陕西
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一、项目整体速览
项目档案
- 开发商：招商蛇口（央企开发，揽阅系北京第三座作品）
- 位置：大兴区林校路街道，4号线黄村火车站A口旁，地下通道直接连通地铁
- 占地：约2万㎡
- 总户数376户（无回迁、无保障房混居）
- 容积率1.8
- 绿地率：30%
- 产品类型：10栋5-11层南北纯板洋房
- 梯户比：全部一梯两户，纯洋房格局
- 户型区间建面约70-112㎡三至四居
- 层高：3.0米
- 得房率：综合使用率最高可达99%（户户带满面花池）
- 会所：约2600㎡内外双会所，搭配约2000㎡社区商业
- 园林：三进两轴六庭四园书院式立体园林，96米归家大门、40米叠石垂瀑景观
- 物业：招商自持物业，精装交付
- 车位比：1:1.2，预留新能源充电桩
- 参考总价350万-550万
- 均价：约4.7-5.1万/㎡
- 预计交房：2028年
二、地段价值：四轨交汇TOD，地下直通4号线
① 四轨交汇TOD，地下直通4号线
大兴新城核心枢纽，4号线地下通道直接接入社区，不用过马路，风雨归家。黄村火车站、大兴站、规划S6城际线，四轨交汇，4号线直达西单、中关村，接驳丽泽商务区。
② 1公里范围内成熟配套
大悦春风里、龙湖时代天街，永定公园、优质教育资源聚集，学铁商医配套成熟落地，属于大兴主城成熟生活区，居住氛围浓厚。
三、产品亮点：1.8低密纯洋房+四代住宅满配花池
① 1.8低密纯洋房，376席稀缺低密社区
容积率仅1.8，5-11层纯洋房，在北京五环外属于稀缺低密产品。项目主动压低建筑高度，保障充足楼间距与采光。全盘仅376户，户数少，圈层纯粹，居住安静舒适。
② 四代住宅满配花池，高使用率成长户型
全系南北通透纯板，LDK一体化格局，户户配置南向满面花池，拓展空间大，套内使用率突出。
③ 书院主题园林+内外双会所
书院主题园林，叠石瀑布、中央景观、林下步道，搭配内外双会所+社区底商，下楼即可会客、健身、购物。
④ 全屋精装交付
全屋精装交付，厨卫一线品牌，省去后期装修大量时间成本。
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项目基础档案
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- 开发商
- ：招商蛇口，央企开发，揽阅系北京第三座作品
- 位置
- ：大兴林校路街道，4 号线黄村火车站 A 口旁，地下通道直接连通地铁
- 产权
- ：70 年纯商品房，全盘 376 户，无回迁、无保障房混居
- 参数
- ：占地约 2 万㎡，容积率 1.8，绿地率 30%；10 栋 5‑11 层南北纯板洋房，人车分流，建筑密度低，采光视野优越
- 梯户
- ：全部一梯两户，纯洋房格局，私密性佳
- 户型
- ：建面约 70‑112㎡三‑四居；70㎡入门三居、89㎡主力三居、103㎡舒适三居、112㎡楼王四居；层高 3.0m，四代住宅设计，户户带满面花池，综合使用率最高可达 99%
- 会所
- ：约 2600㎡内外双会所，搭配约 2000㎡社区商业；打造三进两轴六庭四园书院式立体园林，96 米归家大门、40 米叠石垂瀑景观
- 物业
- ：招商自持物业，精装交付，预计 2028 年交房，车位配比 1:1.2，预留新能源充电桩
- 参考总价
- ：350 万‑550 万，均价 4.7‑5.1 万 /㎡，
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