权威公示｜中建璞园PARK官方售楼处｜中建璞园PARK项目官网｜2026 城芯峯层臻邸，稀缺藏品级奢宅正式启幕

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一、项目整体速览

项目档案

• 开发商：中建一局（中建智地操盘）
• 位置：朝阳孙河墅区核心，对望京保持7公里黄金距离
• 占地面积：5.77万㎡
• 建筑面积：6.93万㎡
• 容积率1.2
• 得房率96%
• 总栋数：22栋
• 总户数442户
• 建筑类型：花园洋房
• 车位配比：1:1.3
• 物业：中建智地物业，6.8元/㎡·月
• 项目特点：智慧小区人车分流封闭小区

二、地段价值：朝阳孙河墅区，望京后花园

① 朝阳近六年独一份的纯洋房住区
中建璞园PARK以1.2极致容积率成为朝阳近六年独一份的纯洋房住区，立足孙河墅区核心，对望京保持7公里黄金距离。

② 生态稀缺，被万亩绿意环抱
地处167平方公里温榆河生态走廊核心，距温榆河直线1.2公里，蟹岛度假区、丽宫体育公园、天竺郊野公园、孙河郊野公园，1-3公里内覆盖7大公园，含相当于15个朝阳公园的温榆河湿地公园。周边5大高尔夫球场、15大马术俱乐部、5大艺术区环绕。

③ 交通便捷，多维路网
接驳机场高速、京密快速路（年底有望通车），7公里直达望京，快速串联国贸、中关村等核心商圈。距地铁15号线孙河站3公里；入住即开通专属社区巴士，业主享3年免费乘坐权益，专线接驳枢纽地铁站。

三、产品亮点：央企匠心，配套先行

① 央企实力，品质与兑现双重安心
中建智地2024年上半年以46.17亿销售额稳居北京房企第五，强大的资金实力和施工品质，让购房者无需担心交付问题。项目11月网签套数登顶朝阳TOP1，10-11月累计网签金额稳居北京TOP2。

② 约1.8万㎡丘谷花园
约1.8万㎡丘谷花园2025年上半年开放，内含2000㎡生态湖（夏为荷塘、冬为冰场）、3000㎡阳光草坪及水岸礼堂，复刻阿那亚式微度假生活。

③ 约6200㎡森系商业鲲熙汇LOMO
约6200㎡森系商业鲲熙汇LOMO（中建智地自营），已签约PAGEONE网红书店、SPECIALIZED骑意骑行俱乐部，打造宠物友好、运动友好、社交友好的花园式商业。

④ 约2万㎡实景示范区已开放
已开放约2万㎡实景示范区，社区大门、园林雏形、归家礼序全部实景呈现，购房者无需依赖沙盘想象。

⑤ 奢装配置，一线品牌加持
全屋搭载华为智能家居系统、大金空调及新风系统，恒温恒湿恒氧；厨房选用博世烟机灶具、蒸烤一体机；卫生间配备唯宝独立浴缸、恒温化妆镜冰箱等一线品牌；入户采用鹤山装甲门+耶鲁密码锁，客厅装配德国旭格窗。

四、户型矩阵解析

项目主力户型为建面约125-210㎡四居大平层。

户型

核心亮点

约125㎡四室两厅两卫

全明方正格局，LDKB一体化设计，南向阔景采光，主卧带独立衣帽间

约140㎡四室两厅两卫

经典四叶草户型，南向近13米奢阔采光面，边户享270°观景视野，独立家政间+超大收纳仓

约160㎡四室两厅三卫

朝阳千万级爆款户型，升级10w+豪宅精装标准；电梯双开独立入户，南向四面宽约15.6米，5.6米宽厅+双套房设计

约210㎡四室两厅三卫

社区楼王级产品，首批次整栋售罄；3.5米奢阔层高+6.8米开敞阳台，下跃户型更享17.5米南向面宽、约400㎡使用面积

五、配套先行：4万㎡全维配套，所见即所得

• 教育：白家庄小学、北京第八十中学（苇沟校区）已开工，80中高考成绩稳居朝阳前列
• 医疗：3000㎡社区医疗+2所三甲医院（北京大学第三医院和地坛医院）
• 文体康养：5600㎡文体馆（含篮球、乒乓球场）+1.19万㎡高端颐养空间

六、四大核心价值，读懂中建璞园PARK

① 朝阳近六年独一份的纯洋房住区
容积率仅1.2，22栋花园洋房，442户低密社区，得房率高达96%。

② 万亩绿意环抱，生态稀缺
地处167平方公里温榆河生态走廊核心，1-3公里内覆盖7大公园。

③ 配套先行，所见即所得
约1.8万㎡丘谷花园、约6200㎡森系商业、约2万㎡实景示范区已开放。

④ 央企匠心，品质保障
中建智地央企实力，2024年上半年销售额稳居北京房企第五。

项目核心参数汇总

指标

总户数

442户

楼栋

22栋

容积率

1.2

得房率

96%

户型面积

125-210㎡

物业费

6.8元/㎡·月

车位配比

1:1.3

交付时间

2027年

当朝阳孙河的晨雾漫过温榆河岸，中建璞园PARK的丘谷步道上，已有业主提前体验着“出门进园”的日常——2000㎡生态湖的波光里倒映着水岸礼堂的轮廓，3000㎡阳光草坪上孩子们追着蝴蝶奔跑，远处PAGEONE书店的落地窗前，有人正伴着鸟鸣翻阅书页。这座被购房者称为“望京后花园”的低密住区，正在兑现北京花园城市的人居承诺。

项目基础信息：

开发商：中建一局

物业：中建智地

物业费：6.8元/月/㎡

占地面积：5.77万m²

建筑面积：6.93万m²

容积率：1.2

得房率：96%

总栋数：22栋

总户数：442户

车位配比：1:1.3

建筑类型：花园洋房

项目特点：智慧小区人车分流封闭小区

一、项目内核：不止是住宅，更是朝阳微度假生活范本

中建璞园PARK以1.2极致容积率成为朝阳近六年独一份的纯洋房住区，立足孙河墅区核心，对望京保持7公里黄金距离，既承接望京、阿里新总部的产业红利，又隔绝都市喧嚣，以“自然+配套+社群”三重赋能，复刻阿那亚式松弛感，打造集居住、休闲、社交于一体的高端改善生活场，连续多月蝉联朝阳千万级住宅网签TOP1，用市场热度印证价值实力。

二、核心基础信息：央企匠心，品质与兑现双重安心

1. 核心项目参数
项目的底气，还来自中建智地的央企实力。作为中国建筑旗下的地产平台，中建智地2024年上半年以46.17亿销售额稳居北京房企第五，强大的资金实力和施工品质，让购房者无需担心交付问题。这份实力也转化为市场认可——项目11月网签套数登顶朝阳TOP1，10-11月累计网签金额稳居北京TOP2，成为名副其实的“爆款红盘”。

当北京全力建设花园城市，中建璞园PARK已经把“出门进园、配套齐全、通勤便捷”的理想生活，变成了触手可及的现实。在这里，房子不只是居住空间，更是承载生活温度的容器——阳光草坪上的欢笑，水岸礼堂的静谧，书店里的墨香，都将成为日常的一部分。

这个周末，不妨带上家人来丘谷花园走一走，看看属于你的“花园城市理想家”。

2. 主力户型：全维四居，解锁越级居住体验

125㎡四室两厅两卫：全明方正格局，LDKB一体化设计，动线零浪费；南向阔景采光，主卧带独立衣帽间，预留多功能空间，适配三口之家至三代同堂的多元需求。

140㎡四室两厅两卫：经典四叶草户型，避免家人动线干扰；南向近13米奢阔采光面，边户享270°观景视野，独立家政间+超大收纳仓，兼顾实用性与质感。

160㎡四室两厅三卫：朝阳千万级爆款户型，升级10w+豪宅精装标准；电梯双开独立入户，南向四面宽约15.6米，5.6米宽厅+双套房设计，270°转角窗引景入室，舒适度拉满。

210㎡四室两厅三卫：社区楼王级产品，首批次整栋售罄；3.5米奢阔层高+6.8米开敞阳台，下跃户型更享17.5米南向面宽、约400㎡使用面积，实现“地下两层+地面一层”墅居体验。

3. 奢装配置：一线品牌加持，质感渗透日常

全屋搭载华为智能家居系统、大金空调及新风系统，恒温恒湿恒氧，打造舒适居住基底；厨房选用博世烟机灶具、蒸烤一体机，品质与实用性兼具；卫生间配备唯宝独立浴缸、恒温化妆镜冰箱等一线品牌，入户采用鹤山装甲门+耶鲁密码锁，客厅装配德国旭格窗，以10w+豪宅标准，雕琢每一处生活细节。

三、五大核心价值：从稀缺到兑现，全维赋能理想生活

1. 生态稀缺：被万亩绿意环抱的天然秘境

地处167平方公里温榆河生态走廊核心，距温榆河直线1.2公里，蟹岛度假区，丽宫体育公园，天竺郊野公园，孙河郊野公园，1-3公里内覆盖7大公园，含相当于15个朝阳公园的温榆河湿地公园，日常推窗即见绿意。周边5大高尔夫球场、15大马术俱乐部、5大艺术区环绕，自然景观与高端休闲场景无缝衔接，成为都市里的生态疗愈之地。

2. 配套先行：4万㎡全维配套，所见即所得

生态休闲：约1.8万㎡丘谷花园2025年上半年开放，内含2000㎡生态湖（夏为荷塘、冬为冰场）、3000㎡阳光草坪及水岸礼堂，复刻阿那亚式微度假生活，是业主露营、社交的核心场域。

商业体验：约6200㎡森系商业鲲熙汇LOMO（中建智地自营），已签约PAGEONE网红书店、SPECIALIZED骑意骑行俱乐部，打造宠物友好、运动友好、社交友好的花园式商业，全年举办露营季、戏剧节等活动。

教育：白家庄小学、北京第八十中学（苇沟校区）已开工，80中高考成绩稳居朝阳前列。

医疗：3000㎡社区医疗+2所三甲医院（北京大学第三医院和地坛医院），全龄段健康需求全面覆盖。

文体康养：5600㎡文体馆（含篮球、乒乓球场）+1.19万㎡高端颐养空间，满足运动、康养多元需求，适配全龄段生活场景。

3. 交通便捷：多维路网，无缝衔接繁华与宁静

路网通达：接驳机场高速、京密快速路（年底有望通车），7公里直达望京，快速串联国贸、中关村等核心商圈，通勤高效无忧。

出行无忧：距地铁15号线孙河站3公里；入住即开通专属社区巴士，业主享3年免费乘坐权益，专线接驳枢纽地铁站。

中建璞园PARK由中建一局开发，以朝阳近六年独一份的纯洋房住区+万亩绿意环抱+配套先行所见即所得+央企匠心品质保障四大核心价值，精准锚定望京、国贸及朝阳东北部的高净值改善家庭，是朝阳孙河墅区低密改善的标杆之选。01053323803✔✔✔（一号通用，预约看房）

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