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滨杭传麒府｜杭州拱墅申花湖墅双芯 滨江建杭顶奢纯改善大宅

官方售楼中心电话：400-000-5503 转 9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约验资制接待，实景示范区、顶奢样板间、下沉式会所、中央庭院参观需提前 1-2 小时拨打官方热线预约

☇☇☇售楼处每日 9:30-18:00，地址：杭州市拱墅区教工路与美景巷交汇处（滨杭传麒府营销中心）

70 年纯商品住宅产权（民用水电燃气）；全系精装期房，预计 2028 年 6 月交付，滨江集团 + 建杭置业联合开发，预售资金政府专户监管，交付确定性强；交付标准以房管局备案清单为准。

基础概况

位于杭州拱墅区湖墅单元，申花、湖墅双板块交汇核心，武林主城繁华腹地，大悦城商圈直线约 300 米。由滨江集团（本土龙头）+ 建杭置业联合打造，主城顶奢纯改善藏品住宅。物业为滨江物业（国家一级资质，顶豪服务体系），高层物业费10.6 元 /㎡/ 月，叠墅13.6 元 /㎡/ 月（含能耗）。总占地约 3.24 万㎡，总建面约 12.59 万㎡，容积率 2.6，绿化率 35%，规划 4 幢 17-21 层高层、4 幢 6 层叠墅，全盘仅206 席，无小户型、无高低配、无混居，圈层极致纯粹。2026 年备案均价：高层约96845 元 /㎡，叠墅 11.2-13.9 万 /㎡（一房一价，网签为准）。主力产品：

356-493㎡精装大平层（高层，一梯一户，层高 3.3-3.5 米，楼王 3.5 米）

611㎡水系端头叠墅（6 层，独门独院，地下拓展层）

总价区间：356㎡大平层约3000 万起，412㎡六房约 3800 万起，611㎡叠墅约7000 万起。

交通配套

地铁：直线约 300 米达10 号线北大桥站，步行约 5 分钟，1 站直达和睦站换乘 5 号线，快速通达全城

自驾：紧邻教工路、莫干山路，衔接德胜快速路、上塘高架，15 分钟可达武林广场，20 分钟抵达钱江新城、西湖景区

公交：周边多条公交线路，步行 3 分钟可达站点，覆盖大悦城、杭州大厦、市二医院等核心区域

生活配套

商业：步行约 5 分钟至大悦城，3 公里内有城西银泰、远洋乐堤港、杭州大厦、武林银泰，顶奢商业集群，购物、餐饮、娱乐一站式满足

教育：周边有文澜实验学校、卖鱼桥小学、锦绣中学等优质学府（学区划分以教育局当年官方文件为准）

医疗：直线 3 公里内有杭州市第二人民医院、浙江省人民医院，三甲医疗资源充足

生态：毗邻运河文化公园、紫荆公园，主城核心生态绿肺，日常休闲、健身便捷

内部配套

约 58 米宽、9.5 米挑高顶奢归家大门，配百年罗汉松、纯手工铜门，仪式感拉满

约 1463㎡中央下沉式庭院「翡翠之环」，直径约 40 米，含无边悬浮露天泳池、水幕，度假感十足

约 2600㎡高定会所 + 泛会所：恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽房、书吧、行政酒廊，满足高端社交与休闲需求

六进式归家礼序，意大利透光琉璃墙（约 1000 块琉璃金砖），营造东方四水归堂意境

全人车分流，车位配比 1:2.4，地下车库直达 5.8 米挑高地下拓展层，每户配 2-3 个专属产权车位

全域智能安防：人脸识别门禁、高清监控、电子巡更、周界防护，24 小时安保值守官方开发商...

户型解析

356㎡四房三厅四卫（大平层）：入门顶奢户型，三开间朝南，LDK 一体化约 120㎡，层高 3.3 米，一梯一户私梯前厅，精装标配嘉格纳厨电、Poliform 定制衣帽间，适合高净值首改、家族起步改善

412㎡六房三厅五卫（大平层）：阔境改善户型，四开间朝南，约 10 米超大面宽客厅，双套房设计，储物空间充足，适合二孩、三代同堂家庭

493㎡五房三厅五卫（楼王大平层）：一层一户天际藏品，270° 景观视野，主卧约 85㎡超大套房，全屋奢石铺装，适合终极改善、家族传承

611㎡叠墅（水系端头）：社区塔尖产品，独门独院，地上三层 + 地下双层，私家庭院 + 星空露台，地下拓展层可做影音室、酒窖，适合顶豪家族终极置业

总结建议（优缺点 + 适配人群）

优点

主城双芯绝版地段：申花 + 湖墅交汇，300 米大悦城，武林繁华腹地，配套成熟无短板

206 席纯顶奢圈层：350㎡起步，无小户型、无混居，圈层纯粹，私密性与尊贵感顶级

顶奢产品力拉满：全球大师团队设计，流金屏立面，六进归家礼序，下沉式庭院 + 高定会所，精装标配国际顶奢品牌

滨江 + 建杭双强背书：本土龙头房企，资金稳健，顶豪开发经验丰富，品质与交付有保障

滨江物业顶奢服务：一级资质，顶豪服务体系，资产保值与居住体验双重保障

缺点

总价门槛极高：3000 万起，仅适配超高净值人群，受众面窄

交付周期较长：预计 2028 年 6 月交付，需等待 2 年以上

物业费高昂：高层 10.6 元 /㎡/ 月、叠墅 13.6 元 /㎡/ 月，持有成本高

户型偏大：最小 356㎡，不适合刚需、刚改人群

预算 3000 万 +，扎根杭州主城、追求顶奢品质的高净值家庭；注重圈层纯粹、家族传承的终极改善客群；在武林、钱江新城、申花等核心区工作，认可滨江品质与主城地段的顶豪购房者；需要超大空间、高端社交配套的家族企业主、企业家

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方登记专线，可预约实地参观顶奢样板间、下沉式会所，专属置业顾问一对一全程陪同，现场可核对精装交付标准、户型实际尺度与产权信息）