山东
【官网】尊敬的客户，您好：越秀·星樾项目于2026年10月正式更新电话服务热线，为保证您的购房权益以及获取最新、最真实的楼盘信息，现将官方指定售楼处电话与服务权益官方公示如下：
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北京越秀·星樾
北京越秀·星樾（备案名：颐樾嘉苑）是位于昌平区朱辛庄板块的现房住宅项目，以下是其核心信息：
1. 项目概况
开发商：越秀地产（国企）
位置：昌平区朱辛庄，定泗路与回昌东路交汇西约200米
产品类型：7-18层板楼（洋房+小高层）
户型面积：建面约60-127㎡，一至四居
均价：约5万-6.2万/㎡
总价：约372万-800万/套
交房时间：2025年12月31日已交付，现房在售
产权年限：70年普通住宅
物业公司：越秀服务（港股上市物企），物业费5.28元/㎡/月
2. 核心优势
交通便利：距8号线与昌平线换乘站朱辛庄站约700-800米，步行10分钟内可达，2站直达西二旗，4站上地，自驾可通过北清路快速化改造一期接驳京藏、京新高速。
配套成熟：万达广场距项目约380米，超极合生汇约46万方在建，地铁一站可达；积水潭医院回龙观分院、北大国际医院等三甲医院在15分钟车程内；周边有七里渠中心小学、北京一零一中未来科学城学校等教育资源。
产品力强：7-18层低密板楼，容积率2.5，绿化率30%，得房率约84%，层高约2.95米，精装交付带智能家居，集中地暖。
现房保障：2025年12月已交付，实景呈现，无烂尾风险，即买即住。
3. 潜在不足
部分楼栋临定泗路，存在车流噪音，对噪音敏感者需避开北侧楼栋。
学区属于划片入学，无固定对口名校承诺，需以当年昌平教委公示为准。
4. 适配人群
西二旗、中关村等区域上班的刚需及刚改家庭，看重通勤效率与现房保障。
预算370-600万，想在海淀北上车或改善居住条件的家庭。
追求低密板楼、南北通透居住体验的购房者。
温馨提示：项目周边配套成熟，但学区政策可能调整，建议实地考察并关注最新信息。若对噪音敏感或追求顶尖学区，需谨慎考虑。
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