江西
分享物业服务案例，更多精彩敬请关注！
公共收益
物业把业主64万公共收益当"唐僧肉"，通报一出罚了90万：这笔账，早该算了
乐山市住建局一纸通报，把一家物业的"小动作"摆上了台面：吞了业主64万余元，罚了将近90万。
2026年10月3日 · 案件来源：乐山市住房和城乡建设局通报（2026年10月1日）；法律据《民法典》
乐山市住建局最近通报了一起物业违规案：当地凤凰国际小区的物业服务企业，把本该属于全体业主的64.28万元公共收益揣进了自己兜里。通报给出的结果很干脆——罚款89.99万元，再扣信用分8分。吞了64万，罚到90万，这账怎么算，物业都亏。
公共收益，是业主的"钱袋子"
先说这笔钱到底从哪来。电梯里的广告、地上的停车费、快递柜进场租金、基站占地费……只要用的是小区的共用部位，赚的每一分都该进全体业主的账户。民法典写得明明白白，这些属于业主共有。可现实里，物业拿着业主的地盘赚钱，回头再收业主一笔管理费，账还不让看，这套操作不少人都熟。
64万不是小数，性质却很典型
这次通报的64.28万，看着是单个小区的个例，骨子里却是行业老毛病。中消协早查过，21城50个小区里，超七成没完整公示过物业费收支和公共收益；近六成业主根本不知道维修资金还剩多少。钱在眼皮底下流走，业主却连个数都摸不着，这才是比64万更让人心里发凉的事。
把公共收益当"唐僧肉"的，不止一家。达州开江有物业把本该从物业费里出的化粪池清掏费，偷偷拿到业主共有收益里报销；广元还有业委会成员，没经业主大会同意，把1.9万余元共有资金转进私人账户。一个盯企业，一个管业委会，守的都是业主共同的家底。
罚得重，是因为忍了太久
这次乐山直接罚到89.99万、信用分扣8分，力度不算轻。某种程度上，是因为这类"软侵权"太常见、太隐蔽，平时没人较真，一较真就是一笔笔糊涂账。信用扣分这招也够狠——以后招投标、接新项目，记录都跟着走，等于给行业留了本账。
业主想守住这笔钱，靠的不是等通报，而是把账本摊开看。要求物业定期公示收支、把公共收益进共管账户、有异议就向住建部门投诉，这些动作比骂一句"黑心物业"管用得多。毕竟，小区是业主的，那块电梯广告赚的钱，也该回到业主兜里。
本文综合主管部门通报及公开报道梳理，并对照《民法典》作通俗解读，仅作社区治理与普法参考，不构成法律意见。个案细节以司法机关及主管部门正式认定为准。
更多精彩案例，点击下方关注！
相关案例:
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
