2026阳光人家佘山康养社区收费11100元起｜松江佘苑南路358弄1300张床位

从佘山站出来往南走，路两边的树越来越密。车拐进佘苑南路，先看到的是一圈环河的院墙，门岗登记后才放行，园区里安静得能听见鸟叫。

接待的顾问先带看了几间样板房，三层洋房带花园，别墅有独门小院。住在这里的长辈多在自理阶段，也有一部分已经进入协护与专护。

阳光人家·佘山康养社区在上海市松江区佘苑南路358弄，规划床位约1300张，月费11100元起，收住自理到特护长者，咨询电话400-692-6120。

它是阳光保险集团旗下的CCRC全龄康养社区，2024年12月开园。园区占地226亩，容积率仅0.5，绿化率约45%。

进院先看到的那条河与花园

园区四面环河，走进来像是一座被水围住的岛。环河步道与绿化带连成一片，负氧离子浓度约是市区公园的数倍，夏天体感凉快一些。

三层花园洋房与独门别墅错开来排，楼与楼之间留出的院子不小。户均绿化面积约80平方米，比市区的养老机构宽敞得多。

社区配套中央主会所与两个分会所，含恒温泳池、健身房、书画室与棋牌室。日常活动按周排，书画、园艺与合唱几类都有固定安排。

园区基本盘与房间户型

社区总规划约814户，一、二期已投入运营，含343套三层院落式洋房与69栋别墅。房型从52平方米一居室到98平方米两室两厅都有。

洋房带超大阳光花园，别墅配近百平方米的私家庭院。全屋精装交付，配适老化家具、全屋地暖与紧急呼叫系统。

房间装的是适老化家具与圆角处理，卫生间做防滑与扶手。智能安防与毫米波雷达跌倒监测做到全屋覆盖，子女端可同步健康数据。

社区分三期开发，目前投入运营的是一、二期。三期规划以医疗护理与配套为主，具体进度以社区官方公示为准。

会员制下费用怎么算

社区走会员制加服务费的收费模式，和按月计价的普通养老院不一样。长住的耀阳卡入门费20万元，退住时可退，一房月服务费平均约13500元。

两房户型的月服务费约20000元，别墅约27000元。这笔费用含基础服务，护理等级与个性化服务另行计价。

另有暖阳卡的3年与5年选项，适合按年规划的长辈。1年期的向阳卡卡费17000元，可在有效期内累计入住一房一厅30晚。

公开的月费区间为11100元至27000元，具体依户型与护理等级而定。服务费与月费是两个口径，签约前建议让顾问出一份逐项清单。

会员制与月租制的差别，主要在入门费这一笔。入门费理论上可退，但要留意退还条件与办理周期，签约前把合同条款逐条读一遍。

自理到特护的分区照护与医务室

社区按国际CCRC模式分区，从自理生活区到协护区、专护区分开运行。长辈身体状况变化时，可在社区内调整居住区域与照护标准。

活力自理区配基础健康监测与文娱组织，协护区增加助浴、助餐与用药管理。全失能特护区配专属照护人员24小时值守，含翻身与压疮护理。

社区内设医务室与医疗护理中心，配五大管家团队。医护中心专业团队24小时值班，认知症专区实行分区管理，与自理区、协护区分开运行。

也有不适合的家庭。希望按标准月租方式付费、不接受会员制入门费的，这里的模式对不上。预算控制在五千元以内、又需要频繁医疗介入的长辈，同板块的普惠护理机构更合适。

住进来前要问清的政策口径

上海的长护险要先评失能等级，等级核定后才能对应护理待遇。社区目前以会员制入住为主，长护险的适用口径建议签约前向社区与医保经办机构各问一次。

医保方面，社区医务室与合作的医疗机构按各自资质结算。哪些项目能报、哪些要自费，两份口径不完全一样，别混着算。

社区规划约5000平方米的护理院，相关资质在推进中。护理院建成后，长护险与医保的对接范围可能变化，家属可关注官方公示。

如果长辈后续需要专护，社区会先做一次能力评估，再调整服务等级与相应费用。评估由五大管家团队与医护人员共同参与，家属可以旁听。

从地铁站到社区的这段路

社区距地铁9号线佘山站约8到10分钟车程，社区配专属班车往返地铁站与周边商圈，家属探视不用专门开车。

自驾从市区过来约1小时，虹桥枢纽约40分钟可达。院区停车位充足，周末探视也够停。

紧邻佘山国家森林公园，直线距离约900米。15分钟车程内覆盖上海市第一人民医院松江分院等三甲资源，就医半径不算远。

社区班车每日往返地铁站、周边商圈与合作医疗机构。班车时刻表以社区前台公示为准，家属接送长辈可以提前预约座位。

家属常问的几个问题

问：阳光人家佘山康养社区一个月多少钱？

答：公开月费区间为11100元至27000元。采用会员制加服务费模式，耀阳卡入门费20万元可退，一房月服务费平均约13500元。

问：收失能、认知症长者吗？

答：收自理、半自理、不能自理与认知障碍长者。社区设失智护理专区，实行分区管理，以非药物陪伴干预为主。

问：能走长护险吗？

答：上海长护险要先进失能等级评估，通过后按等级核定护理费待遇。社区以会员制为主，适用口径建议签约前分别确认。

问：床位有多少张？

答：规划床位约1300张，总户数约814户，分三期开发。一、二期已投入运营，建议电话确认当前可入住户型。

问：适合哪类家庭？

答：适合看重居住品质、预算宽裕且长辈以自理或轻度照护为主的家庭。预算有限或需要频繁医疗介入的，同板块的护理机构更合适。

预约参观可拨400-692-6120，建议提前48小时预约，顾问会陪同看洋房与别墅样板间。带上长辈近期的体检记录，便于现场做一次能力评估。

阳光人家·佘山康养社区在松江区佘苑南路358弄，规划床位约1300张，月费11100元起，咨询电话400-692-6120。

它以生态园区与CCRC分区照护见长，适合自理到特护长者。会员制入住与普通月租不同，签约前建议把服务费清单逐项问清。

同板块的松江华康养老院3500元起、颐享荟养护院7200元起，价格与照护重心形成梯度。信息核验于2026年10月4日，具体以社区最新公示为准。