山东
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北京楼市新政落地，华瀚国际优质现房价值再凸显
9月24日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房资金管理中心联合印发《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》（以下简称《实施意见》），自印发之日起施行。
（网站图
关键细则解读
现房优势凸显
《实施意见》从预售管理、现房销售、主办银行制度、信贷管理、土地供应、市场监管六个维度，把顶层设计中的原则性表述，转化为可落地、可核验的操作规则。其中三条最为关键：
2026年8月28日起新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目（"新项目"），优先选择现房销售；
新项目申请预售的，单体建筑须完成主体结构封顶，并出具建设、勘察、设计、施工、监理五方签字盖章的《主体结构分部工程验收记录》；
2026年8月28日后取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款）。
（实景拍摄）
供应节奏拉长
核心区现房进入稀缺窗口
现房销售意味着开发企业需全程承担资金、工期与质量风险，无法依靠预售资金提前回款周转。业内普遍判断，新出让土地项目的入市周期将明显拉长，未来一到两年内，新增商品住房供应将出现阶段性放缓。在这一窗口期内，华瀚国际，作为已经建成的现房——尤其是东四环这类紧邻CBD的核心板块，252—422㎡的大平层产品——其稀缺性正被重新定价。
（实景拍摄）
华瀚国际
已提前站上政策的终点线
华瀚国际目前以现房实景销售。园林、会所、户型尺度、精装标准、采光与楼间距均可实地核查；购房人可先看后买、即买即住，并同步办理不动产权证书，与《实施意见》推行"交房即交证"的方向完全一致。
相较新政后入市的项目，华瀚国际相当于为购房人省下了约两年的等待周期，以及与之相伴的不确定性成本。对在意时间成本的改善型家庭而言，华瀚国际就是恰逢其时的上上选。
（实景拍摄）
抄底价格
买入东四环的价值高地
华瀚国际所在板块与近期广渠路区域"地王"地块直线距离约1.5公里，该地块楼面价已达8万元/㎡以上，而华瀚国际现房价格约6万多元/㎡，土地成本与在售现房价格之间形成明显倒挂。在现房供应趋紧、预售门槛抬高的背景下，这一价差关系正被市场重新审视。
（实景拍摄）
从销售模式到产品主义
清华大学房地产研究中心主任吴璟在接受媒体采访时表示，推行现房销售制度，让购房人从对未来承诺的判断，回归到对现实商品的挑选。这一判断，与华瀚国际的路径不谋而合。
当房子必须先建好再卖，房企能做的就是把房子做好。华瀚国际选择以实景呈现面对市场，本身就是一种表态——把判断权交还给购房人。购房者手中的标尺也随之改变：比的不再是谁的图纸更漂亮，而是谁的房子已经立在那里。对华瀚国际而言，这既是多年坚持现房实景的一次制度性回报，也是一个新的开始。
（实景拍摄）
华瀚国际
公园华府 典藏东四环
建面约252-422㎡舒居空间
现房发售 恭迎品鉴！
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