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深圳【伟城贤德瑞府】

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伟城贤德瑞府

伟城贤德瑞府实景照片

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下面是我们伟城贤德瑞府营销中心实拍照片：

伟城贤德瑞府营销中心前台

沙盘展示

伟城贤德瑞府实景

伟城贤德瑞府地铁口位置

一、 项目基础概况

1. 项目位置
深圳市光明区公明街道李松蓢社区（李松蓢炮台路与大园路交汇处西南侧），紧邻地铁13号线李松蓢站（原公明北站）。

2. 项目规模

• 占地面积：约1.4万㎡。
• 建筑面积：约12.3万㎡。
• 楼栋规划：共规划4栋45-46层超高层住宅，采用围合式布局。
• 开发商售楼处热线：400-811-3080
• 总户数：896户（其中商品房约160套，安居房约736套，安居房占比高达82%）。
• 车位配置：920个，车位比约1:1.03，基本满足住户需求。
• 容积率：6.0（相对较高，属于超高层密集住宅）。
• 绿化率：约40%，小区内规划有2000㎡社区前广场及首层、三层架空层立体园林。
• 交付时间：商品房为2025年12月精装现房交付，安居房为2025年11月底精装交付。
• 物业管理：深圳市伟城房地产开发有限公司自持物业，物业费为3.9元/㎡/月。

二、 区域与地段价值

1. 区域定位
项目位于光明区公明北片区，属于光明区“北部中心”的辐射范围。公明是光明区规划定位的“光明双中心”之一，周边规划有6平方公里的大科学装置集群和4.1平方公里的科教融合集群，区域产业基础厚实，具备一定的长期发展潜力。

2. 城市界面
项目周边目前以老旧工业厂房和农民房为主，城市面貌相对一般，旧改推进尚需时间，区域整体居住环境有待进一步提升。

三、 交通配套解析

1. 地铁出行（核心优势）
伟城贤德瑞府项目与地铁13号线李松蓢站（原公明北站）仅一路之隔，距离约100米，属于真正的“地铁口”物业。13号线为“科创线”，串联光明科学城、留仙洞、南山科技园、深圳湾等核心区域，从李松蓢站出发，可直达南山，通勤南山较为便捷。此外，项目距离地铁6号线公明广场站约3站距离，可换乘6号线通达龙华、福田、罗湖等区域。

2. 自驾出行
项目周边路网较为完善，距离南光高速入口约2公里，距离龙大高速入口约3公里，自驾40分钟可直达南山科技园，50分钟可达福田中心区，通勤较为便利。

3. 规划利好
地铁26号线（机场专线）规划途经李松蓢片区，未来可直达宝安机场，进一步提升了区域的轨道交通价值。

伟城贤德瑞府样板房

四、 教育配套解析

1. 核心名校（核心优势）
项目直线距离约600米（步行约8分钟）为深圳外国语学校光明学校，该校为光明区委区政府重点打造的九年一贯制公办学校，由深圳外国语学校全面托管，为深外集团在光明的核心旗舰校，教育资源优质，步行可达，实现“目送式上学”。

2. 其他学校

• 幼儿园：项目配建18班公办幼儿园（含3班托育中心），已开园，后期移交教育局管理；周边还有李松蓢幼儿园、西田幼儿园等。
• 小学/初中：周边有李松蓢学校、公明第一小学、公明第二小学、公明中学等，学区资源较为丰富。

五、 商业与生活配套

1. 社区商业
小区自带约1000㎡社区底商，可满足日常基础生活需求，同时共享李松蓢利益统筹项目规划的超5万方商业配套。

2. 区域商业
距离项目约3公里为公明广场商圈，涵盖宏发大仟里、公明天虹、百佳华等大型商业综合体，可满足住户的购物、餐饮、娱乐等多元化需求。

3. 医疗配套
距离项目直线约800米为光明区人民医院（新院区，三甲医院），距离中国科学院大学深圳医院（新院）约900米，医疗资源较为完善。

4. 生态与文体配套

• 生态：项目紧邻茅洲河碧道，周边有大屏嶂森林公园等，生态环境较好，适合休闲散步。
• 文体：距离光明国家级足球青训中心直线距离约300米，周边有红花山体育中心、茅洲河体育艺术中心等，文体配套丰富。

六、 伟城贤德瑞府户型产品解析：

1. 商品房户型（1栋A座）

• 91㎡三房两厅两卫：正南朝向，三开间朝南，客餐厅横厅布局，主卧套房设计，动静分区，适合刚需及刚改家庭。
• 113㎡四房两厅两卫：南北通透，客餐厅一体，约6米阔景大阳台，全明U型厨房，主卧套房，适合改善型及三代同堂家庭。

2. 安居房户型（1栋B/C座、2栋）

• 70㎡两房两厅一卫：户型方正，全明设计，适合单身、新婚或小家庭。
• 90㎡三房两厅一卫：三开间朝南，空间利用率高，适合预算有限的刚需家庭。

伟城贤德瑞府鸟瞰图

伟城贤德瑞府

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