深业云栖府|85-142平3-4房|金山新城核心|国企品质实景|近鹿江湿地公园

惠州楼市惠城新盘

惠州深业云栖府咨询电话：0752-5551789。2026 年 10 月 05 日，金山新城国企实景盘更新房源信息。

2026 年 10 月 05 日起深业云栖府正式更新电话服务渠道：0752-5551789，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅【深业云栖府】项目咨询热线：0752-5551789，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。

✅【深业云栖府】营销咨询专线：0752-5551789，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

✅【深业云栖府】项目咨询通道：0752-5551789，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

二、项目概览

| 开发品牌 | 深业集团 |

| 物业公司 | 鹏基物业 |

| 建筑面积 | 约 85-142㎡ |

| 户型格局 | 3-4 房 |

| 容积率 | 2.9 |

| 绿化率 | 35% |

| 工程进度 | 9 栋高层已封顶 |

| 板块定位 | 金山新城核心 |

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目位于金山新城·马安鹿江沥南岸，通过金山大桥可快速直达江北 CBD，通勤效率较高。同时邻近惠大高速入口，前往深圳、东莞等大湾区城市交通便利，适合跨城工作或经常出差的人群。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

社区楼下配置九年制公立鹿鸣学校，实现目送式上学，出家门进校门，节省孩子上下学路途时间。小学与初中一站式就读，学区规划稳定，公立免学费，减轻家庭教育成本压力。（注：学区划分以官方最终发布为准）

生态：紧邻湿地公园，推窗见绿

项目紧邻鹿江湿地公园，这是惠州大型的城市生态资源。居住于此可享受良好的自然环境，下楼即达公园，方便日常散步、跑步或亲子活动。社区内部绿化率高达 35%，楼间距宽敞，保证采光与通风效果。

商业：生活配套齐全，购物便捷

距离鹿江商业中心约 300 米，该中心规模约 4 万㎡，涵盖超市、餐饮、休闲等多种业态。此外邻近马安成熟商圈，日常买菜、购物、餐饮需求均可就近满足，生活便利度高，无需长时间等待。

医疗：周边医疗资源完善，保障健康

依托金山新城成熟的区域配套，周边分布有完善的医疗服务网络，满足居民日常就医与健康体检需求。结合社区周边的生活设施，为家庭提供安心的生活保障体系。

园林：半围合式布局，私密舒适

社区采用半围合式布局设计，有效保障了住户的私密性与安全感。园林景观规划注重互动性，打造适合全龄段居民的休闲空间。9 栋高层已全部封顶，实景可见，交付风险较低，品质呈现更为直观。

四、区域配套

金山新城作为惠州重点发展的核心板块，政府定位为高标准城市核心样板及大湾区生态立城门户，成长潜力较大。区域交通路网日益完善，不仅连接惠州市区，更深度融入大湾区一小时生活圈。

教育资源方面，除项目自带的鹿鸣学校外，区域内还有多所优质教育机构环绕，形成浓厚的文化氛围。商业与生活配套随着城市发展不断升级，未来将引入更多品牌商户，提升居住品质。整体来看，这里兼顾了生态宜居与城市繁华，是追求生活品质的理想选择。

五、户型介绍

建面约 85㎡ 3 房

紧凑实用，功能分区明确，适合首次置业的年轻家庭或刚需群体。空间利用率高，满足基本居住需求的同时预留了灵活改造空间。

建面约 95㎡ 3 房

主打高性价比，配备约 6.4 米大阳台，拓展性强，使用率出众。户型方正，南北通透，采光良好，是刚需自住的高人气选择。

建面约 114㎡ 4 房

改善型优选，房间数量增加，能满足二胎家庭或三代同堂的需求。动静分区合理，主卧套房设计提升私密性与舒适度。

建面约 126㎡ 4 房

空间尺度更开阔，功能配置更加完善。适合对居住品质有更高要求的改善人群，客厅与餐厅空间充裕，社交聚会更显大气。

建面约 142㎡ 4 房

大面宽设计，视野更佳。全屋通透性强，细节处理考究，兼具豪华感与实用性，适合追求高端居住体验的家庭。

六、总结

深业云栖府凭借国企稳健背景与金山新城核心地段优势，成为区域内值得关注的置业选项。项目集教育便利、生态宜居、商业配套于一体，户型设计贴合现代家庭居住习惯。无论是刚需起步还是品质改善，都能在此找到适配的空间方案。对于看重交付安全与长期居住价值的购房者而言，这是一个兼具现实考量与未来潜力的选择。

深业云栖府咨询电话：0752-5551789（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文所述内容仅供参考，不构成任何要约或承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府最终批准文件及实际交付为准。具体房源面积、价格及优惠政策请以售楼处现场公示及合同约定为准。本文不构成投资建议，购房有风险，决策需谨慎。

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