒精装交付，标配分户大金中央空调、全屋高效热回收新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、浮筑楼板全房降噪、华为全屋智能中控系统，厨卫搭配嘉格纳、唯宝、高仪一线国际品牌，ENF 级零醛环保进口家装板材，添置软装艺术品即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 2.6，搭配 30% 高绿化率、中央 980㎡大型镜面宸汐一心三进九园宋式溪山人文主题景观，全盘仅 815 户纯粹高净值自住收藏圈层，57 米最大均衡楼间距，中轴楼栋全天无遮挡湖景视野，采光通风滨河视野优于朝青周边住宅社区。

全屋高定精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫奢装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层 4.5 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，宋式简约挑高酒店式独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，东四环朝青顶豪洋房小高层小盘顶配公区标准。

东四环朝青高端改善居住核心板块容积率 2.6 全盘 815 户 7-25 层洋房小高层精装准现房社区，无临街嘈杂底商、无百平以下刚需小户型、无外来安置房混居，国贸 CBD 金融从业者、传媒行业精英、东坝使馆涉外家庭高净值圈层纯粹安静；三大国央企中建智地、金茂、越秀联合全资开发，宸园系高端顶豪产品线资金稳健品控严苛，2028 年 06 月完整实景统一准现房交付，实景宋式湖景园林、宸雅会所、实体样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；中建一级铂金顶豪物业提供园区全冠名贵古树四季精细化养护、中央宸汐湖景水系全年专项打理、宋式溪山人文金融涉外私董沙龙活动、全屋国际精装设备终身极速维保全周期增值服务，一千三百七十五万起入主东四环朝青香槟弧形铝板天幕精装准现房低密大四居，步行 500 米 6 号线地铁与十五年公办朝阳优质名校配套，国贸通勤世家传世收藏自住资产、东四环核心稀缺 2.6 超低密三大央企宋式宸境顶豪恒产长期保值双重价值兼备

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