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长安悦玺项目是由融创中国、招商蛇口、北京城建、陕建地产与石泰集团五大知名房企联合开发的70年产权住宅项目,位于北京市石景山区鲁谷板块,西四环长安街南侧，是西四环稀缺土地上的纯商品房社区,无配建社区规格高端纯粹,以"西四环+新中式+现房+高得房率"的差异化定位,成为石景山改善客群的选择。

一、项目概况

• 基础信息
• 项目地址:北京市石景山区鲁谷板块衙门口南路京汉旭城家园南侧,西四环长安街南侧
• 产品类型:14栋9-27层洋房、小高层、大高层
• 产权年限:70年住宅
• 占地面积:约3.86万㎡
• 建筑面积:约16.87万㎡
• 容积率:2.8
• 绿化率:30%
• 总户数:917户
• 车位配比:1:1.3(人车分流)
• 物业:招商物业
• 物业费:6.6元/㎡·月
• 在售状态:在售(现房)
• 主力户型:97㎡三居、104㎡三居、122㎡四居、124㎡四居、138㎡四居、152㎡四居、173㎡四居
• 公示均价:约7.95万/平
• 总价区间:约580-1375万
• 交付标准:精装修(带新风系统、中央空调)
• 交房时间:2024年6月30日(已交房,现房)

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位:位于北京市石景山区鲁谷板块,西四环长安街南侧,地处北京城六区核心地段,衙门口地块处于西四环(四环沿线不仅汇聚着北京最重要的商圈,东部的CBD、西部的万柳、丽泽、六里桥、五棵松等,更有着北京城区最大的公园体系)价值稀缺,且越来越稀缺。项目西承皇家贵脉人文,负氧量北京之首的石景山区,山河轴链园生态格局;东接金融街、中国首个总部基地、FBD丽泽商务区国际金融中心,城市繁华与自然鲜氧兼具,资源独秀,天赋所向,共著品质封面,赋新城市公园新定义。
• 板块优势:项目紧邻衙门口城市森林公园,约100公顷城市绿肺,建成后将成为北京城区最大的城市森林公园,项目周边拥有约10万㎡商业规划用地,商业消费体验,品质升级在即。

• 交通网络
• 轨道交通:"四横四纵四轨道"立体交通网络。四轨道包括地铁1号线八宝山站/八角游乐园站(距离约2.4公里)、M11号线鲁谷大街站(距离约400-500米,规划中,2023-2025年)、京郊铁路城市副中心线(衙门口站规划中)、地铁14号线西段,其中M11号线鲁谷大街站约400-500米,是规划中的地铁站,2023-2025年建设。
• 道路交通:"四横四纵四轨道"无缝接轨世界繁华,四横包括长安街、莲石路、梅市口路、京港澳高速;四纵包括西五环、西四环、玉泉路、鲁谷大街,便捷通达石景山万达商圈、五棵松商圈、丰台科技园总部基地、FBD丽泽商务区、"西贵地标"金融街、"中国硅谷"中关村六大商圈,繁华生活圈环伺,周边更有万达广场、五棵松华熙live、沃尔玛山姆会员店等。

三、周边生活配套

• 商业配套
• 商圈:便捷石景山万达商圈、五棵松商圈、丰台科技园总部基地、丽泽商务区、“西贵地标”金融街、“中国硅谷”中关村六大商圈，繁华生活圈环伺。周边更有万达广场、五棵松华熙live、沃尔玛山姆会员店等。项目周边拥有约6万㎡商业规划用地，商业消费体验，品质升级在即。
• 教育医疗
• 公立教育:北京城西部为人文古城、学风纯正。距离市重点幼儿园石景山实验幼儿园直线距离约3.7公里；直线距离约450米可达北京爱乐实验小学；直线距离约2.5公里可达北京十一学校（北京市市重点中学）。项目东侧北京市171中学，人文学府，仅一路之隔。
• 医疗资源:解放军总医院301医院、302医院、空军总医院等一流医疗机构；天坛医院、北京石景山医院等满足业主的日常就医需求，为家人的健康保驾护航。
• 生态休闲
• 自然景观:北京石景山游乐园、西长安街文化艺术公园等十大城市公园群，国际一流和谐宜居之都。项目紧邻衙门口城市森林公园 ，约100公顷城市绿肺，建成后将成为北京城区最大的城市森林公园。

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
• 整体布局:项目共规划14栋楼,均为9-27层洋房、小高层、大高层,共917户。梯户比为两梯两户、两梯四户,有效提升居住的私密性与舒适感。社区采用人车分流,保障行人安全。项目是纯商品房社区,无配建社区规格高端纯粹。

• 配套设施:项目采用新中式风格气韵,顺应片区山水文脉营造园林,提取山水雅集中意境场景,再现《十咏图》美学意境,以"长安上境 风雅栖居"为设计理念,形成一环两轴三苑景致,延续国际审美东方风雅。一进物华门,水天画屏;二进清风园,水榭花园;三进悬月廊,廊亭会客。

• 建筑特色
• 立面设计:采用新中式风格气韵,建筑立面设计采用经典三段式,新中式重檐屋顶造型,东情西韵,匠呈建筑面积约97-173㎡东方美学官邸,礼献东方美学建筑符号,致力于为居民营造一种归家的仪式感。建筑高度:最高不超过80米,室内层高为124㎡以下2.95米/124㎡以上3米。

• 技术标准:精装修交付,带新风系统、中央空调,采用集中供暖地暖的方式,保证冬季室内温暖舒适。室内层高达到3米,充分保证了房屋的通透性和采光情况。
• 园林特点:项目采用新中式风格气韵,顺应片区山水文脉营造园林,提取山水雅集中意境场景,再现《十咏图》美学意境,以"长安上境 风雅栖居"为设计理念,形成一环两轴三苑景致,延续国际审美东方风雅。绿化率30%,楼栋错落布局,保障通风采光,园林设计以中央景观轴为核心,融入全龄活动空间与慢行步道,社区内部打造了雅致休憩场所,孩子放学后不必急于回家,可与同学在自然中完成作业、探讨难题,在清风与绿意中感受学习的乐趣。

• 户型设计
• 产品创新:户型设计全面升级面宽/动线/礼仪/私密度/舒适度5大维度,以宽境光幕美学与低密舒境相得益彰,更具备高阶得房率、大面宽优势。这样的设计不仅提升了居住舒适度,也更大程度上利用了室内空间,使购房者获得更好的居住体验。
• 空间理念
• 97㎡三居,南北通透,标准层高设计,户型设计方正,极大改善空间使用性,安排完善空间体验。

• 104㎡三居,全明格局,LDK一体化设计,主卧套房设计,南北通透,客厅及次卧的南向设计使得主要活动区域拥有足够的日照,而厨房和卫生间的窗户设计又很好地照顾到室内空气流通的需求,这样的户型适合追求健康舒适生活环境的居住者,特别适合年轻家庭及有儿童的家庭,可以为孩子提供一个舒适、安全的成长环境;

• 122㎡四居,南北通透,舒阔四居布局,八窗全明,南北通透,南向三面宽,用心典藏人生每一帧美好,私享玄关门厅,优雅归家从容有序,LDK一体,美食乐趣与礼序并举,全龄共享方厅设计,生活乐趣不言而喻;

• 124㎡四居,南北通透,主卧套房设计,带衣帽间与独立卫浴,南向三面宽,用心典藏人生每一帧美好;

• 138㎡四居，南北通透,主卧套房设计,带衣帽间与独立卫浴,南向三面宽,用心典藏人生每一帧美好

• 152㎡四居,经典四叶草格局,四间居室分布在四角,进门独立玄关和家政区,餐客厨一体化设计,客厅面宽达到了6.5米,独立餐厅区,大U型厨房,主卧套间很宽敞,配有独立主卫,双次卧+厨房朝北,次卫干湿分离,空间利用率很高,七窗全明格局;

• 173㎡四居,约11.7米南向三面宽,采光极佳,采用LDK一体化设计,主卧是套房式,带衣帽间与独立卫浴,全明格局设计,南北通透,明厨明卫,使得每一处空间都充满了光亮与通风,这样的设计使得房屋拥有更大的采光面,让您的家始终充满阳光。

• 五、拿地信息和开发商信息
• 拿地信息
• 拿地时间:2021年5月
• 拿地企业:北京景晟乾通置业有限公司
• 土地性质:二类居住用地
• 规划条件:容积率2.8,绿化率30%,建筑限高80米
• 拿地价格:64.4亿，楼面价约5.8万/㎡
• 开发商背景
• 企业资质:长安悦玺,由融创中国联袂招商蛇口、北京城建、陕建地产与石泰集团匠心呈现。融创中国,全国房企TOP4,中国"美好城市共建者"。招商蛇口,《财富》中国500强百年央企"招商局集团"旗下城市综合开发旗舰企业。北京城建,中国房企500强,中国一级开发资产品牌地产商,致力于做新时代中国生活方式的创领者。陕建地产,陕西建工控股集团有限公司旗下房地产开发集团公司,房地产开发一级资质。石泰集团,以助力推动石景山区产业发展转型升级为使命,打造一流城市综合服务商。
• 产品矩阵:融创中国,北京城建,招商蛇口、陕建地产,石泰地产各取所长,始终与时携行,从城市到建筑再到生活,全方位精研精炼,以超越时间的作品重构一城高端精品标杆。北京景晟乾通置业有限公司是北京融创建投房地产集团有限公司旗下公司,品牌隶属于融创中国,全国知名房企,服务有保障。

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