广西
2026年9月安庆楼市延续“核心企稳、外围回调”的结构性分化格局，没有出现全域普跌，配套成熟的老城核心板块价格保持韧性，非核心区域回调压力持续释放。
从最新市场运行数据来看，全市新房整体均价约7600元/㎡，近三个月价格基本持平，二手房市场整体活跃度偏弱，9月二手房挂牌均价6058元/㎡，环比下跌0.46%，同比下跌0.59%，部分非核心板块的房源议价空间进一步扩大，不同片区的资产价值差距持续拉开。
核心价格回调区域运行现状
当前安庆房价回调的板块，普遍存在配套滞后、供应过剩、需求支撑不足的特征，主要集中在三类片区。
第一类是远郊及配套严重滞后的板块，大观区、秦潭湖版块、北部新城板块回调幅度最为明显，大观区10月新房均价仅4999元/㎡，秦潭湖版块4988元/㎡，北部新城板块5916元/㎡，部分建成超过10年的老旧小区，二手房实际成交均价下探至4500-5200元/㎡，议价空间普遍达到10%-18%，部分远郊大盘的特价房源实际成交价较高峰期回落超过30%，板块内二手房成交周期普遍超过120天，流动性极弱。
第二类是此前依靠概念炒作的外围新区，宜秀区非核心组团大量楼盘均价维持在4500-6500元/㎡，逸龙湾、书香一品等小区挂牌价长期在低位徘徊，这类板块此前依靠远期规划吸引了大量投资客入场，规划落地进度慢于预期，居住配套长期缺位，随着投资客集中抛售，价格体系持续承压，部分项目的实际成交价格较2021年高峰期几乎腰斩。
第三类是滨江非核心江景组团，迎江区滨江板块非核心段的江景房价格回调幅度远超老城核心，部分早年入手价12000-15000元/㎡的江景盘，当前实际成交价已经回落至7000-8000元/㎡，2023年板块内大量工抵房低价甩卖，直接击穿了原有价格体系，投资客集中离场后，缺乏本地自住需求托底，价格持续走弱。
支撑市场运行的本地政策背景
2026年三季度安庆落地了多项楼市稳预期政策，核心方向围绕去库存、保交付、激活刚需展开。一是针对性降低首套房首付比例和房贷利率下限，出台阶段性购房补贴政策，直接降低刚需群体购房成本；二是强化房地产项目全流程监管，推进逾期交付项目风险化解，推出现房销售试点清单，逐步修复偏弱的市场交易信心；三是优化城区教育资源布局，在迎江区、宜秀区新增多所公办学校分校区，引导购房需求向配套成熟的核心片区流动，进一步强化了核心区的资产韧性。
市场趋势与购房投资建议
从当前库存结构来看，安庆全市新房去化周期超过22个月，远郊板块、概念新区的供应过剩局面短期难以改变，未来12个月楼市不会出现全面反转，结构性分化将进一步加剧。老城核心区配套成熟、带优质学区的房源会保持价格韧性，远郊、概念新区的非优质物业价格仍将持续回归理性。
针对购房投资，给出三点务实建议：第一，坚决避开大观区远郊、秦潭湖非核心段、北部新城外围等配套严重滞后的板块，这类房源流动性极弱，后续转手难度极大，优先选择迎江区老城核心、宜秀区政务成熟段等配套完全落地的片区；第二，选房优先看已兑现的学区、商业、交通配套，不要为尚未落地的远期规划买单，当前安庆楼市中，只有自住需求集中的核心片区物业，才能具备稳定的保值能力；第三，优先选择品牌房企开发的90-120㎡刚改次新房，这类房源是当前成交主力，在本地置换市场中受众最广，坚决规避无产业支撑的远郊大盘、缺乏租赁需求的公寓类物业，避免资产持续缩水。
整体来看，安庆楼市当前的价格回调是市场挤泡沫、回归真实居住需求的过程，没有全面反弹的基础，投资性购房必须彻底摒弃“低价抄底就能赚”的旧思路，把资金集中到核心板块的优质自住属性物业上，才能守住资产价值。
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