北京
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您好房姐，朋友家孩子明年该上人大附小了,我们孩子后年也该上小学了，推荐我们也去芍药居看看学区房,我俩查了下小区情况,发现挂牌量特别大,我们一直看房姐的文章不是小白，但是在这件事情上还是希望，房姐给个答案。
房姐回复：
芍药居这个板块,得先说清楚它的真实面貌。这一片是老破小、老破大比较集中的区域,楼栋密度高,租户比例也不低,居住圈层相对杂,人车不分流,停车难,这些问题不是个别现象,是整个板块普遍存在的短板。
你查到的挂牌量大这个情况属实,二手房常年挂着七八百套,这种体量的挂牌量摆在一个板块里,很容易出现业主之间互相压价的局面,一旦有人先降,后面跟着降的人不会少,价格踩踏这种事在这类板块里并不罕见。
朋友推荐这里,大概率是冲着人大附这所学校去的,这一点确实是芍药居为数不多站得住脚的理由。如果孩子上学这件事是硬需求,冲着这所学校来,这个板块可以考虑,但心里得有数,买的就是这一个单一功能,别对居住体验抱太高期待。
如果不是为了这所学校,单纯图个板块位置或者价格,那真没必要来趟这趟浑水。很多楼栋的产权年限已经快满70年了,这个因素叠加上前面说的居住品质问题,单独拿出哪一条都够让人犹豫。
为了学区房出发点没问题,但去不去、买不买,还是得先想清楚,这套房子到底是为了解决孩子上学这一件事,还是想着长期住下去,这两个目的对应的答案完全不一样。
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