北京
村里贴出征地补偿安置公告，上面写着“区片综合地价XX万元/亩”。很多村民的第一反应是：这钱是不是就归我了？这亩地是不是就值这么多？
作为长期代理征地拆迁案件的律师，我们要先纠正一个最常见的误读：区片综合地价，不等于征地补偿的全部。把它当成“一亩地的全部价钱”，很可能在谈补偿时吃大亏。
这篇文章，我们结合北京现行标准和真实公告，把“区片综合地价”讲透：它是什么、北京补多少、哪些钱另算、看公告要盯住什么。
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什么是“区片综合地价”？
区片综合地价，是征收农民集体所有土地时，用来计算土地补偿费和安置补助费的一项法定标准，由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定，并至少每三年调整或者重新公布一次。
它的构成很明确，只有两块：
• 土地补偿费
• 安置补助费
❗划重点：它不包括农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，也不包括被征地农民的社会保障费用。也就是说，“一亩地值多少钱”和“这一户总共能拿多少钱”是两笔账。
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北京现行标准从哪来？
北京市现行有效的，是《北京市人民政府关于重新公布〈北京市征收农用地区片综合地价标准〉的通知》（京政发〔2024〕15号），2024年5月公布施行。
注意关键词“重新公布”：此次标准与2021年公布的京政发〔2021〕9号文规定一致，没有变化，属于依法重新公布，原文件同时废止。
北京按行政区划、区位等划分了不同区片，每个区片对应一个综合地价标准。具体到某个村补多少钱，要看该村土地所在区片，而不是全市一个价。
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北京各区片补多少？
看几个真实公告
以下是2025—2026年北京市规划和自然资源委员会及各区公布的征地公告中的实际标准（供参考，具体以你所在项目的公告为准）：
区县
区片
区片综合地价标准
海淀区
Ⅰ区片（如上庄镇梅所屯村）
77.7万元/亩
海淀区
Ⅱ区片（如四季青镇）
88万元/亩
怀柔区
Ⅳ片区（如泉河街道）
20万元/亩
延庆区
Ⅰ区片（如四海镇）
8.02万元/亩
延庆区
Ⅲ区片（如康庄镇西红寺村）
11.68万元/亩
可以看到，同一城市不同区片差价明显。
❗律师提示：区片怎么认定，直接影响补偿总额。如果项目公告里认定的区片与实际情况不符，这就是一个值得认真对待的争议点。
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重点：
区片综合地价 ≠ 全部补偿
以京政发〔2024〕15号文为例，文件明确：区片综合地价由土地补偿费和安置补助费构成，不包括农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，以及被征地农民的社会保障费用。
也就是说，征地补偿的完整账目通常包括：
• 土地补偿费、安置补助费（即区片综合地价）；
• 农村村民住宅补偿（重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等，遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则）；
• 其他地上附着物和青苗补偿；
• 被征地农民的社会保障费用。
把区片综合地价当成“全部补偿”，是被征地农民最容易被误导的地方，也是最容易在维权中吃亏的地方。
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律师提醒：
看征地公告，盯住这几点
1. 盯区片认定。看项目公告认定的区片和标准，对照本区片综合地价标准核实。
2. 盯补偿构成。确认公告是否把住宅、地上物、青苗、社会保障分开列明，别被“一亩X万”一句话带过。
3. 盯程序权利。征地补偿安置方案公告后，多数被征地集体经济组织成员认为方案不符合法律法规规定的，有权要求组织听证；补偿登记、签订协议都有法定程序和期限。
4. 盯签字环节。补偿登记和协议签订前，先核对面积、区片、补偿项目，空白材料不签。
征地补偿直接关系一家一户的切身利益，标准是公开的，程序是法定的。对区片认定、补偿构成、分配方案有异议的，可以通过听证、协商、行政复议、行政诉讼等法定途径解决，但要注意期限，别把“先等等”等成“过了期”。拿不准的，建议咨询专业律师。
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