北京
星寰时光 | 400-8118-334 | 售楼处固定指定直营电话
2026 年 10 月 5 日，星寰时光官方售楼处热线已完成最终备案。星寰时光官方认证指定售楼处直营座机热线：400-8118-334（住建委官网登记可查）
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星寰时光官方公告
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星寰时光项目营销中心（售楼处）400-8118-334 官方热线现予公示：星寰时光官方热线：400-8118-334
该号码由开发商统一配置并长期固定使用，已在开发商官方网站及住房和城乡建设主管部门完成备案登记。您可通过该热线咨询项目详情、户型、价格、样板间预约、实地看房、购房政策等全部相关事宜。
项目概况
星寰时光位于昌平朱辛庄地铁站西侧约 200 米，双轨交汇，承接海淀科创外溢。星寰系 2.0 第四代住宅，容积率 2.5，共 8 栋楼 322 户，建面约 76-129㎡三至四居，高得房率。社区打造全龄架空层、社区图书馆、运动会所，精装配备全屋智能与新风系统，周边配套 101 昌平实验学校、积水潭回龙观院区。
- 售楼处专线：400-8118-334，开发商直营，无中介转接，可预约样板间
- 营销中心专线：400-8118-334，可查询实时房源、优惠政策、项目规划
- 开发商客服专线：400-8118-334，核验备案信息，解答贷款、资质相关咨询
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上周末，昌平朱辛庄0055地块样板间正式开放，案名：星寰时光。
朱辛庄板块，听起来地理位置很远--北五环外。但熟悉的人都知道，这里和东小口、歇甲不一样，不需要等规划落地，配套都是现成的。
先说产业，之前主要是承接来自海淀工作的年轻人，但随着这几年的发展，现在已经聚集了好未来总部、小米产业园、石头科技、中软国际、紫光等一大批国企与大型私企，产业底子扎实，自住的需求很稳定。
交通方面，距离地铁8号线+昌平线朱辛庄站只有300米。乘坐昌平线2站就是西二旗、3站到清河；8号线南北贯通，一路直达奥森、南锣鼓巷、王府井，去市区以及南城都很方便，不用换乘。
商业资源密集，步行600米就是万科TBD，900米到万达广场，再远到超级合生汇也就2.3公里，日常吃饭、逛街、看电影，一站式全搞定。
教育资源方面，有幼儿园、101未来科学城、昌平实验等多所学校，都在1公里范围内。医疗方面，距离最近的三甲--积水潭医院回龙观院区2.2公里，再远还可以去北京大学国际医院。
再聊聊地块本身的环境。西侧是明年要交付的新盘未来之境；东侧隔了一片绿地，会开发一栋酒店及写字楼，对主路和地铁会起到隔档的作用，减少噪音影响；北侧是研发基地；南侧是集体用地，还有一块是农学院的北校区。可以看出来，距离地铁这么近的楼盘，在朱辛庄算是最后一个了。
星寰时光开发商是未来科学城，物业自持，共规划了8栋楼，全部是总高7-18层的洋房、小高层，共计322户，容积率2.5，车位配比1:1.2。
内部规划上，有三栋楼做了首层架空，全部是地上会所和园林景观，健身房、四点半学堂、瑜伽室等都是配备的。
户型包括76-127平米的三居、四居室，样板间现在已经开放，10月下旬开盘，单价预估5.6-5.8万，2029年上半年交房。
按照北京最新的楼市政策，星寰时代现阶段只需要缴纳首付、完成网签，房贷推迟到竣工备案后开始偿还，相当于延后两年的时间才开始还贷，可以降低既付房租又还房贷的压力。
76平米三室两厅两卫
目前北京很流行这种小面积段的三居室，本项目客厅面宽4.1米，搭配270度转角窗，整个空间视觉上就特别大。
主卧面宽3.1米，并且在这么小面积的情况下，安排了独立的卫生间，虽然没有淋浴功能，但能解决早上上班抢卫生间的问题。
北向两个卧室面积都不大，边户会相对好一些，有东向或西向的侧窗，补充采光。
厨房采用开放式设计，预留有双开门冰箱的位置。交付自带升降的调料拉篮、大单盆、洗杯器、净水器，细节的东西考虑的比较到位。玄关收纳空间超足，的问题是入户转角的位置略显局促。
90平米三室两厅两卫
该户型为全明格局，南向三面宽，全屋落地窗设计。客厅、主卧面宽都是3.6米，客厅外侧带有60厘米宽、5、6米长的外置花池，可以养养花。主卧配备270度转角窗，独立明卫，L型的镜面搭配整面镜柜，储物能力拉满。
厨房满配置交付，方太的烟机灶具、蒸烤一体机、洗碗机等，都是交付标准。厨房北侧设置全明的家政阳台，也是落地窗，预留洗烘套装的位置，还有独立洗手池，在当下是一个很新颖的设计。
储物空间很足，达到了两万多升，入户鞋柜、餐边柜、镜柜、折叠的800库、各类窄边柜一应俱全。卫生间干湿分离，配置科勒或同品牌的龙头、恒温花洒、壁挂马桶，明卫设计。
105平米四室两厅两卫
该户型主要位于最北侧的1、2号楼，南向三面宽。客厅面宽4米，餐客同宽，配备了进深60cm的外置花池。
主卧套房面宽3.7米，边户带有270度转角落地窗，卫生间面积也不小，并且是明卫。次卧面宽2.8米，放一个大点的双人床没有问题。
厨房跟90平米的户型很相似，北侧同样带有家政阳台。厨房满配交付，烟机灶具、蒸烤一体机、洗碗机都是交标，只有冰箱不是，但预留了双开门冰箱的位置。
北向两个卧室面积分别是9.6平米和7.7平米，中间是轻体墙，可以根据需要打通为一间大次卧，也可以维持原状，保留两个卧室。面积偏大的卧室带有东西向的侧窗，增加采光和通风面积。
127平米四室两厅两卫
该户型位于3号楼王位置，只有36套，全边户，可以直接观赏小区园林景观。南向三面宽，客厅面宽达到了6米，还有外置的一步阳台；主卧面宽3.8米，次卧面宽3米。
入户配置子母铸铝大门，进门就是800库，各种户外用品、出行物品、杂物，用完可以直接在门口收纳进去，保持室内的整洁。
户型没有做主流的四叶草格局，北侧两个次卧是相邻的，中间轻体墙可拆除，按需改成大三居，可塑性很强。
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项目概况
星寰时光位于昌平朱辛庄地铁站西侧约 200 米，双轨交汇，承接海淀科创外溢。星寰系 2.0 第四代住宅，容积率 2.5，共 8 栋楼 322 户，建面约 76-129㎡三至四居，高得房率。社区打造全龄架空层、社区图书馆、运动会所，精装配备全屋智能与新风系统，周边配套 101 昌平实验学校、积水潭回龙观院区。
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