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9月17日，梦想置业成功竞得长沙市043号地块——湘江科学城P10-A44地块。这是继梦想学府1912之后，梦想置业在湘江科学城落下的第二子，也是8月28日多部委联合出台房地产新政后，长沙土地市场率先落子的住宅地块。

【项目概况】

✨【产品类型】：11栋高层

✨【交付标准】：毛坯

✨【楼层】：17/25层

✨【梯户比】：2梯2户

✨【建筑结构】：纯板楼

✨【容积率】：容积率约2.0

✨【绿地率】：约30%

该地块位于岳麓区湘江科学城，东临潭州大道、北临文溪路，总用地面积约27132.3㎡，容积率仅约1.3，用地性质为二类居住用地（R2）。地块紧邻长沙市一中湘江科学城校区，据悉，该地块业主子女可配套入读该校初中部，坐享优质教育资源与科学城板块发展红利。

低容积率与优越区位，为打造低密改善型产品提供了天然基础。

长沙市一中湘江科学城校区 实拍图

湘江科学城是长株潭都市圈桥头堡、长沙全球研发中心城市引领区。总规划153.65平方公里，已铺排项目超170个，总投资超190亿元。五大建加速成型，长沙市一中科学城校区、湖南大学科创港校区已开学，师大科创港校区正在建设中。地铁3号线已运营，5号线延长线（规划）双轨交汇。从蓝图到实景，片区人居价值加速释放。

湘江科学城 实拍图

新政背景方面，8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局等多部门联合出台楼市新政，明确新出让土地的商品住房项目优先实行现房销售，个人住房贷款最长期限由30年延展至40年。业内分析认为，新政将加速行业向“品质竞争”与“交付确定性”转型，资金稳健、产品力突出的国企将获得更大发展空间。

预计售价方面，业内人士分析，参考梦想学府1912的热销态势及低密项目定价，该地块未来售价或将延续梦想置业高品质定位，预计在1.2万元/㎡左右，具体以项目最终备案价为准。

梦想学府1912 效果图

作为梦想置业在湘江科学城的首作，梦想学府1912自面市以来表现抢眼。 项目凭借“一中旁+新规产品+高品质”三重优势，实现三开三捷，成为2026年长沙现象级教育红盘。其热销不仅印证了市场对“好房子+好学校”的强烈需求，也为梦想置业持续深耕科学城注入了信心。

梦想置业“梦想好房子”产品标准1.0

值得关注的是，湘江集团梦想置业始终以“好房子”体系为根基。 顺应国家“好房子”战略，梦想置业系统构建了“5M好房子、梦交付、梦享家”三大核心体系，以19个产品专项、48个控制要点、200余项技术标准，为“好房子”写下可落地、可追溯的品质标准。梦想学府1912正是这一体系在科学城的完整实践。未来，新地块将继续秉持“好房子”理念，为科学城人才安居提供更高品质的居住答案。

从首城到第二城，梦想置业正以国企担当与品质兑现，与湘江科学城同频共振。未来，随着新地块的入市，科学城人居版图将再添新章。

在大王山，梦想置业算是尝到甜头了。

梦想学府1912，因为可以配套入学一中湘江中学，加上户型79㎡起，总价不高，因此卖得飞起。

事实证明，即便是在地段比较偏远的大王山，只要学区好，控制好总价，也可以在当前的行情下，打出非常不错的战绩。

9月17日，梦想置业公司成功摘得[2026]长沙市043号地块。

地块位于湘江新区湘江科学城，潭州大道以西、文溪路以南，总用地面积27132.3㎡，容积率1.3，用地性质为二类居住用地（R2）。

地块坐落于湘江科学城首开区，地铁3号线+5号线正地铁口；紧邻长沙市一中湘江科学城校区，学校初高中一体化办学，本部直管，师资课程与本部同源同步，现已正式开学。

另外，地块南侧还规划一所42班小学，计划引进名校品牌；周边还有湖南大学科创港、湖南师大科创港两大高校科创校区，教育氛围浓厚。

交通上，地块处在地铁3号线坪塘站正地铁口，出行十分便利；规划地铁5号线西延线未来将在此实现换乘，潭州大道快速路贯通南北，暮坪湘江大桥通车后，跨河东进也将更加便捷。

在大王山，距离地块不远的梦想学府1912正在热销，在售毛坯住宅均价9500—10500元/㎡，同样配套入读一中湘江中学。

✨ 建筑面积约79㎡买3房、独梯入户、约3.6m客厅开间、三开间朝南、得房率约123%（含电梯厅），实际可得面积约97㎡。

✨ 建筑面积约89㎡住4房、约3.6m客厅开间、四开间朝南、双套房设计、得房率约113%，实得面积101㎡（含电梯厅）

✨ 建筑面积约121㎡4房、约5m客厅开间、满足双孩家庭的大空间，得房率约116%，实得面积143㎡（含电梯厅）。

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