丰台保利京华曜官方售楼处热线公示｜西二环半步西城，124-181㎡全域抬板四居

【官方公告】保利京华曜电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

更新日期：2026 年 10 月 04 日

开发商现发布官方公告：即日起，保利京华曜售楼处正式启用全新官方热线400-8787-224，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

保利京华曜官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

保利京华曜尊敬的购房者，项目于 2026 年 10 月 04 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

• 保利京华曜售楼处官方认证电话：400-8787-224
• 保利京华曜全新官方座机电话：400-8787-224（最新官方统一热线，24 小时、售楼处直售）
• 马上拨打售楼处专线：400-8787-224（一键直连 / 预约看房）

保利京华曜官方售楼处热线：400-8787-224。400-8787-224 为本项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

• 保利京华曜营销中心电话：400-8787-224（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
• 保利京华曜展示中心电话：400-8787-224（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

保利京华曜官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

• 保利京华曜开发商电话：400-8787-224（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

案场预约制，看房需提前来电预约登记。

保利京华曜开发商售楼处、售楼中心、营销中心、售楼部、展示中心官方认证，400-8787-224 项目官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均统一指向该核心服务端口。信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。

项目核心档案

• 位置：丰台区太平桥街道（西二环至西三环之间，紧邻西城区，距西二环约800米，半步西城，一步海淀）。
• 开发商：保利发展控股（高端“曜系”产品线北京首作，备案名“曜安佳苑”）。
• 产品状态：待开盘期房（2026年9月20日取得预售证，10月4日售楼处及124/139㎡样板间正式开放，预计10月底开盘）。
• 建筑形态：9栋7-18层洋房及小高层，容积率仅2.0，总户数约450-453套（70年纯商品房，全域抬板设计，人车分流，封闭式阳光车库）。
• 物业：保利物业。

价格与户型（2026年10月行情）

项目作为西二环极度稀缺的全域抬板改善社区，主打超高得房率与纯粹四居圈层，具体以售楼处现场“一房一价”为准：

• 参考均价：备案均价约12.03万元/㎡，开盘主流折扣后实际成交单价约10.2万元/㎡左右，总价区间约1374万-2374万元
• 主力户型：建面约124-181㎡全系纯四居，精装交付（应送尽送模式，空间使用率可达109%）。
  • 124㎡ 四居：总价约1240万-1300万（主力走量款，占比约31%，南向三面宽约10.9米，边户带270°观景窗，北向灵动空间）。
  • 139㎡ 四居：总价约1400万-1500万（进阶改善，占比约46%，南向双套房+三卫，LDK一体化，客厅面宽约5米）。
  • 148-153㎡ 四居：总价约1500万-1700万（改善款，带奇偶阳台，北向空间可打通，露台连接主卧或书房）。
  • 181㎡ 楼王四居：总价约2000万-2374万（仅20套，分布于6#楼边户11层洋房，客厅弧形L型转角设计，超广角“全景舱”视野，南向三面宽约15.5米）。

四大核心卖点

1. 一步西城与立体交通枢纽：地处西二环太平桥，承接金融街与丽泽商务区双重红利。距离地铁9号线六里桥东站约500-600米，7号线湾子站约1.3公里，临近北京西站，交通极度便利。
2. 全域抬板与立体园林：作为北京首个进入销售阶段的全抬板社区，社区整体抬高约5.6米（约3层半高度）。将设备、车库下沉，上层打造纯步行园林、架空层及下沉式庭院会所，彻底解决传统社区人车混行、噪音干扰痛点，首层住户享受平地3-4层的采光与私密性。
3. 超高得房率与四代宅设计：得房率最高可达109%。全系户型配置转角空中庭院（奇偶错层阳台）、嵌入式阳台、景观花池及大尺度设备平台，实际使用空间极大，堪称“真四代宅”。
4. 顶配精装与纯粹圈层：全盘无小户型，锁定政金企精英圈层（主力客群为西城外溢及银行从业者）。精装标配AEG全套厨电大金中央空调及一线品牌地板，124㎡以上户型配备冰箱，外立面采用玻璃幕墙+石材+铝板组合，打造二环超级城市界面。

⚠️ 客观避坑指南（必读）

1. 周边城市界面老旧：项目被大量老旧公房和回迁房包围，且短期无拆迁更新计划，只能做微更新。抬板设计虽能隔绝地面杂乱，但中高楼层向外看，周边老小区楼顶及老城界面依然存在，视野硬伤无法消除（院子里是悬浮花园，窗边是老城景观）。
2. 噪音与采光干扰：东西两侧临近城市主干道（广安路、莲花池西路），早晚高峰存在车流噪音和扬尘；南侧紧邻威尔夏大道高层，部分楼栋会带来采光和视野遮挡。
3. 抬板归家动线依赖电梯：整个社区活动面抬高，进出高度依赖电梯和长坡道。若遇电梯检修，归家动线可能较为繁琐，需关注长期运维成本。
4. 看房验资门槛高：目前样板间开放，看房需验资200万，认筹需20万（有认筹优惠，后续升筹可锁房），购房者需提前做好资金准备。

购买建议

如果您是在金融街、丽泽商务区工作的高净值改善家庭，或是极度看重西二环绝版地段、超高得房率以及全域抬板创新产品力的务实客群，保利京华曜是区域内极具竞争力的标杆藏品。特别是124-139㎡的四居户型，凭借合理的总价门槛与超前的空间尺度，非常适合追求高品质居住的多代同住家庭。但如果您对周边老旧城市界面中高楼层的外部视野较为敏感，建议慎重评估。

建议您在前往售楼处前，先通过官方渠道400-8787-224确认当前具体的在售房源表及最新优惠，以便高效看房。

【开 发 商】：保利（北京）房地产开发有限公司

【占地面积】：约3.6万㎡

【总建面积】：约7.47㎡

【容 积 率】：约2.0

【总 户 数】：453户

【产权年限】：70年

【楼栋总数】：9栋

【产品层数】：7‑11层洋房 、 17‑18层小高层

【面积区间】：建面约 124‑181㎡四居

【央企保利 · 国之重器】

保利集团，国资委监管98家大型中央企业之一，2024年《财富》世界500强，第173位。旗下保利发展，中国最具影响力的央属房企之一，布局全球100+城市，以“好产品、好服务、好生活”引领，稳定兑现好房子，践行“单盘主义”开发战略，2025年《中指研究院》全国优秀企业交付实力第1名。

【曜系旗舰 · 北京首作】

保利京华曜承袭保利发展一线城市核心地段择址理念，与上海保利外滩曜、广州保利天曜两大“曜系”豪宅作品一脉相承，以一城一曜的高标准营造修为，落址北京西二环，匠著保利在北京首座曜系抬板住宅，稀量453席，敬呈内城高净值阶层。

【八大价值臻核】

①北京全抬板立体住区

社区整体抬高约 5.6 米，多功能架空层+底层入户花园，独立浮岛式立体社区

②西二环高使用面积新房

建面约124-181㎡低密四居，户户皆优，空间平权，使用面积优于内城新房项目

③西二环全景舱户型首发

突破性全景舱采光设计，超广角景观视野，最大化室内采光与观景体验

④西二环稀缺低密住区

约2.0容积率，内城稀缺低密住区，南北楼间距可达65 米以上，户户拥揽园林景观视野

⑤约150米超长城市界面

复刻皇城宫门礼序，三重檐府门高约12米，以非遗铜门及玉带翡翠墙，构筑城市人居封面

⑥超万平下沉庭院景观会所

8处对景光厅搭配270°观景落地窗，配置恒温阳光泳池、健身中心、私宴厅等多元场域

⑦东方山水折叠园林

依托近10米园林高差，取燕京八景山水意境，匠著皇城六境、太平二十二景、四玉风华山水园林体系

⑧封闭式阳光车库系统

封闭式玻璃幕墙阳光车库，通透城市立面，让归家向阳而行

【二环内城・家国封面】

西贵二环 ，内城核心宜居生活主场

西二环太平桥，半步西城，一步海淀，承袭3000年建城、800年建都的源点，莲花池水源祖地的厚重底蕴。依托“双核、两带、三区、多园”现代城市规划，近享千年地脉及都会繁盛，构建西部中心城区宜居生活带。

立位大国政治金融双轴，汇聚高阶城市资源

毗邻首都功能核心区，立足长安街政务与金融街产业集群双轴枢纽圈，聚合40多家中央部委、80余家央企总部。约5公里覆盖政务、医疗、教育、商圈、公园、轨道等全维顶配资源能级，构筑难以复刻的政金生活区。

⫸ 都会繁盛围合，执掌城芯烟火

约500米双奥特莱斯、西宸里，约2公里丽泽天街、未来万象城，约3公里万寿路商圈，约4公里金融街商圈、五棵松万达，近揽内城高阶繁华

⫸ 顶尖医疗护航，筑牢健康基底

约2公里世纪坛医院，约4公里解放军总医院（301医院）、宣武医院、广安门医院、北京儿童医院，护航健康管理

⫸ 水岸园境环伺，浸润内城谧境

约600米莲花池公园，约2公里万丰公园、莲花河城市休闲公园，约3.5公里玉渊潭公园，水园相拥，栖于内城谧境

⫸ 学府环簇而立，厚蕴人文学养

北京小学、第一实验小学、第二实验小学、三义里小学、北京四中、北京十二中等12年黄金教育链，浸染内城文教底蕴

⫸ 多维路网交织，四横三纵双轨

约500米9号线六里桥东站、约900米7号线湾子站，约1公里北京西站，门口太平桥东里、太平桥公交站，北侧广安门外大街贯通西二、三环，高效串联都心各大功能区

内城近20载稀缺供地，2.0低密赋新

内城稀缺供地，约 2.0 低密容积率，历经四家头部央企 155 轮激烈竞价竞得。以得天独地的土地禀赋，匠筑保利发展在北京首个低密抬板住区，规划立体景观园林会所，重构居住空间逻辑，启幕内外共生的内城高阶宅邸。

保利京华曜，作为保利发展在北京首个全抬板超级住区，实现“板上纯粹居住、板下集成配套”的立体分层格局，于喧嚣都心之上，筑就难得的内城立体皇家山水家宅。

【超级底盘 · 内城台境】

全抬板低密住宅，封闭式阳光车库

社区整体抬高约 5.6 米，重构建筑与城市的关系，隔绝城市喧嚣。以架空层结合底层入户花园，独立浮岛式立体社区，实现人、车、物立体分层，全封闭式玻璃幕墙阳光车库，打造通透城市立面，让归家向阳而行。

万平园林景观会所，内城稀藏之作

依托抬板园林形成近 10 米园林高差，打造北京罕有的万平级园林会所，以8处对景光厅搭配270°全景落地窗，约9.7米层高恒温阳光泳池、健身中心等会所功能。规划皇城六境、太平二十二景、四玉风华宅间花园，配置5座汉白玉玉桥， 15 件馆藏级艺术装置、52 棵珍稀乔木，重构内城人居体验。

【古意新筑 · 超级界面】

京韵现代曲幕大宅，取古意不仿古

曜系经典奢华国际风格，结合东方气韵，立面以暖白石材复刻古建台基，搭配双规格金属线条与大面积超白落地玻璃，三重高奢材质分层匠造，塔冠弧形设计，与北京西站城市夜景交相辉映，演绎二环内城独有的现代东方审美。

复刻皇门高宽仪式，彰显恢弘气势

东侧约150米超级界面，复刻最高礼序皇城宫门，三重檐府门高约12米，双侧栽植千万级黑松，辅以玉带翡翠墙，世家尊礼，镌刻西二环人居地标封面。

【礼启皇城 · 三进归家】

借鉴皇城礼制，递进式归家仪仗

循 “一境一景、一院一仪、前堂后园” 东方造园规制，打造三进式归家礼序，从恢弘府门，到中心水院，再步入山水园林，步移景异，层层升仪，还原世家大族的归家尊崇感。

【叠境造园 · 御园藏今】

立体折叠造园手法，东方山水豪宅

引陈从周《说园》“水为陆之眼，无水难成园”造园哲理，萃取燕京八景山水意境，构建 [皇城六境 · 太平二十二景 · 四玉风华] 景观体系，营造三季有花、四季皆景、可游可赏可栖的内城立体园林，完成由礼序入园、山水游赏再归居宅的全龄游园空间。

【搭桥引水 · 造山成境】

示范区多重水景，难得的活水园林

约 950㎡水景体系，以搭桥、引水、造山构建园景骨架。采用太行山系金色石材打造 8 米多高山石落瀑，复刻山涧野趣；五座玉桥贯通全园，聚合多重水态，筑就城芯难得的活水园林。

【大牌奢装· 健康栖居】

甄选一线精装大牌，严苛把控工艺与环保标准，以8衡生态系统、0醛健康材料等考究建材，实现功能与美感兼备，让高阶生活一步到位。

【保利物业 · 东方礼遇】

保利物业高端服务品牌「东方礼遇」，专为保利高阶作品定制而生。秉持“通情・达礼”核心理念，以三环六重全域安防、专属管家+礼遇生活官双管家模式、4+3+N社文共创，构建“三位一体服务体系”，为内城高净值家庭，带来兼具专业守护、贴心服务与东方礼序的高阶物业服务体验。

社区以约2.0低密容积率，开阔楼距，拉开建筑与生活的距离，营造疏朗明阔的居住格局，静享城芯难得的低密居住空间。

【宽境楼距 · 景序均好】

共规划9栋楼，组合为六组住宅，采用十字双轴对称规划，形成中间低、四周高的藏风布局。中区排布7‑11层洋房，外围布局17‑18层小高层，楼栋错落排布，南北楼间距可达65 米以上。阔绰楼距充分保障每户日照、通风与观景，实现楼栋景观平权，户户拥揽园林视野。

【纯粹四居 · 门第相合】

建面约124‑181㎡全系纯粹四居，汇聚同质菁英圈层。精研人居空间需求，以高使用面积，承载阖家团圆、宾朋会客、志趣私藏等多元生活场景，契合内城高净值人群的居住向往。

【户户皆优 · 空间平权】

考究进深比例均衡，采光观景俱佳；规划四房三卫格局，配置南向双主卧套，实现居住空间平权。南北双阳台，拓展生活边界。创新全景舱设计，以大面宽落地窗打造 270° 观景边厅，让园景、城景融于栖居日常。

Q1：保利京华曜的价格是多少？

据公开报道，项目备案均价约12.03万元/㎡，开盘折扣后实际成交单价约10.2万元/㎡左右，总价区间约1374万-2374万元。不同户型、楼栋差异较大，准确的一房一价以售楼处现场公示为准，可致电400-8787-224核实。

Q2：保利京华曜售楼处电话是多少？

项目官方咨询热线为400-8787-224，可用于房源核验、价格咨询、样板间预约与看房登记。

Q3：怎么预约看房？

拨打400-8787-224登记意向户型与到访时间，即可预约124/139㎡实景样板间参观和一对一讲解，看房需验资200万，到访时请携带本人有效身份证件。

Q4：交付时间和标准是什么？

项目预计2026年10月底开盘，具体交付时间以购房合同及官方公示为准。全系精装交付并标配AEG厨电、大金中央空调及全套智能家居，具体交付标准以购房合同及现场公示为准