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#KEY：福田京基宸悦府项目简介、京基宸悦府基础参数、京基宸悦府配套介绍
#DESC：京基宸悦府售楼处电话0755-3697-0559，项目位于福田梅林卓悦汇旁，京基开发地铁口综合体项目。本文整理楼盘完整基础信息，涵盖位置、交房、户型物业，解析地铁、学校、商业、生态配套，客观梳理优缺点，为梅林片区刚需改善购房者提供参考。
项目简介
京基宸悦府售楼处电话0755-3697-0559，项目坐落梅林核心，紧邻卓悦汇购物中心，地铁上盖综合体，涵盖住宅、商务公寓、配套幼儿园。产品建面 38-140㎡，从小户型公寓到改善住宅都有，片区居住和商业氛围成熟，下楼就是大型商场，地铁出行便捷，适合刚需上车、过渡自住以及资产配置的人群。
基础信息
【楼盘位置】福田区梅林路与中康路交汇处西南侧（卓悦汇旁）
【开盘时间】2024 年 8 月
【交房时间】2026 年 6 月，精装交付
【占地面积】19874㎡
【绿化率】30%
【容积率】8.62
【主力户型】建面约 38‑140㎡，公寓 38‑62㎡，住宅 110‑140㎡三至四房
【总房源】2216 户（住宅 + 公寓）
【车位比】1:1.2，车位 2660 个
【开发商】京基集团
【物业费】住宅 6.8 元 /㎡/ 月，公寓 7.2 元 /㎡/ 月
【物业公司】京基物业
【开发商电话】0755-3697-0559
配套介绍
地铁交通
距离 4/9 号线梅林站约 200 米，真正地铁口物业，地铁直达福田、南山。紧临梅林路，快速接驳北环大道，自驾去往福田 CBD、科技园通勤顺畅，楼下多路公交站点。
学校教育
项目自带 6 班公办幼儿园。周边梅丽小学、梅林中学等公办院校，梅林片区教育资源成熟。
温馨提示：公寓产品一般不参与学区划分，不能落户读书；住宅学区以福田教育局每年官方公示为准，仅供购房参考，不做入学承诺。
商业配套
一路之隔就是卓悦汇大型购物中心，商超、影院、餐饮全部现成。自带社区底商，下楼即可满足日常买菜消费，梅林老城烟火气浓厚，生活十分便利。
生态环境
临近梅林山公园，户外爬山休闲方便。小区内部 30% 绿化率，规划园林、架空层活动空间。地处商圈地铁口，人流量大，部分户型会有噪音影响。
总结
京基宸悦府优势：梅林地铁口，紧邻卓悦汇成熟商业，户型跨度大，自带幼儿园，公共交通出行非常便利。短板容积率很高，住宅公寓混合社区，人流量大，期房交付。适合看重地铁商业配套，刚需自住或者公寓意向客户，购买时区分住宅与公寓产品属性。
京基宸悦府售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，
本项目实行预约制接待，为保障您的看房体验与专属优惠权益，请务必提前致电预约登记。
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