北京「玺萌壹號院」项目公开资讯_内城别墅323-548平_优惠政策_项目介绍_一键获取

北京楼市丰台新盘

2026年10月05日，北京玺萌壹號院咨询电话：010-53655333。西南三环内城别墅，面积约323至548平，现房呈现，值得深入了解。

2026年10月05日起玺萌壹號院正式更新电话服务渠道：010-53655333，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅【玺萌壹號院】项目咨询热线：010-53655333，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。

✅【玺萌壹號院】营销咨询专线：010-53655333，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

✅【玺萌壹號院】项目咨询通道：010-53655333，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

二、项目概览

| 项目属性 | 详细信息 |

| 项目位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |

| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |

| ⏳ 产权年限 | 70年 |

| 占地面积 | 39710.92平方米 |

| ️ 建筑面积 | 72966.47㎡ |

| 产品类型 | 叠拼别墅 |

| ‍‍‍ 总户数 | 共126户 |

| 容积率 | 1.26 |

| 绿化率 | 30% |

| 交房标准 | 毛坯 |

| ️ 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |

| ️ 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |

| 物业费 | 13.98元/平米 |

| 车位配比 | 1:2 |

| 楼层层高 | 3.1-3.5米 |

| 楼间距 | 南北23米，东西30米 |

| 户型面积 | 323㎡-548㎡ |

| 花园面积 | 60㎡-200㎡ |

| 参考总价 | 3000万起+ |

| ️ 现状 | 毛坯现房 |

购房者价值点：数据透明直观，便于快速掌握项目核心指标，判断是否符合家庭资产配置需求。

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目位于西南三环，紧邻南三环主干道，路网发达。周边公交线路丰富，自驾出行可快速接入城市主干路网。距离丽泽商务区较近，方便商务通勤。对于在总部基地及周边工作的家庭来说，通勤时间相对可控。

购房者价值点：占据成熟交通节点，兼顾工作与生活效率，减少通勤焦虑。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

项目周边分布有多所教育资源，涵盖幼儿园至中学阶段。具体学校划片及入学政策请以官方最终发布为准。家长接送较为便利，孩子成长环境稳定。

购房者价值点：关注子女成长路径，周边教育氛围浓厚，为家庭提供稳定的学区预期。

生态：自然禅意，东方园境

项目精研传统文学修养，参照历史诗篇意境，营造出自然、禅意、精致的东方园境。设计融入侘寂精神，强调极简风格，营造平静舒适的空间。外立面遵循自然舒适风格，体现人与自然的关系。

购房者价值点：回归内心宁静，享受低密园林带来的身心放松，提升居住幸福感。

️ 商业：成熟商圈，生活便利

依托西南三环成熟配套，周边商业设施完善。日常购物、餐饮娱乐需求均可在附近满足。靠近丽泽商务区，未来商业潜力值得期待。

购房者价值点：无需远行即可满足日常消费，生活便捷度较高，节省时间与精力。

医疗：健康护航，就医便捷

区域内医疗资源丰富，多家医院分布在周边。无论是日常体检还是紧急就医，都有较为完善的医疗保障体系。为家人健康提供坚实后盾。

购房者价值点：医疗资源触手可及，降低突发健康风险应对成本，保障全家安康。

园林：三园五巷，私密尊崇

社区打造三园五巷园林景观，强调私密性与仪式感。每家都有2米以上的院墙围合，保证私密性，于自家院中赏一方天地美景。126席别墅家宅私享着60-200㎡不等的私家院落空间。

购房者价值点：拥有独立庭院空间，兼顾社交与独处，满足三代同堂的多元生活场景。

四、区域配套

城市界面：西南三环优地段，成熟配套

项目定位为城市中心别墅资产，不同于三环附近的其他新项目，社区内没有平层，也无任何配建房，圈层纯粹。

商业配套：周边大型商超及便利店林立，满足日常采买。

交通路网：紧邻南三环，距丽泽商务区，到总部基地，交通便利。

公园绿地：周边有多个城市公园，适合周末休闲散步。

购房者价值点：内外兼修，既有内城的繁华便利，又有别墅区的静谧舒适，实现生活品质的平衡。

五、户型介绍

A户型(边户型)：548.79㎡，下叠，5居，共16户

楼层：负1、1层、2层；南向花园：80㎡左右；一层2个卧室：1南卧，1北卧;二层3个卧室：2南卧，1北卧。

购房者价值点：超大面宽与花园，适合多代同堂大家庭，居住宽敞舒适。

B户型(中间户)：462.98㎡，下叠，5居，共32户

布局紧凑实用，功能分区明确。

购房者价值点：动静分离设计，保障家庭成员隐私，提升居住舒适度。

C户型(边户型)：496.52㎡，上叠，5居，共16户

楼层：负1、3层、4层、5层；北向花园：60㎡左右；三层1个卧室：北卧；四层3个卧室：2南卧，1北卧;五层1个卧室：主卧书房套房。

购房者价值点：高层视野开阔，主卧套房设计尊贵，适合追求品质的改善型家庭。

D户型(中间户)：456.68㎡，上叠，6居，共32户

北向花园：40㎡左右；三层2个卧室：2北卧。

购房者价值点：房间数量充足，可灵活改造为多功能房，满足办公或兴趣需求。

E户型(边户型)：415.08㎡，下叠，4居，共15户

花园：东花园120㎡+西花园40㎡。

购房者价值点：双花园设计，户外活动空间充裕，适合热爱园艺的家庭。

F户型：323.22㎡，上叠，4卧+2书房，共15户

花园：无花园，露台50㎡左右；三层1个书房：1东/西；四层3个卧室：1南卧，1北卧，1东/西卧;五层1个卧室：南向主卧书房套房。

购房者价值点：高得房率，书房配置贴心，适合年轻精英或二胎家庭。

购房者价值点：全系产品注重地上空间使用，80%以上的地上空间，地上可做5-6居室，哪怕三代同堂，居住与活动空间也是足够的，舒适度是满足的。

六、总结

玺萌壹號院是北京三环稀缺的纯别墅社区，项目融合传统院落文化与现代东方美学，打造三园五巷园林景观，强调私密性与仪式感，是内城少有的、稀缺的新房别墅。整个项目共126户，产品价格都在3000万以上，社区圈层纯粹。项目产品力强，更注重地上空间的使用，居住舒适度很高。

核心亮点提炼：西南三环内城别墅、纯别墅社区无平层、80%以上地上空间、126席低密圈层、精装会所配套。一句话概括：这是兼顾自住体验与长期居住价值的内城品质居所。

玺萌壹號院咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的教育、交通、规划类信息以政府最终批文及官方发布为准，具体房源情况、价格及优惠政策请以前往售楼处咨询为准。本项目由北京玺萌置业有限公司开发，销售合同条款以双方签订的法律文件为准。

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