四川
“我再这样下去会撑不住的……”42岁独生女为了维持东京一栋40年老宅，身心俱疲，最终将空置房转变为每月12万日元的租金收入。空置房长期闲置，高昂的维护费用和税负可能拖垮家庭的财力和精力，最终成为“负资产”。以下是42岁长女的亲身经历，她在维护东京老家时不堪重负，经过挣扎后决定出租房屋，每月获得12万日元租金收入，分析长期闲置空置房的风险。
迁居青森后，东京老家变为空置房。幸子出生于东京，是家中的独生女。婚后，她在东京生活了一段时间。长子入学后，她随丈夫迁居到青森。作为独生女，幸子对离开父母心存不安。所幸父母当时身体健康，仍在东京老家过着安稳的生活。
平静的生活被打破。幸子的母亲在60多岁时罹患胃癌去世。父亲独居后，一边以顾问身份继续工作，一边生活。失去妻子后，他借酒消愁，精神萎靡，食欲不振。担心父亲状况的幸子决定接他到青森同住，东京的老家因此空置。
维护费和往返开支让她疲惫不堪。这栋空置的老家是一栋40年房龄的独栋住宅。尽管几年前翻修过，但无人居住时老化加速。为此，幸子每年多次从青森乘新干线前往东京，为房屋通风、打理庭院。交通费用对家庭开支造成压力，而无人居住的房子还需缴纳固定资产税。维持房屋的过程中，她的金钱、时间和体力不断被消耗。
“再这样下去，房子会坏掉的。家庭开支和我的身体都撑不住了……”幸子身心俱疲，陷入精神和经济的低谷。她明白不能再这样下去，却无计可施。丈夫曾建议她考虑将房子出租，但她难以下定决心。“让陌生人住进老家……感觉像是连可以回去的地方都没有了，太难受了。”
对于幸子来说，这栋三代同堂的老家承载着家人的共同记忆。想到陌生人会推开那扇门，在客厅生活、在院子中走动，她便感到失落。这反映出她对老家的情感依恋。
经过两年挣扎，老家每月带来12万日元收入。但现实是，这种持续亏损的状态无法无限延续。两年后，幸子终于决定将房屋出租。真正开始后她才发现，事情远比预想中复杂。
首先是处理废弃物和清扫室内。长期居住的房屋中留有家具和物品，整理这些就需投入大量时间和费用。随后是翻新室内，例如更换墙纸等。各项费用合计，房屋出租前的初期投入约为150万日元。
之后，她寻找中介机构，签订专属专任中介合同，开始招租。幸运的是，租客很快确定。幸子此前没有出租物业的经验。从选择中介、核对合同条款，到了解税务处理，她都逐一咨询专业人士后推进。最终，这项不断吞噬金钱和体力的“负资产”转变为每月稳定带来12万日元租金收入的资产。
租金偏低，但降低了空置风险。每月12万日元的租金，考虑到房屋位于东京、为独栋住宅且已翻新，若区位条件合适，或许可以定得更高。不过，幸子的想法很明确：“长期稳定地出租，比房子空着让我为难要好。”
这一选择侧重于长期稳定出租。与其设定较高租金、承担房屋空置的风险，不如适当降低租金，争取租客长期居住。不同业主的价值取向和优先事项不同，答案也会不同。
固定资产税、火灾保险：闲置空置房的持续成本。幸子的案例显示，即使什么都不做，成本依然会不断产生。房屋若长期空置，固定资产税仍需缴纳，建筑持续老化，维护房屋的往返成本也会积累。2023年修订的《空置房等对策特别措施法》规定，管理不善的空置房可能失去固定资产税优惠。
此外，还有一个容易被忽视的问题：火灾保险。由于空置房通常不被视为“有人居住的住宅”，保险公司有时会拒绝承保普通住宅火灾保险。即使承保，保费也常常升至普通住宅的1.5倍至2倍。原因在于，空置房面临更高的纵火、漏电风险；无人管理也可能因维护不善引发火灾蔓延至邻近房屋。
即便空置后继续沿用原有火灾保险，一旦发生事故，也可能因“违反告知义务”而无法获得赔付。因此，房屋空置后，应立即联系保险公司，重新按“一般物业”投保，或改投空置房专用保险。如果房屋出租，租客入住后便可恢复为普通住宅火灾保险。将空置房出租，在保险层面同样有助于化解相关风险。
幸子不愿放手老家的情绪客观存在。但跨过情感障碍，迈出一步后，空置房也可能从“负担”转变为“资产”。这栋曾让幸子觉得“出租后便失去归处”的老家，如今一边带来稳定租金收入，一边成为他人的生活空间。
如何将父母的房子从“负资产”变为资产。父母身体健康时，人们往往觉得房屋问题还很遥远。但等到房子真正空置后才开始应对，无论情感上还是实际操作上，负担都可能十分沉重。父母住房的问题，往往比人们预想得来得更早，也更复杂。
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