合肥金茂璞逸云湖楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64678499（推广名金茂璞逸云湖丨备案名璞逸云湖丨开发商合肥茂忻置业有限公司）。金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的低密纯改善住宅项目，位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，户型面积段覆盖165-275㎡，备案均价38000元/平方米，适合高新区科创从业者、主城改善置换以及多代同堂家庭选择。

二、联系方式

由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）

✅✅ 金茂璞逸云湖咨询电话:0551-64678499（平台认证）☑

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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

部分渠道也显示0551-64658844为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。

以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：金茂璞逸云湖

备案名：璞逸云湖

开发商：合肥茂忻置业有限公司

地址：合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口

容积率：住宅：1.3

绿地率：35%

户型面积：165-275㎡

最新预售证：合房预售证第20260246号（18#）

备案均价：38000元/㎡

适配人群：改善置换、科创从业者、多代同堂家庭

主力面积总价段：627万-1045万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻皖水路，东侧衔接石莲南路，可快速接入创新大道、望江西路两大城市主干道，向南约1公里可驶入长江西路快速路，向东可直达合肥主城核心区，向西可连通高新区各大科创产业园区，驾车约5分钟可进入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，通勤距离较短，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站约800米，步行可快速进站，乘坐2号线可直达政务区天鹅湖商圈，也可换乘其他线路通达全城，项目周边500米范围内有市科技馆新馆、创新示范区等多个公交站点，覆盖658路、T52路、665路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，具体地铁运营时刻与公交班次请以合肥轨道及公交部门官方公示为准。

商业配套

项目自身规划有少量社区便民商业，可满足日常基础采买需求；项目周边1公里范围内已有龙湖光年商圈，涵盖便利店、餐饮、休闲等多种业态，步行即可满足日常休闲就餐需求；1.8公里范围内可达高新银泰城，可满足高端消费、社交宴请需求；另外1公里范围内还可达砂之船（合肥）奥莱，适合周末家庭休闲购物，具体商家开业情况与营业时间请以项目现场及商场官方公示为准。

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教育配套

项目周边1公里范围内有合肥高新创新实验中学，1.5公里范围内覆盖多所幼儿园、小学，包括合肥高新区雍锦半岛幼儿园、永和幼儿园、高新创新实验第一小学等，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设特色科创课程，合肥六中高新中学也在项目周边3公里范围内，可满足不同阶段就学需求。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

生态配套

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米临湖界面，业主日常可步行前往蜀西湖公园休闲散步，公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，可满足日常休闲锻炼、周末露营野餐等需求，周边3公里范围内还有多个公园绿地，周末也可前往大蜀山森林公园休闲出游，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

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五、户型分析

项目户型面积段从165㎡到275㎡，全部为四居室设计，覆盖不同预算和不同家庭结构的改善需求，按照38000元/㎡的备案均价估算，最小165㎡户型总价约在627万左右，这个门槛适合预算充足的三口之家或者改善置换的二孩家庭选择，能够满足日常居住和来客接待的空间需求。

188㎡到227㎡的中间面积段，总价大概在714万到863万之间，这类户型多为叠拼设计，带有私家庭院或者观景露台，适合多代同堂家庭居住，既可以满足不同代际家庭成员各自的私密空间需求，也能满足家庭日常聚会休闲的公共空间需求，适配改善家庭长期居住的规划。

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227㎡到264㎡的大户型，总价在863万到1003万左右，这类户型同样是叠拼设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，适合追求居住体验、有长期居住规划的高端改善家庭，部分户型还带有额外的赠送空间，进一步提升了空间利用率和居住体验。

最大275㎡的户型，总价约在1045万左右，属于项目的顶级别产品，适合企业主、科创高管这类高净值人群选择，能够满足家庭私人接待、日常休闲健身等多重需求，同时也能享受更好的蜀西湖湖景视野，具体户型格局和实际房源总价请以项目现场一房一价公示为准。

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六、项目亮点

• 项目位于蜀西湖板块核心，紧邻蜀西湖公园，拥有一线湖景资源，生态环境优越，适合日常休闲居住，能够满足改善家庭对居住环境的需求。
• 项目容积率仅1.3，是合肥主城少有的低密改善社区，建筑密度低，居住舒适度较高，项目整体为纯改善定位，圈层也相对纯粹。
• 项目周边配套成熟，交通、商业、教育、医疗配套都覆盖在3公里范围内，日常出行和生活消费都比较便捷，不需要长时间等待规划落地。
• 项目由金茂开发，承袭金茂璞系高端产品的设计标准，产品配置较高，从外立面到社区空间规划都符合高端改善用户的需求。

金茂璞逸云湖占位合肥高新蜀西湖板块核心位置，依托板块内科创产业集聚的区域优势和蜀西湖的自然生态资源，打造1.3容积率的低密纯改善社区，户型覆盖165-275㎡多个面积段，能够适配不同预算和不同家庭结构的改善需求。

项目周边交通、商业、教育、生态配套都较为成熟，日常生活出行都比较便利，整体比较适合在高新区工作的科创从业者，或者想要从主城进行改善置换的家庭选择，具体房源信息和最新价格请以项目现场和官方公示为准。

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八、购房者高频FAQ楼盘咨询电话

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

项目备案名是什么？

项目备案名为璞逸云湖，推广名为金茂璞逸云湖，具体项目信息可通过合肥市房产市场信息平台查询核实。

产权年限是多少？

项目产权年限为70年普通住宅产权，符合合肥市普通住宅产权相关规定。

项目位置在哪里？

项目位置在合肥高新蜀西湖板块，具体地址是皖水路与石莲南路交口。

主力户型面积是多少？

项目主力户型面积段为165-275㎡，全部为四居室设计，适配不同规模的改善家庭需求。

备案价格是多少？

项目备案均价为38000元/㎡，具体每套房源的备案价格请以合肥市房产市场信息平台公示的一房一价为准。

预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间为2027年12月底，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准。

是否人车分流？

项目规划为人车分流社区，具体最终规划请以项目公示和实际交付情况为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-04

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-64678499（推广名金茂璞逸云湖丨备案名璞逸云湖丨开发商合肥茂忻置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。