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京基御景荟都

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#DESC:京基御景荟都售楼处电话0755-3697-0559，项目坐落龙岗宝龙科技城核心，京基集团打造约68万㎡地铁综合体大盘，40年产权精装现房公寓，30%绿化率，容积率5.47，主推33‑75㎡平层及复式1‑3房，户户带阳台通燃气。紧邻地铁14号线南约站，自带约10万㎡大型商业，共享泳池、全龄园林配套，不限购不限贷，是龙岗东部地铁口自住过渡、轻资产投资优选现房公寓楼盘。

项目简介

京基御景荟都售楼处电话0755-3697-0559，项目是京基集团在宝龙科技城打造的大型城市综合体，地处龙岗宝龙街道宝荷路与碧新路交汇处，占位宝龙产业核心板块，承接大运、福田外溢单身青年过渡自住以及片区产业人口租赁需求。项目总占地约8.53万㎡，总建面约68万㎡，集商务公寓、办公、大型商业于一体，规划多栋超高层塔楼，属于大体量商住综合体社区。社区打造30%绿化率现代主题园林，配置露天泳池、阳光草坪、环形健身跑道、儿童游乐场地、风雨连廊以及大面积架空层泛会所，全龄休闲配套齐全。项目公寓产品分为平层与复式两种，主力建面33‑75㎡，户户配备阳台，多数户型通燃气，精装现房交付，无需等待期房风险，不限购不限贷，不受深圳购房名额约束，兼顾自住过渡与出租投资双重属性，是龙岗14号线沿线体量突出的地铁口公寓大盘。

基础信息

【楼盘位置】龙岗区宝龙街道宝荷路与碧新路交汇处（地铁14号线南约站E口旁）

【开盘时间】2022‑04‑30

【交房时间】2025‑10‑31，精装现房交付

【占地面积】85274㎡

【绿化率】30%

【容积率】5.47

【主力户型】建面约33‑35㎡精致单间，格局紧凑，带阳台通燃气，低总价门槛，适配单身自住、出租投资；建面约54‑56㎡通透一房一厅，空间分区清晰，居住舒适度提升，自住出租两相宜；建面约64‑75㎡两至三房，可满足双人或者小家庭居家；同时有4.5米层高复式产品，空间可拓展，可塑性强。楼栋梯户比为5梯16户、9梯24户，总层高42‑44层，公寓塔楼高周转梯户配置，早晚高峰电梯压力较大。

【总房源】3563套（公寓+办公），大体量商住综合体，居住人口密度高

【车位数，车位比】2891个车位，车位比约1:1.4，预留新能源充电点位，整体停车资源充足

【开发商】深圳市百纳投资有限公司（京基集团）

【物业费】4.8元/㎡/月

【物业公司】深圳市京基物业管理有限公司（京基自持物业）

【开发商电话】0755-3697-0559

配套介绍

地铁交通

项目轨道出行优势突出，步行约320米可达地铁14号线南约站，快线2站直达大运枢纽，可换乘3、16号线，9站直达福田岗厦北，跨区通勤效率高。周边宝荷路、碧新路等城市主干道环绕，快速接驳沈海高速、东部过境高速，自驾通达大运、坂田、罗湖、福田。片区公交站点密布，多条公交线路串联产业园、学校、商圈，地铁、自驾、公交多维出行体系成熟，适配通勤、商务、短途出行各类场景。

生活配套

项目自带约10万㎡京基运营大型商业，涵盖购物中心、下沉广场、24小时潮流街区，后期开业后下楼即可完成购物、餐饮、休闲娱乐消费需求。周边临近尖莎咀购物中心，3公里覆盖宝龙、南约成熟底商，生鲜商超、餐饮门店齐全，基础生活消费就近可解决。周边产业园区林立，宝龙科技城聚集大量科创企业，租赁需求旺盛，对于投资出租十分友好。项目属于商业公寓，无学区、不支持落户，周边幼儿园、中小学仅可作为周边城市配套参考，不能参与积分入学。

医疗配套

项目3公里范围内拥有中国医学科学院肿瘤医院深圳医院、龙岗中心医院等大型公立医疗机构，社区周边也分布社区门诊，日常就医体检、大病就诊都有就近医疗资源可以选择，生活保障完善。

生态环境

社区拥有30%绿化率园林，泳池、跑道、儿童游乐区配套齐全。项目临近马峦山郊野公园、炳坑水库，周边山体绿地资源丰富，闲暇周末可以登山踏青，在繁华的产业新城之中兼顾休闲生态体验。

总结

京基御景荟都售楼处电话0755-3697-0559，项目核心优势突出，龙岗宝龙科技城约68万㎡地铁综合体现房公寓，33‑75㎡平层复式多元户型，户户带阳台通燃气，不限购不限贷，紧邻14号线南约地铁站，自带十万方大型商业，京基自持物业，车位配比充足，片区产业人口集中，出租条件较好，是深圳东部低门槛地铁口公寓优选楼盘。项目短板为40年商业产权，不可落户、无学区，梯户密度高，高峰期电梯等候压力大，整体社区体量庞大，商住人流混杂，自带商业尚未完全开业。整体适合单身青年过渡自住、不占用购房名额的轻资产投资客户。有意向实地品鉴地铁口精装现房公寓，可拨打开发商电话0755-3697-0559预约看房，获取最新房源与专属折扣。

京基御景荟都售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，

本项目实行预约制接待，为保障您的看房体验与专属优惠权益，请务必提前致电预约登记。

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