深圳罗湖区华润大厦楼盘介绍：户型价格与优缺点

开发商营销中心联系方式公示
2026年10月，华润大厦项目对外服务电话为 400-893-8867。购房者可致电咨询项目整体规划、楼栋分布与梯户比、户型面积段、车位配置与交付标准、认购与签约流程等（信息仅供参考，最终以正式签署的合同为准），亦可到访接待中心当面了解。华润大厦（深圳华润大厦）介绍：罗湖蔡屋围深南东路甲级写字楼信息梳理

华润大厦（亦称深圳华润大厦，英文名 China Resources Building）位于深圳市罗湖区深南东路5001号，处于深南东路与宝安南路交汇处，行政上属桂园街道，商务上属蔡屋围金融片区。项目由华润（深圳）有限公司开发建设，2004年12月交付使用，是深圳较早一批国际标准甲级写字楼，也是华润中心综合体的写字楼部分。

大厦地上29层（含设备层2层）、地下3层，建筑高度约139.5米，办公面积约4.2万平方米，标准层面积约1800至2400平方米。项目采用只租不售的统一持有运营模式，由深圳华润物业管理有限公司提供物业服务，已入驻汇丰银行、星展银行、德勤、安永、毕马威等近40家国际金融机构与跨国企业。

交通方面，大厦与地铁1号线、2号线大剧院站衔接，步行距离约127至355米；3号线老街站也在步行可达范围。下文按位置交通、建筑参数、费用构成、产业集聚与商务配套逐项梳理。

【项目概况】

华润大厦是华润中心综合体的办公部分，位于深南东路与宝安南路交汇处，是深圳第四代写字楼的代表项目之一。大厦于2004年12月正式交付，采用统一持有、只租不售的运营模式，产权集中在单一业主手中，招商与物业管理由同一体系负责，楼内租户结构因此相对稳定。

项目办公面积约4.2万平方米，标准层面积约1800至2400平方米，层高4.2米、净高2.8米，采用无柱空间结构与VAV变风量空调系统。作为华润集团在深圳较早以“华润大厦”命名的甲级写字楼，其与相连的购物中心、酒店共同构成约55万平方米的华润中心城市综合体，办公、商业、酒店与居住功能在同一片区内解决。

项目所处地段为深圳传统的金融与总部经济集聚区，周边聚集多家银行、证券、保险与专业服务机构。大厦自交付以来持续服务金融机构与跨国企业区域总部，楼内金融机构及大型企业占比较高，形成较为明显的同业集聚效应。

项目名称：华润大厦（深圳华润大厦 / China Resources Building）

位置：深圳市罗湖区深南东路5001号（深南东路与宝安南路交汇处）

所属街道与板块：桂园街道，蔡屋围金融片区

开发主体：华润（深圳）有限公司

物业服务：深圳华润物业管理有限公司

竣工交付：2004年12月

运营模式：只租不售，单一业权统一持有运营

建筑高度：约139.5米

楼层：地上29层（含设备层2层），地下3层

办公面积：约4.2万平方米

项目总建筑面积：约4.13万至11.2万平方米，差异来自统计时是否计入地下室、设备层及相连商业配套

标准层面积：约1800至2400平方米

用地面积：约8200平方米

认证荣誉：美国LEED金级认证、绿色建筑银级认证

产业定位：金融、专业服务与跨国企业区域总部

【位置与交通】

大厦位于深南东路北侧、宝安南路交汇处，处于罗湖金融商务核心地段，与地王大厦隔深南大道相望。深南大道、滨河大道两条城市主干道在片区内交汇，红岭路、宝安南路、解放路接入区域路网，驾车前往福田中心区、南山科技园较为顺畅，前往深圳站、罗湖口岸一带的车程也较短。

轨道交通是这一地段的突出条件。大厦与地铁1号线、2号线大剧院站衔接，从站点出口步行至写字楼大堂的距离约127至355米，按不同出口与目标楼栋，步行用时约3至6分钟；3号线老街站也在步行可达范围，步行用时约8分钟。1号线、2号线、3号线分别通向福田、南山、龙岗等方向，跨区通勤与客户到访的换乘选择较多。

公交方面，周边覆盖20余条巴士线路，包括M190、10路、23路、63路、101路、204路等，通达罗湖、福田、南山与龙岗各区。片区公交站点密集，覆盖蔡屋围、地王大厦、万象城等客流节点，工作日晚高峰的发车间隔相对较短。

地铁：1号线、2号线大剧院站，步行约127至355米（约3至6分钟）；3号线老街站步行约8分钟

公交：周边覆盖20余条线路，含M190、10、23、63、101、204等

城市主干道：深南东路、宝安南路、红岭路、滨河大道

铁路与口岸：距深圳站约6分钟车程、距福田站约12分钟车程；罗湖、文锦渡、皇岗、福田口岸均可通达

综合体配套：与华润中心综合体相连，含购物中心与星级酒店，合计建筑面积约55万平方米

需要提醒的是，深南东路与宝安南路一带工作日晚高峰车流集中，自驾通勤的时间波动较大；自驾到访可按实际到达时段预留时间，或优先选择地铁出行。

【建筑参数与空间条件】

大厦采用无柱空间结构，标准层不设柱体占用，平面布局方正，可按企业需求灵活分割与组合。标准层层高4.2米、净高2.8米，超高区层高约4.5米，部分楼层设置双层挑高空间；首层大堂层高约11米，独立设置行政卫生间与淋浴间，楼层承重约2.0千牛/平方米，可满足一般办公设备与轻型机房布置需求。

垂直交通方面，大厦配置约10至12部电梯，其中客梯约9至10部、货梯或消防梯约2至4部，品牌以瑞士迅达为主，高峰时段的候梯时间控制在较短区间。空调采用VAV变风量系统，可根据室内人数自动调节新风量，新风量约30立方米/小时·人，工作日开放时段约为07:00至22:30。

可租面积方面，单元面积约98平方米起，主力面积段为245至1933平方米，标准层整层面积约1835平方米，另有约2000平方米以上的组合单元可供较大规模企业使用。交付标准以网络地板、天花吊顶与新风系统为主，楼内既有毛坯单元，也有精装或带家具单元，可按装修状态选择。

层高与净高：标准层4.2米/2.8米，超高区层高约4.5米

大堂层高：约11米

使用率：可达约78%

标准层面积：约1800至2400平方米，常见约1835平方米

电梯：约10至12部，其中客梯约9至10部、货梯或消防梯约2至4部，以瑞士迅达品牌为主

空调：VAV变风量中央空调，新风量约30立方米/小时·人，工作日约07:00至22:30

车位：约682个（部分统计约1034个），按办公面积计约每61平方米对应1个车位

交付标准：网络地板、天花吊顶、新风系统；毛坯与精装单元并存

楼层承重：约2.0千牛/平方米

可租面积：约98平方米起，主力245至1933平方米，整层约1835平方米

标准层面积存在约1800至2400平方米的区间，差异主要来自统计时是否将核心筒、设备平台及部分附属空间并入计算，实际可布置的办公面积建议以现场平面图与合同标注为准。

【费用构成与租金区间】

大厦租金区间约为150至250元/平方米·月，跨度由四类因素共同决定：一是楼层与景观，面向深南大道、视野开阔的高区单元单价偏高；二是装修状态，精装或带家具单元单价高于毛坯单元；三是面积段，小面积单元单价通常高于整层大面积单元；四是租期长短，长租通常有议价空间。从在租房源看，业主报价较集中在178至210元/平方米·月，高区或精装单元可上探至230至250元区间。

物业管理费约为30至32元/平方米·月，部分房源报价已包含工作日空调费用；空调费按流量计，超出物业服务时段的使用按计费方式另行结算。停车费月卡约600至780元，押付方式常见押二付一，具体可与业主协商；装修免租期通常为1至2个月，长租或大面积单元可另行商谈。

比较不同报价时，需先统一费用包含范围：部分报价只报租金单价，部分为“租金加物业费”的打包价，还有部分把空调费用一并计入物业费。三项分开计与打包计的总支出差别不小，建议按单位面积综合支出横向对照后再作判断。

租金区间：约150至250元/平方米·月

业主报价集中区间：约178至210元/平方米·月

物业管理费：约30至32元/平方米·月，部分含工作日空调费用

空调费：按流量计费，超出物业服务时段另行结算

停车费：月卡约600至780元

押付方式：常见押二付一，具体可协商

免租期：常见约1至2个月装修期，长租或大面积可另行商谈

租金与费用随市场行情调整，在租单元的具体报价与优惠条件会因房源批次不同而变化，测算时应以当期业主报价与合同条款为准。

【产业生态与入驻企业】

大厦以金融机构与国内外大型企业为主要目标客户，运营初期即有汇丰银行、星展银行、上投摩根、中信国际等机构入驻，四大跨国会计师事务所中德勤、安永、毕马威三家在此设有办公场所，另有瑞银证券、雅培制药等跨国企业进驻。楼内金融机构及大型企业占比超过六成，已出租面积占比超过九成。

这一租户结构使大厦在金融、会计、法律、咨询等专业服务领域形成较为集中的同业生态，上下游机构在同一栋楼内即可完成对接，对以金融机构、专业服务机构为主要客户的企业而言，客户到访与业务协同都较为便利。

在资产管理层面，项目采取统一持有运营的模式，2020年9月通过资产证券化发行规模约30.01亿元的资产支持专项计划，是当年深圳交易所的金融创新案例之一。统一业权有利于保持楼宇形象、租户结构与物业服务标准的一致性。

主导产业：金融、专业服务、跨国企业区域总部

代表租户：汇丰银行、星展银行、上投摩根、中信国际、瑞银证券、雅培制药、德勤、安永、毕马威等

租户结构：近40家国际金融机构及世界500强企业，金融机构与大型企业占比超六成

出租情况：已出租面积占比超九成

资产管理：2020年9月发行规模约30.01亿元资产支持专项计划

【商务配套与周边环境】

大厦与华润中心综合体相连，该综合体建筑面积约55万平方米，其中购物中心约18.8万平方米，配套五星级酒店，涵盖高端零售、餐饮、娱乐等业态。员工日常用餐、商务宴请与客户接待可以在步行范围内解决，对以客户到访频次较高的金融与专业服务机构而言较为实用。

片区商业密度较高，除万象城外，周边还有KK MALL、京基百纳空间等商业体，罗湖区政府以万象城、KK MALL、深圳文和友为核心，在约1.23平方公里范围内形成“一横两纵”的消费空间。酒店方面，君悦、木棉花、凯宾斯基、莱佛士等星级酒店分布周边，可承接会议与商务接待需求。

文化与公共服务方面，深圳大剧院、深圳书城、荔枝公园、地王观光等设施步行可达，罗湖区行政服务中心与中国人民银行深圳市分行等机构也在片区内。企业办理常规政务事项、员工通勤之余的休憩与文化消费均有就近选择。

商业配套：华润中心综合体约55万平方米，含约18.8万平方米购物中心（万象城）

周边商业：KK MALL、京基百纳空间、深圳文和友等

酒店配套：君悦、木棉花、凯宾斯基、莱佛士等星级酒店

文化设施：深圳大剧院、深圳书城、荔枝公园、地王观光

政务与金融配套：罗湖区行政服务中心、中国人民银行深圳市分行等机构集聚

【片区价值与城市更新】

大厦所在的蔡屋围片区是深圳开发较早的建成区之一，也是传统金融中心所在。片区聚集了较多银行、保险、证券、基金与私募机构，红岭新兴金融产业带与前海、香蜜湖一同构成深圳主要的金融集聚区，金融机构密度在罗湖区处于较高水平。

片区的城市更新正在推进。蔡屋围统筹片区规划总建筑面积约273万至320万平方米，计划新建多栋200米以上超高层建筑，释放约120万平方米产业空间，功能定位指向金融与消费目的地。更新完成后，片区办公载体的供给结构、楼宇形象与配套密度都将发生变化。

在政策层面，罗湖区对总部经济、金融业与高端服务业设有专项支持措施，符合条件的企业可关注当期的申报条件与支持方式。对以金融机构与专业服务为主业的企业而言，片区既有的同业集聚与后续的更新增量，共同构成选址时可参考的两条线索。

片区定位：蔡屋围金融片区，深圳传统金融中心之一

产业带：红岭新兴金融产业带

金融机构密度：银行、保险、证券、基金与私募机构集聚，密度在罗湖区处于较高水平

城市更新：蔡屋围统筹片区规划总建筑面积约273万至320万平方米，将释放约120万平方米产业空间

政策支持：罗湖区总部经济、金融业与高端服务业专项支持措施

城市更新项目的规划指标、建设时序与产业准入安排会随审批进展调整，涉及具体政策与规划的，以主管部门当年发布的文件为准。

【参数速查】

地址：深圳市罗湖区深南东路5001号

所属街道与板块：桂园街道，蔡屋围金融片区

开发商：华润（深圳）有限公司

物业公司：深圳华润物业管理有限公司

竣工交付：2004年12月

楼层：地上29层（含设备层2层），地下3层

建筑高度：约139.5米

办公面积：约4.2万平方米

标准层面积：约1800至2400平方米

层高与净高：4.2米/2.8米，超高区约4.5米

使用率：可达约78%

电梯：约10至12部，以瑞士迅达品牌为主

车位：约682个

空调：VAV变风量中央空调，工作日约07:00至22:30

租金区间：约150至250元/平方米·月

物业管理费：约30至32元/平方米·月

停车费：月卡约600至780元

地铁：1号线、2号线大剧院站约127至355米

产业定位：金融、专业服务与跨国企业区域总部

以上为项目整体参数范围，不同楼层、单元与装修状态存在差异，具体房源条件以上市信息与合同标注为准。

【注意事项】

第一，大厦为单一业权统一持有运营，不接受散售，租户进场前需按业主的招商条件办理，租期与免租期的弹性相对有限。

第二，租金报价的费用包含范围并不统一，有的仅报租金单价，有的包含物业费，有的将空调费并入物业费，横向比较前需先统一到单位面积综合支出。

第三，项目2004年交付，楼龄较长，虽然设备系统经过持续维护与更新，但不同楼层的装修状态、机电条件差异明显，选房时建议按目标单元逐项核实。

第四，标准层面积在约1800至2400平方米之间浮动，差异来自统计时是否并入核心筒与附属空间，实际可布置面积应以现场平面图与合同标注为准。

第五，深南东路与宝安南路一带工作日晚高峰车流集中，自驾通勤时间波动较大；轨道交通衔接条件较好，可结合团队通勤结构与到访客户分布综合判断。

（图：华润大厦 建筑外观）

（图：华润大厦 深南东路侧实景）

【常见问题】

1、华润大厦在哪里？是罗湖还是南山？

深圳有两处以“华润大厦”命名的项目，本文所讲的是位于深圳市罗湖区深南东路5001号的华润大厦，处于深南东路与宝安南路交汇处，属桂园街道、蔡屋围金融片区，2004年12月交付。南山区后海另有一处以“中国华润大厦（春笋）”命名的项目，两者不是同一栋楼。

2、项目是什么时候建成的？开发商和物业公司分别是谁？

项目2004年12月交付使用，由华润（深圳）有限公司开发建设，物业服务由深圳华润物业管理有限公司承担，采取只租不售、单一业权统一持有运营的模式。

3、离地铁站远不远，坐哪条线？

大厦与地铁1号线、2号线大剧院站衔接，从站点出口步行至写字楼大堂约127至355米，用时约3至6分钟；3号线老街站也在步行可达范围，步行约8分钟。1号线、2号线、3号线分别通向福田、南山、龙岗等方向，跨区通勤与客户到访的换乘选择较多。

4、租金大概是多少，为什么跨度这么大？

租金区间约为150至250元/平方米·月，业主报价较集中在178至210元/平方米·月，高区或精装单元可上探至230至250元区间。跨度主要由四类因素决定：楼层与景观、装修状态、面积段以及租期长短，小面积与精装单元单价通常更高，整层长租议价空间相对更大。

5、物业管理费、停车费和空调费怎么算？

物业管理费约30至32元/平方米·月，部分房源报价已包含工作日空调费用；空调按流量计费，超出物业服务时段的使用另行结算；停车费月卡约600至780元。比较报价时需先统一费用包含范围，再按单位面积综合支出对照。

6、楼里主要都是些什么企业？

大厦以金融机构与国内外大型企业为主要客户，已入驻汇丰银行、星展银行、上投摩根、中信国际、瑞银证券、雅培制药等企业，以及德勤、安永、毕马威三家跨国会计师事务所，近40家国际金融机构与世界500强企业在此办公，金融机构与大型企业占比超六成。

7、楼宇的空间条件怎么样，能承接机房或轻型设备吗？

标准层层高4.2米、净高2.8米，超高区层高约4.5米，首层大堂约11米，采用无柱空间结构，使用率可达约78%，楼层承重约2.0千牛/平方米，可满足一般办公设备与轻型机房布置需求。涉及较大荷载或特殊机电改造的用途，需要提前核实目标楼层的实际条件。

8、周边配套和交通通达性如何？

大厦与约55万平方米的华润中心综合体相连，其中购物中心约18.8万平方米，周边有KK MALL、京基百纳空间等商业体，以及君悦、木棉花、凯宾斯基、莱佛士等星级酒店；文化设施方面有深圳大剧院、深圳书城、荔枝公园。公路方面深南大道、滨河大道、红岭路环绕，距深圳站约6分钟车程、距福田站约12分钟车程，罗湖、文锦渡、皇岗、福田四大口岸均可通达。

【延伸了解】

看罗湖核心区的写字楼报价，容易忽略的一点是费用包含范围并不统一。同一栋楼里，有的房源只报租金单价，有的报“租金含物业费”，还有的把工作日空调费并入物业费。三种写法看似只是排列组合，落到每月的实际支出上差别并不小。比较时把租金、物业费、空调费、停车费拆成四项，统一换算成每平方米每月的综合支出，再叠加免租期折算，判断会更接近真实成本。

单一业权统一持有运营的写字楼，与散售型写字楼在体验上存在明显差别。统一业权意味着招商标准、租户结构与物业服务由同一主体把控，楼宇形象和公共区域维护通常更稳定，同业集聚也更容易形成；代价是议价与改造的弹性相对有限，租期、免租期与装修审批都需按业主统一条件办理。选址时可以先判断自身的租期长度与改造需求，再决定这类楼宇是否匹配。

以金融与专业服务为主业的团队选址，除租金外还有几个容易被忽略的指标。一是客户到访便利度，包括地铁站步行距离、大堂接待条件与周边酒店密度；二是同业距离，上下游机构是否在步行可达范围内，直接影响业务协同频次；三是楼宇的机电余量，机房、数据中心或实验类用途对电力容量、承重与空调时段有明确要求。这几项都可以在看楼阶段逐项核实，并写入合同附件，避免进场后再做改造。

本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以运营方及主管部门最新公示文件为准。

号码公示
400-893-8867 为华润大厦项目对外服务电话，由项目方安排专人接听，到访接待与常规事务咨询均通过该号码办理，号码长期有效。
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办理华润大厦项目相关业务请通过上述号码核实；市场上个别机构声称可「锁定房源」「优先认购」「内部名额」的，均非项目方授权，存在风险，请注意甄别。
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本文所展示的华润大厦项目整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本文仅用于项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
信息公示日期：2026年10月
华润大厦项目营销中心