辽宁
广州旧改这盘棋，终于有人来掀桌子了。
上月广东省自然资源厅拿出一份征求意见稿。话讲得不算重，但懂行的人一看就明白，这是在给拖了多年的旧改项目搞 “强 行 结账” 。
说白了，过去那种开发商 占着村子、既不拆也不退、大家干耗着的日子 ，是时候说拜拜了！
先给大家科普一下广州旧改老方法是怎么做的？
广州从2009年全面推开“三旧”改造，核心逻辑就一句话： 政府让利放权，开发商出钱出力，村民拿补偿。
经典案例如 猎德村 的成功旧改，一炮而红，然后如雨后春笋那般，这个村那个村粘贴一遍。
行情好的时候，开发商财大气粗，垫得起临迁费，村民等得起回迁房，大家都觉得明天会更好。
但花无百日红，行情不可能一直往上走，后面市场转冷，资金链条紧张了，很多开发商前期在城中村的投入打水漂，入不敷出，项目戛然而止。
最惨的是已经签约交房的村民，临迁费一停，回迁房又没影，很多人只能回村凑合。
新政的内容我看了，本质是在做一件事： 把那些卡在半空中的项目，按实际进度分门别类，给每条路一个明确的出口。
具体怎么分？三条路。
第一条，还没真正动起来的，走人。
停留在意愿征询、规划编制、签约阶段的，不再耗着了， 该解约解约，该退出退出。
今年5月广州已经发过一份退出工作安排，方案没批的限期完成解约，谈不拢就启动司法程序。
第二条，已经拆了、已经动工的，换轨道。
从原来的开发商主导，转向 “依法征收、净地出让” 的新模式。
政府把地收干净，再公开出让，开发商通过招拍挂拿地。
好处很直接：不再赌某一家房企的信用，国企兜底一级开发，安置房优先建，村民心里踏实得多。
第三条，确有必要保留原模式的，给死线。
原则上2029年底前必须完成土地供应 ，否则不再推进，这条时间线不只针对广州，深圳也一样。
我说个例子，比如海珠区最大的城中村改造项目—— 沥滘村 ，珠光集团从2007年介入，折腾了将近二十年，临迁费停发、工地停工，村民等得心都凉了。
最近以97.7%的同意率正式清退珠光，追究违约责任。
沙溪 走的是另一条路——星河湾入股拿了九成股权，进场第一件事就是垫付拖欠的租金，把临迁费发放期从18个月延长到30个月。
一个硬清退，一个软换血，但方向是一致的： 不 能 让项目死在半路上 。
也算杀鸡儆猴，部分开发商想“占着茅坑不拉屎”的，没戏。
说到底，旧改不能再赌了，赌开发商扛得住，赌房价会反弹，赌时间能换空间，赌到最后，输的是签了约搬了家却回不去的普通人。
2029年底这条线画出来，不是要赶谁走，是要让每一个还在半路上的项目，都有一个能看到的终点。
大家怎么看？评论区聊聊。
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