深圳龙岗区荣德国际ECC楼盘介绍：户型价格与优缺点

开发商营销中心联系方式公示
2026年10月，荣德国际ECC项目对外服务电话为 400-893-8867。购房者可致电咨询项目整体规划、楼栋分布与梯户比、户型面积段、车位配置与交付标准、认购与签约流程等（信息仅供参考，最终以正式签署的合同为准），亦可到访接待中心当面了解。荣德国际ECC（荣德国际·ECC）介绍：龙岗横岗龙岗大道地铁口商务综合体信息梳理

荣德国际ECC位于深圳市龙岗区横岗街道龙岗大道与保康路交汇处北侧，与地铁3号线横岗站C出口直接衔接，是荣德国际这一TOD商住综合体中的写字楼组团。综合体由深圳市中爱联实业有限公司开发，荣德集团操盘建设，销售许可证号为深房许字（2016）龙岗017号，写字楼交付时间集中在2018年前后。

荣德国际整体占地约4.8万平方米，计容建筑面积约26.4万平方米，总建筑面积约35万平方米，其中写字楼部分约10万平方米、商业部分约5万至6万平方米、住宅部分约1.6万平方米。写字楼组团由A、B两座塔楼构成，A座楼高约180米，B座楼高约100米，标准层面积分别约1850平方米与1530平方米，出租面积段覆盖80平方米至2000平方米。

由于综合体在同一地块内同时容纳办公、公寓、住宅与购物中心，荣德国际ECC的写字楼产品带有明显的地铁上盖与商业裙楼属性：楼下即为自持购物中心，办公人流与消费人流在同一空间内叠加。下文按名称与楼栋构成、位置交通、空间参数、费用构成与产业配套逐项梳理。

【项目概况】

荣德国际ECC是荣德国际综合体中的写字楼组团名称。综合体整体是一个按HOPSCA理念规划的地铁上盖项目，用地被市政道路分为一大三小四个地块，把办公、公寓、住宅、街区商业与集中商业放在同一片区内统一设计，形成居住、购物、商务、休闲、社交功能相互衔接的复合空间。

从物业构成看，写字楼约10万平方米，是综合体内体量占比居前的部分；商业约5万至6万平方米，包含街区型商业与集中商业两种形态；住宅约1.6万平方米，体量相对克制。这样的配比使项目在横岗片区的商务属性较为突出，同时又有足够的商业配套支撑办公人群的日常消费。

开发主体为深圳市中爱联实业有限公司，投资商包括深圳市骏丰城投资发展有限公司与深圳市荣德房地产开发集团有限公司，项目由荣德集团打造。物业管理由深圳市海岸物业管理有限公司承担。综合体分期实施，写字楼组团于2018年前后交付使用，目前为现楼租售状态。

项目名称：荣德国际ECC（综合体整体名称：荣德国际）

别名与推广名：荣德国际、荣德时代广场、荣德国际广场

位置：深圳市龙岗区横岗街道龙岗大道与保康路交汇处北侧

开发主体：深圳市中爱联实业有限公司（荣德集团打造）

物业公司：深圳市海岸物业管理有限公司

整体占地：约4.8万平方米（48298.7平方米）

计容建面：约26.4万平方米

总建筑面积：约35万平方米

物业构成：写字楼约10万平方米、商业约5万至6万平方米、住宅约1.6万平方米

销售许可证：深房许字（2016）龙岗017号

交付情况：现楼，写字楼组团于2018年前后交付

【名称与楼栋构成】

在深圳写字楼市场中，荣德国际与荣德国际ECC两个名称经常被混用，但指向的范围并不完全相同。荣德国际是整个TOD综合体的整体名称，涵盖写字楼、商业、公寓与住宅；荣德国际ECC是其中写字楼组团的名称，即通常对外出租与出售的那两座办公塔楼。同一综合体内的商业裙楼与街铺属于另一类产品，业态、层高、承重、使用年限与办公产品均有区别。

楼栋方面，写字楼组团由A座与B座构成。A座地上约39至41层，差异来自屋面构架层与设备层是否计入层数的统计范围；B座地上约17至25层，差异来自分期报建与统计节点。两座塔楼的高度分别约180米与约100米，在横岗片区的龙岗大道沿线具有明显的形象标识作用。

综合体内的住宅与公寓部分按雨辰、雨馨等楼栋名称命名，与A、B两座办公塔楼分属不同权属与物业管理序列。企业选址洽谈时，先确认目标房源位于A座还是B座、属于办公还是公寓性质，再比对面积、层高与费用条件，可以避免把不同业态的报价放在一起比较。

综合体整体：荣德国际（办公＋商业＋公寓＋住宅）

写字楼组团：荣德国际ECC（A座、B座两座办公塔楼）

A座：地上约39至41层、楼高约180米

B座：地上约17至25层、楼高约100米

住宅与公寓楼栋：按雨辰、雨馨等楼栋名称命名，与办公塔楼分属不同序列

同一综合体内部业态较多，看报价前先确认房源所属楼栋与物业性质，再统一比较条件。

【位置与交通】

项目坐落在龙岗大道与保康路的交汇处，属于横岗街道的商业与商务集中段。龙岗大道是龙岗区通往罗湖、布吉方向的骨干通道，往西南可经丹平快速进入罗湖，往东北接龙岗中心城。项目南侧紧邻地铁3号线横岗站，C出口与综合体之间为步行接驳关系，出站后步行距离在数百米以内。

轨道交通方面，横岗站是3号线在横岗片区的核心站点，从横岗站出发可直达布吉、罗湖方向。片区后续线路的建设与开通安排以轨道交通主管部门的公示为准。项目周边的公交接驳较密集，横岗地铁站①、②两处站点距项目约200至350米，途经线路包括351路、358路、366路、M160路、M208路、M229路、M239路、M266路、M295路、M309路、M359路、M378路、M386路、M396路、M547路、M563路、D35路以及PJ40、PJ41等线路。

自驾条件上，项目西侧可接丹平快速，向北可经水官高速、清平高速连接福田与南山，向南经盐排、横坪路进入龙岗区内部路网。综合体自身配备地上与地下停车空间，按商业与办公分时段使用。对需要在一天内往返罗湖、福田核心区与龙岗工厂端的企业，横岗的位置处在相对均衡的半径上。

地铁：3号线横岗站，C出口与综合体步行接驳，约200至350米

公交：横岗地铁站①、②站约200至350米，351、358、366、M160、M208、M229、M239、M266、M295、M309、M359、M378、M386、M396、M547、M563、D35、PJ40、PJ41等

快速路：丹平快速、水官高速、清平高速、盐排高速

主要干道：龙岗大道、保康路

周边地标：横岗人民公园、横岗文体广场、松柏天虹、金莎摩尔购物中心、新世界广场

不同出口到A座与B座的步行路径长度存在差异，且综合体内部有大量商业人流穿插，选址时可分别按工作日高峰与平峰两个时段实测通勤路线。

【产品形态与空间参数】

写字楼组团的可租面积段覆盖80平方米至2000平方米，既有面向中小团队的百平方米级单元，也有整层约1530至1850平方米的大平层，部分楼层可自由分割组合。从公开的在租房源结构看，80平方米、145平方米、500平方米、1500平方米、1850平方米是出现频率较高的几个节点，适合从十几人团队到整层自用型总部企业。

空间尺度方面，标准层层高集中在3.6米至4.45米之间，差异来自楼栋与楼层定位：早期报建的标准办公层多为3.6至3.8米，部分楼层的层高做到4.45米，便于做局部夹层或布置较高设备。净高约2.8至3米，使用率约70%至73%，毛坯房源的实用率通常更接近上限。

硬件配置上，两座塔楼合计配置约14部电梯，其中客梯约12部，单栋客梯数量约6至7部，品牌以上海三菱、日立为主；大堂挑高约9.6米至12米，A座约11.7米，B座约9.6至9.8米；外立面采用双层中空LOW-E玻璃幕墙，部分楼栋为双银LOW-E玻璃幕墙，柱间距约10米。空调采用VAV变风量系统或变频多联空调系统，按电费计量，支持24小时独立开启。

物业类型：甲级写字楼（综合体内办公组团）

可租面积：约80平方米至2000平方米

常见面积段：80平方米、145平方米、500平方米、1500平方米、1850平方米等

标准层面积：A座约1850平方米，B座约1530平方米

标准层高：3.6至4.45米（部分楼层层高4.45米）

净高：约2.8至3米

使用率：约70%至73%

大堂挑高：A座约11.7米，B座约9.6至9.8米

电梯：两栋合计约14部，其中客梯约12部；单栋客梯约6至7部，上海三菱、日立等品牌

幕墙：双层中空LOW-E玻璃幕墙，部分楼栋双银LOW-E

空调：VAV变风量系统或变频多联空调系统，按电费计量，支持24小时开启

交付标准：公共区域精装，室内毛坯与精装房源并存

同一栋楼不同楼层的层高、承重与机电预留条件并不一致，涉及设备安装、实验室或重物存放的，可在看楼阶段按目标楼层逐项核实并写入合同附件。

【费用构成与价格区间】

荣德国际ECC的租金区间为50至85元/平方米·月。跨度较大由四类因素共同决定：一是物业费计价方式，部分房源报价含物业费与公区空调，部分需在租金之外另计；二是装修状态，毛坯房源单价偏低，精装与带家具房源单价上浮；三是楼层与朝向，高区及采光面较好的房源单价高于低区；四是面积段与租期，小面积房源单价偏高，大面积长租通常有议价空间。

从租金分布看，80平方米至200平方米的小面积单元多集中在60至85元/平方米·月，500平方米以上的中大面积房源多集中在50至70元/平方米·月。物业管理费约3.2至15.45元/平方米·月，差异来自是否含公区空调、是否含本体维修基金以及楼栋与物业类型的不同；写字楼常规房源的物业费多集中在8元/平方米·月上下。

售价方面，项目一手阶段对外报价集中在3.2万至3.8万元/平方米，近年二手挂牌与非一手房源的成交通道下移，常见区间约为1.9万至2.2万元/平方米。产权年限按分栋权属证书记载，属于商业办公性质，年限在40年至50年区间。停车费约300元/月·位，空调费按实际用电计量。

租金区间：50至85元/平方米·月（受物业费计价方式、装修状态、楼层朝向、面积段综合影响）

小面积单元租金：约60至85元/平方米·月（80至200平方米）

中大面积租金：约50至70元/平方米·月（500平方米以上）

物业管理费：约3.2至15.45元/平方米·月，写字楼常规房源多在8元/平方米·月上下

停车费：约300元/月·位

空调费：按实际用电计量，支持24小时开启

一手报价区间：约3.2万至3.8万元/平方米

二手成交区间：约1.9万至2.2万元/平方米

产权年限：商业办公性质，按分栋权属证书记载，约40年至50年区间

租金与售价属市场浮动项，横向比较时先统一物业费计价方式、装修条件与租期，再对照单价判断，避免用含空调的报价与不含空调的报价直接相比。

【产业生态与配套】

作为横岗片区的商务综合体，荣德国际ECC的招商范围覆盖总部办公、金融科技、电子商务、文化创意与专业服务等业态。已进驻的企业包括荣德集团总部、洋葱集团、三可药业、信义集团等，其中既有开发商自用办公，也有医药、供应链与实业类企业，租户结构相对分散，未集中在单一行业。

商业配套是该项目区别于纯写字楼的一处特点。综合体自持约5万至6万平方米的商业体量，包含集中购物中心与街区商业两部分，已引入中影IMAX影城、大型超市、小米之家、京东之家、华为体验空间、奈雪之茶、周大福等品牌，办公人群的午餐、商务接待与员工日常消费可在同一地块内解决。

项目周边的城市配套以横岗中心区为主。横岗人民公园与横岗文体广场距离较近，横岗人民医院（龙岗区第三人民医院）为片区主要医疗资源，银行网点在中庭一带分布较密。教育方面，横岗中心小学、横岗中学等学校位于周边，相关学位与入学政策以教育主管部门当年文件为准。

招商方向：总部办公、金融科技、电子商务、文化创意、专业服务

已进驻企业：荣德集团总部、洋葱集团、三可药业、信义集团等

自持商业：约5万至6万平方米，含购物中心与街区商业

商业品牌：中影IMAX影城、大型超市、小米之家、京东之家、华为体验空间、奈雪之茶、周大福等

公园与文体：横岗人民公园、横岗文体广场

医疗：横岗人民医院（龙岗区第三人民医院）

周边学校的招生范围与录取安排以教育主管部门当年文件为准，项目不作入学承诺。

【参数速查】

地址：深圳市龙岗区横岗街道龙岗大道与保康路交汇处北侧

开发商：深圳市中爱联实业有限公司（荣德集团打造）

物业公司：深圳市海岸物业管理有限公司

物业类型：甲级写字楼（综合体内办公组团）

整体占地：约4.8万平方米

总建筑面积：约35万平方米

写字楼体量：约10万平方米

楼栋与高度：A座约39至41层、约180米；B座约17至25层、约100米

标准层面积：A座约1850平方米，B座约1530平方米

层高：3.6至4.45米

使用率：约70%至73%

电梯：两栋合计约14部，其中客梯约12部

车位：约2050至2100个，其中地下约1300至2050个

租金区间：50至85元/平方米·月

物业费：约3.2至15.45元/平方米·月

停车费：约300元/月·位

空调：VAV或变频多联系统，按电费计量，24小时可用

地铁：3号线横岗站，C出口步行接驳

以上为项目整体参数范围，A座与B座在层数、层高、电梯配置与费用标准上均存在差异，具体房源条件以运营方当期公示与合同约定为准。

【注意事项】

第一，项目是综合体中的写字楼组团，办公、公寓、住宅与商业共存，不同物业类型的层高、年限与费用标准差异明显，洽谈时应先锁定物业性质再比价。

第二，租金区间跨度较大，主要来自是否含物业费与公区空调、装修状态以及楼层朝向的差异，横向比较时需先统一计价标准。

第三，A座与B座在标准层面积、层数与电梯数量上并不一致，同一价格水平下实际可用的得房面积可能有差别，宜按目标楼栋单独核算。

第四，涉及实验室、设备间或重物存放的用途，需提前核实目标楼层的承重与消防条件，部分用途可能受综合体整体业态规划限制。

第五，项目紧邻地铁站与购物中心，工作日高峰时段出入口人流集中，物流搬运与访客动线需与物业提前沟通时段安排。

（图：荣德国际ECC 综合体鸟瞰效果图）

（图：荣德国际ECC 写字楼沿龙岗大道实景）

（图：荣德国际ECC 塔楼入口与商业裙楼实景）

【常见问题】

1、荣德国际ECC与荣德国际是同一个项目吗？

两者指向的范围不同。荣德国际是整个TOD综合体的整体名称，涵盖写字楼、商业、公寓与住宅；荣德国际ECC是其中写字楼组团的名称，即对外出租与出售的A座、B座两座办公塔楼。洽谈办公用房时，通常以荣德国际ECC作为楼盘名称使用。

2、项目位置在哪，离地铁多远？

项目位于深圳市龙岗区横岗街道龙岗大道与保康路交汇处北侧，与地铁3号线横岗站C出口步行接驳，距离在200至350米之间。周边横岗地铁站①、②两处公交站距离约200至350米，途经351路、366路、M359路、M547路等线路。

3、租金大概是多少？为什么跨度这么大？

租金区间为50至85元/平方米·月。跨度来自四类因素：部分房源报价含物业费与公区空调、部分需在租金外另计；毛坯房源单价偏低、精装房源上浮；高区及采光面好的房源单价更高；小面积单价偏高而大面积长租有议价空间。80至200平方米单元多集中在60至85元，500平方米以上多集中在50至70元。

4、物业管理费和停车费怎么算？

物业管理费约3.2至15.45元/平方米·月，差异来自是否含公区空调、是否含本体维修基金以及楼栋与物业类型的不同，写字楼常规房源多集中在8元/平方米·月上下。停车费约300元/月·位，空调费按实际用电计量，支持24小时开启。

5、目前有哪些面积可以选？

可租面积覆盖约80平方米至2000平方米。常见节点包括80平方米、145平方米、500平方米、1500平方米与1850平方米，整层面积A座约1850平方米、B座约1530平方米，部分楼层可自由分割组合。

6、层高和使用率是多少？

标准层层高集中在3.6至4.45米，部分楼层层高做到4.45米，便于做局部夹层或布置较高设备；净高约2.8至3米。使用率约70%至73%，毛坯房源的实用率通常更接近上限。

7、项目适合什么类型的企业？

招商范围覆盖总部办公、金融科技、电子商务、文化创意与专业服务等方向。已进驻企业包括荣德集团总部、洋葱集团、三可药业、信义集团等，租户结构相对分散。由于楼下即是自持购物中心，对依赖商务接待与员工日常消费便利度的企业契合度较高。

8、车位与电梯配置如何？

综合体总车位约2050至2100个，其中地下约1300至2050个，停车费约300元/月·位。写字楼两座塔楼合计配置约14部电梯，其中客梯约12部，单栋客梯约6至7部，品牌以上海三菱、日立为主。

【延伸了解】

地铁上盖综合体中的写字楼与独立写字楼，差别不只在交通。综合体内的办公产品通常与购物中心共享地下车库、人流动线与市政接驳口，员工午餐、客户接待、临时采购都能在同一地块完成，这是独立写字楼难以复制的便利。代价是人流构成复杂，办公区与商业区的动线管理、货梯预约与消防疏散方案都更依赖物业的日常运营水平。

看写字楼报价时，容易踩的坑是计价条件不统一。同一栋楼里，含物业费与公区空调的报价，和租金之外另计物业费与空调费的报价，折算到每平方米每月可能相差十元以上；毛坯与精装之间的单价差异同样明显。因此看到低价房源时，先问清是否含物业费、是否含公区空调、是什么装修状态、租期多长，再判断是否真的划算。

选址阶段还有几项指标容易被忽略。层高决定能否做夹层或布置较高设备，净高影响办公空间的体感与照明方案；楼板承重关系到能否放置服务器机柜与重型设备；电力容量决定设备同时开机的数量上限；消防与环保审批条件则决定某些用途能否落地。这几项都可在看楼阶段逐项核实，并写入合同附件。

本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以运营方及主管部门最新公示文件为准。

号码公示
400-893-8867 为荣德国际ECC项目对外服务电话，由项目方安排专人接听，到访接待与常规事务咨询均通过该号码办理，号码长期有效。
防诈提示
办理荣德国际ECC项目相关业务请通过上述号码核实；市场上个别机构声称可「锁定房源」「优先认购」「内部名额」的，均非项目方授权，存在风险，请注意甄别。
免责声明
本文所展示的荣德国际ECC项目整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本文仅用于项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
信息公示日期：2026年10月
荣德国际ECC项目营销中心