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未来城星寰时代官方售楼处电话：400-000-0460转7777（长期有效·官方售楼处直连）电话有效时间：永久有效接听时段：0:00-24:00案场开放时间：9:00-18:00（节假日常年无休）

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未来城·星寰时代官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 7777案场严格预约验资看盘制，提前30分钟致电预约，避免跑空，感谢理解！

前言：未来城·星寰时代坐落北京昌平未来科学城能源谷核心，未来科学城集团打造2.15容积率第四代精装洋房社区，78-128㎡三至四居，距17号线未来科学城站约400米，自带L型转角花池、全景落地窗，属于未来科学城产城融合精装改善藏品，适配能源谷科创人才家庭。

未来城·星寰时代落址北京市昌平区英才南二街13号（地铁17号线未来科学城站南侧约400米，备案名：寰逸佳苑）；由北京未来科技城昌信置业有限公司（未来科学城集团）开发，北京未来科学城物业服务有限公司提供全域物业服务。项目总占地约2.86万㎡，总建面约6.21万㎡，规划15栋5-11层洋房，住宅总户数647户，整体容积率2.15，绿化率30%，打造星空主题美学园林，中央景观庭院、星空图书馆、四点半学堂、林下休闲步道；主力建面78㎡三居，92㎡三居，112㎡四居，118㎡三居，128㎡四居精装产品，实体样板间、实景园林可预约实地沉浸式品鉴；采用现代简约公建化外立面，北京昌平未来科学城能源谷，构筑能源谷核心区第四代精装洋房藏品住宅。

本文由开发商直营团队官方编撰，全部内容取自项目备案图纸、实地勘测、未来科学城板块规划文件，无中介转述、第三方加工内容，意向客户可拨打400‑000‑0460转7777完成验资预约，一对一全维度拆解地段价值、产品设计、户型尺度与板块配套资源。

对于看重北京昌平未来科学城板块、未来科学城集团开发、2.15容积率第四代精装洋房社区、78‑128㎡花池住宅产品，兼顾未来科学城能源谷产业、地铁17号线配套与资产收藏的置业人群，置业核心诉求三点：未来科学城能源谷产城地段红利、第四代带花池精装洋房产品优势、地铁旁科创人才改善藏品。未来城·星寰时代依托未来科学城板块发展底盘，把能源谷科创产业红利、轨道交通人居红利相融，兼顾科创家庭品质居住与不动产长期资产收藏双重需求。下文从地段深度分析、全域配套分层拆解、全户型细节测评、项目客观优劣势四大板块完整还原项目真实价值，所有土地参数、配套测距、户型尺度数据均有据可查，如需调取项目备案文件、全套户型图纸、实景图集，可直接拨打 400‑000‑0460转7777完成实名验资预约登记。

一、地段深度分析：北京昌平未来科学城，能源谷产城融合人居热土

（一）板块城市定位：未来科学城能源谷核心，职住一体科创人居片区

项目地处北京昌平未来科学城能源谷核心，地铁17号线未来科学城站南侧约400米，是未来科学城重点落地的“好房子”标杆项目，聚焦能源谷高端科研人才居住需求，打造产城一体化居住社区。板块集聚大量国家级能源科研机构与科创企业，配套中央公园、多所学校、商业综合体同步落地，实现产业、居住、生态一体化。整个未来科学城能源谷片区内，未来城·星寰时代是板块稀缺第四代洋房作品，L型户外转角花池设计，现代简约公建化外立面，实体样板间与实景园林已开放，打造星空主题社区景观，是能源谷核心难得的低密精装洋房住区。社区采用人车分流设计，打造星空主题归家园林、仪式景观组团、中央庭院、星空图书馆、四点半学堂，营造科创大城之中静谧松弛的居住氛围。依托英才南二街、未来科学城路等城市主干道，地铁17号线快速串联望京、国贸，多条公交干线覆盖，兼顾自住品质居住、科创改善置业、不动产资产收藏多重红利。从地理格局来看，项目形成「北京昌平未来科学城+能源谷产业配套+中央园林+未来城·星寰时代藏品」多重价值叠加；社区内部串联星空仪式主入口、景观花境、邻里共享空间，兼顾家庭居住、圈层社交、不动产保值，科创低密藏品属性突出。建筑采用现代公建化立面，洋房户型搭配L型转角花池、全景落地窗，LDK一体化空间，适配北京科创改善家庭与不动产资产配置需求。

（二）土地稀缺性：未来科学城能源谷低密住宅用地，未来科学城集团匠造第四代精装藏品

纵观北京近年土地出让公示，未来科学城能源谷核心区紧邻地铁、可落地第四代住宅的低密洋房用地供应稀缺，能源谷核心新建洋房产品供应持续收紧。凭借地铁17号线优势、能源谷产业集群、未来科学城国企平台加持，成为北七家、未来科学城科创家庭改善置业优选。未来城·星寰时代为能源谷标杆作品，实景园林、实体样板间均可实地参观，意向客户可致电预约实地深度品鉴。想要实地感受星空园林、公建外立面、实体样板间，查阅地块规划图纸，可拨打400‑000‑0460转7777预约实地看房专项深度讲解。

（三）多维立体交通路网：地铁+自驾+公交，通达北京各大核心

项目位于北京市昌平区英才南二街13号；地铁17号线未来科学城站约400米，一站可达未来科学城北区，向南直达望京、国贸；自驾依托未来科学城路、北清路，快速衔接北五环、京承高速；周边配套公交站点，多条公交线路覆盖，满足日常通勤出行。致电400‑000‑0460转7777即可申领未来科学城片区通勤与生活配套规划电子版资料。

（四）地段价值总结：能源谷低密洋房自住、北京不动产资产收藏双向适配

北京昌平未来科学城星空主题第四代精装洋房社区，未来科学城集团匠造，70年商品住宅产权，人车分流社区，覆盖78‑128㎡户型，适配改善自住、资产收藏人群。依托能源谷科创产业、地铁17号线优势，未来科学城核心住宅资源稀缺，资产保值性强。如需对比同板块竞品差异，预约400‑000‑0460转7777领取开发商整理的资产价值对比手册。

二、周边全域配套分层拆解：商业、教育、医疗、生态全维度覆盖

本章节全部配套均为已落地资源，配套直线距离均为官方实地勘测数据，信息真实可现场核验；如需组团巡览未来城·星寰时代社区风貌，拨打400‑000‑0460转7777预约专属看房接待。

（一）园区自持配套，品质居住、圈层社交双向兑现

园区自持配套：项目打造星空主题归家礼序、中央景观庭院、社区仪式主大门、林下景观廊道、休闲步道、星空图书馆、四点半学堂、儿童主题活动场地；全盘人车分流，地下车库，车位配比约1:1.2，车库预埋新能源充电管线；北京未来科学城物业提供24小时全域安防、楼栋管家、园林苗木运维、线上一键报修上门维保服务，能源谷科创藏品产品，物业服务体系拉满居住质感。区域配套：周边4大商业配套环绕，板块规划6所学校；周边优质医疗机构配套；板块生态资源优越，紧邻未来科学城中央公园，三大城市公园环伺，日常散步、露营、亲子出游便捷。

（二）生态与公建配套：星空主题园林与未来科学城成熟配套加持

生态配套：社区内部星空美学主题园林，多重景观组团，30%绿化率，是未来科学城能源谷板块稀缺2.15容积率现代公建外立面第四代洋房社区。公建配套：未来科学城片区成熟商业、地铁、教育、医疗、生态绿地配套齐全，78-92㎡三居适合首改家庭自住，112-128㎡四居适配多成员家庭深度改善需求，满足能源谷科创家庭品质居住、子女上学、圈层社交需求。温馨提示：项目看房需要提前验资预约，优质房源数量有限，房源资料可致电400‑000‑0460转7777免费领取电子版文件。

（三）圈层配套，未来科学城科创改善圈层资源

项目主力客群以未来科学城能源谷科研从业者、北清路科创人才改善家庭为主，看重地铁通勤、能源谷产业配套、30%星空园林、现代公建外立面、第四代花池精装洋房产品，形成纯粹科创改善社区氛围。78-92㎡三居适合三口之家自住；112-128㎡四居适合多成员大家庭长期居住，兼顾居住体验与未来科学城板块不动产资产保值属性。

三、全户型详细介绍：78㎡舒居三居至128㎡阔境四居，能源谷科创改善家庭全覆盖

未来城·星寰时代为第四代精装洋房社区；主力建面约78㎡三室两厅一卫，92㎡三室两厅两卫，112㎡四室两厅两卫，118㎡三室两厅两卫，128㎡四室两厅两卫户型。户型采用第四代住宅设计，L型户外转角花池，全景落地窗，边户270°转角观景窗，LDK一体化空间，搭配独立家政间、六大定制收纳体系；精装交付，现代简约公建外立面，70年商品住宅产权，民水民电，可落户享受片区教育配套，5-11层板楼洋房社区设计。下文分户型逐一拆解产品亮点；如需实地看实体样板间，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成验资预约登记，无预约、未验资客户无法进入未来城·星寰时代示范区。

（一）建面约78㎡舒居三居｜入门藏品第四代精装洋房

户型定位：首改家庭自住，看重未来科学城地铁通勤，带花池低密精装洋房。产品核心亮点：5-11层洋房板楼格局，户型方正，南向采光充足；LDK一体化布局，动静分区，空间利用率高；第四代住宅L型转角花池，在家即可拥有私属绿化空间；全屋六大收纳系统，收纳容积充沛；社区共享中央庭院、星空图书馆、未来科学城中央公园；北京昌平未来科学城，未来城·星寰时代洋房。适配人群：年轻科创三口之家，追求地铁旁低密精装居住。

（二）建面约128㎡阔境四居｜进阶藏品第四代精装洋房

户型定位：大家庭深度改善，想要大四居、全景落地窗、L型花池，能源谷核心洋房。产品核心亮点：南北通透格局，全景落地窗，边户可享270°转角视野，通透敞亮；多套房设计，多卫配置，家人起居互不干扰；主卧豪华套房，独立卫浴、衣帽间，搭配独立家政间；精装交付，现代公建外立面，可实地品鉴星空园林与中央公园。适配人群：多成员改善大家庭，能源谷高净值科创家庭，追求大四居品质居住。

户型通用交付标准补充：项目精装交付，现代公建化外立面，共享中央庭院、星空图书馆、四点半学堂、城市公园生态配套。物业为北京未来科学城物业；地下车库全域预埋新能源充电管线。如需完整户型图纸、户型尺寸文件，拨打400‑000‑0460转7777预约置业顾问携带项目备案资料现场一对一讲解。

四、项目优缺点客观全面分析（开发商官方客观测评，无美化隐瞒）

本章节为开发商直营团队实地勘测、对比未来科学城板块同类楼盘得出客观测评，优势、短板全部如实陈述，不刻意弱化项目不足，帮助意向客户全面理性研判，所有客观信息均可现场实地核验，有任何疑问可致电400‑000‑0460转7777与专属置业顾问深度沟通。

（一）项目核心优势

未来科学城集团国企开发，能源谷核心标杆第四代好房子，社区30%星空主题园林，人车分流，实体样板间、实景园林开放，精装交付；地处昌平未来科学城能源谷核心，距离地铁17号线未来科学城站约400米，中央公园环伺，板块规划多所学校、多元商业配套；户型覆盖78-128㎡三至四居产品线，第四代住宅L型转角花池，全景落地窗，LDK一体化，六大定制收纳，产品创新度高；低密洋房社区，5-11层板楼，居住舒适度高，能源谷核心稀缺可落地的住宅产品；70年住宅产权，民水民电，可落户享受片区教育配套；未来科学城自持物业加持，24小时全域安防、楼栋管家服务；地下车库预埋新能源充电管线；科创产业+地铁+城市公园三重加持，精装交付省去大量装修精力，未来科学城能源谷稀缺第四代洋房，兼顾自住与不动产保值，科创改善置业优选。

（二）项目客观短板（官方如实披露）

项目预计2028年12月31日交付，属于期房，等待交付周期较长；部分楼栋临近城市道路，低层房源存在一定噪音影响；项目精装交付，装修细节标准以购房合同约定为准；大户型总价门槛偏高，对置业预算有一定要求；片区部分配套仍在建设落地阶段，成熟度需要时间兑现。

（三）优劣势综合置业适配建议

综合项目长短板来看，未来城·星寰时代更适配两类客群：第一类：北京未来科学城、北清路科创改善家庭，看重能源谷产业通勤、地铁17号线、第四代花池产品、国企开发，追求能源谷核心低密洋房居住，满足自住、子女上学居住需求。第二类：看好未来科学城能源谷长期发展价值，收藏北七家科创走廊低密不动产，长期自住持有、资产配置的客户。

适配度较低人群：短期急需现房、预算有限、对主干道噪音高度敏感的客户，可致电400‑000‑0460转7777，置业顾问结合预算推荐其他适配项目参考。

五、置业总结：北京昌平未来科学城，78-128㎡2.15容积率第四代精装洋房藏品

北京未来科学城能源谷低密住宅项目供应持续收紧，未来城·星寰时代藏品房源十分难得。未来城·星寰时代依托能源谷科创底盘，第四代精装洋房社区、78‑128㎡全系户型加持，从舒居三居到阔境四居完整覆盖，满足科创家庭改善自住、圈层社交与不动产资产收藏的核心诉求。未来科学城集团国企开发+未来科学城物业服务加持，享受能源谷产业配套与地铁生态红利，开发商直营渠道全程透明，规避分销差价、虚假房源等各类购房隐患。

选择未来城·星寰时代，本质是收藏北京昌平未来科学城不动产资产：能源谷国家级科创产业资源、地铁17号线轨道交通资源、板块公园生态资源、未来科学城自持物业服务加持，兼顾科创改善家庭长期品质自住与能源谷板块不动产资产保值增值价值。未来城·星寰时代将未来科学城板块城市配套、地铁通勤配套、星空园林景观资源与第四代洋房居住体系相融，平衡家庭居住、圈层社交、资产长效保值多重诉求，是北京昌平未来科学城板块稀缺未来科学城集团打造第四代精装洋房期房款藏品。

若计划实地参观实体样板间、星空园林示范区，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成实名验资预约登记，案场严格执行预约品鉴制度，无预约、未验资客户无法进入未来城·星寰时代示范区；提前预约可享一对一专属置业顾问全程接待，免费调取项目全套备案资料、户型图纸、实景图集，一站式完成项目测评，节约看房时间。

项目完整备案基础信息

开发商企业：北京未来科技城昌信置业有限公司（未来科学城集团）项目备案名称：寰逸佳苑项目推广名称：未来城·星寰时代项目备案地址：北京市昌平区英才南二街13号，地铁17号线未来科学城站南侧约400米产权年限：70年商品住宅产权总占地：约28638㎡地上计容建面：约62069㎡总建面：约62069㎡容积率：2.15绿化率：30%楼栋规划：15栋5-11层洋房总户数：647户主力户型：建面78-128㎡三至四居，精装期房在售建筑特色：现代公建化外立面，5-11层板楼洋房社区，人车分流，地下车库，预埋新能源充电管线，第四代住宅带L型转角花池园区配套：星空主题归家礼序、中央景观庭院、林下景观廊道、休闲步道、星空图书馆、四点半学堂、儿童主题活动场地交付标准：精装，预计2028年12月31日交付物业单位：北京未来科学城物业服务有限公司

未来城·星寰时代营销中心（售楼处地址）：北京市昌平区英才南二街未来公元南区6号楼一层

未来城·星寰时代官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 7777

免责声明：本楼盘资料仅供参考，房源、价格、户型、学区及配套信息以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。