广西
环京楼市下行已有10年，有两种完全不一样的结果。一类像燕郊，房价大幅缩水，但市场还有交易流动性，有人买也有人卖。另一类就是永清新城，房价跌了大半还多，成交依然很少。
永清县虽然挨着北京，但接壤的边界很短。永清新城并不修在京冀交界线上，而是依托京台高速永清出口开发。这片区域聚集了森林新都孔雀城，国瑞生态城，荣盛花语城等大量楼盘。
永清新城具体位置
当年中介卖房的说辞，是北京大红门几万商户整体搬迁至此，打造北方大型服装批发市场，几十万人口落地，整片区域快速城市化。
现实是北京只关停大红门市场，并没有把商户打包迁到永清。商户分流到白沟沧州天津，不少人返乡或者转做线上直播。最后只有几千家中小商户入驻永清，远达不到当年宣传的规模。
从永清县城沿廊霸线向东大约四公里，经过京台高速，能看到永清五洲皇冠酒店。再往南走两公里，就是国瑞生态城雅仕苑和名仕苑。
值得一提的是，这段路不是标准市政道路，只是草地中间修的两条水泥路。道路中间是原生草地，两侧都是农田，沿途还能看见烂尾项目。
永清新城的烂尾项目
这两个小区，算是环京房价的洼地。据中介介绍，80平两居室总价约18万，单价2500到2800元，急售房源还能继续砍价，要知道这两个楼盘高峰时期单价曾到18000元。
当年来这里买房的基本不是自住，大多是投资炒房客。楼市潮水退去后，现在去北京通勤的人只有上千人，而且大多是自驾。
永清反诈主题公园
永清进京通道单一，主要依靠京台高速，永清出口到北京南五环距离50公里。公共交通只有828慢线和881快线，不管是自驾还是坐公交，基本都要2小时起步，这个时间坚持个几个月还可以，长期很难。所以说，永清新城不适合每天进京通勤。
881公交只有4站地，但班次很少
北三县就不同了，燕郊区位优势十分突出，可全面承接北京东部通勤需求，即便位置相对偏远的香河，与通州的距离也非常近。得天独厚的地理位置，让北三县能够支撑海量跨省通勤人口，这也是其楼市始终保有市场流动性的原因。
现在来看，永清当年房价冲到2万，完全是炒作出来的泡沫。如今的低价，只是房价回归真实价值。没有持续产业导入，缺少稳定常住人群，单靠一个远期规划拉动卖房，是完全不现实的。
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