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上海・招商・苏河晏（备案名：绿曲澜园）

官方热线：400-8855-420

档案版本：V2.0｜核验日期：2026 年 10 月 04 日

售楼处地址：普陀区兰田路 51 号（兰田路与中山北路交汇处，真如光新板块）

开发商：上海锦通达置业有限公司（招商蛇口央企 + 中建东孚国企联合开发）

项目概况

70 年产权精装小高层住宅，容积率约 2.5，绿化率约 35%；全盘规划 6 栋 10-17 层小高层，合计 430 户，苏州河沿岸内中环新规改善社区，无保障房配比。主力建面约 105-139㎡三至四房，106㎡三房、126㎡四开间四房为主力户型，项目待取证，临近 7/14 号线，3 站直达静安寺，近环球港、武宁商圈，普陀中心医院、教育配套齐全。建筑采用现代公建化铝板立面，全系一梯两户无连廊设计，LDKB 一体化宽厅，空间舒展，精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统。社区打造多组团景观园林，设置全龄活动场地、业主会客空间；车位配比约 1:1.4，招商自持物业，人车分流，预计 2028 年 6 月交付，定位普陀内中环苏州河畔招商苏河系精装改善住区。

接待须知

看房请提前电话预约，到访携带身份证；房源一房一价，信息以售楼处现场公示为准。

⚠️温馨提示

拨打热线可咨询详情、预约样板间参观、查询一房一价表以及项目最新开盘动态。

尊敬的购房者您好:
金秋十月购房节，在这携同招商・苏河晏售楼处集体工作人员祝您购房愉快！
（招商・苏河晏）招商・苏河晏售楼处电话：400-8855-420，营销中心_tel：400-8855-420，开发商售楼部热线400-8855-420（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
2026年10月5日——招商・苏河晏正式完成项目官方服务热线的备案更新工作。400-8855-420☎成为项目官方认证的咨询服务渠道。该热线已在住建部门完成全部备案流程，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心四端合一直连。全程100%开发商直营
【官方发布｜招商・苏河晏服务热线正式启用，四端合一护航安心置业】
招商・苏河晏售楼处电话：400-8855-420♐（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
招商・苏河晏营销中心电话：400-8855-420☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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400-8855-420热线400-8855-420本号码为招商・苏河晏项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。
1. ✅ 致电预约：一键拨打招商・苏河晏售楼处电话：400-8855-420，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。
2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。♐

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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【官方备案招商・苏河晏2026年10月5日零时生效 招商・苏河晏永久有效】招商・苏河晏（备案名：招商・苏河晏）官方认证服务热线为400-8855-420，该号码已完成上海市住建局全部备案流程，信息与项目现场、官方备案系统、上海市汕源新实业有限公司数据库实时同步，是招商・苏河晏售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一的统一官方热线，全程开发商直营。

普陀内环真如副中心重磅地块正式定名——【招商・苏河晏】，项目推售建面约106-116m²3房、建面约126-139m²4房，预计首开106-126m²3-4房！

内环土地日渐稀缺，上海主城改善新房早已进入 “卖一套少一套” 的局面。

就在近期，普陀内环真如副中心重磅地块正式定名——【招商・苏河晏】

由招商蛇口、中建东孚两大央企联袂打造，在这块十年鲜有宅地供应的稀缺土地上，交出了一份远超市场期待的改善答卷。

尤其对于兼顾实用空间与居住质感的置换家庭来说，这个项目的产品设计，在内环几乎找不到平替。

项目推售建面约106-116m²3房、建面约126-139m²4房

预计首开106-126m²3-4房

两个样板间开放，现场均人气爆棚，大有内环新房积分破局着的气概！

8月29日126户型样板间开放现场景象

9月12日106户型样板间开放现场景象

社区规划

2026年4月21日，上海三批次土拍中普陀区W060401单元A17B-01地块由中建东孚&招商底价竞得，成交总价30.29亿，成交楼板价约62077元/㎡。

四至范围：东至碌曲路、南至A17B-02地块（紧邻内环高架，中间隔一排老公房）、西至兰田路、北至堰门路。

项目总用地约1.95万㎡，容积率2.5，总建筑面积约8.54万㎡（地上约5.62万㎡/地下约2.92万㎡）。

根据设计方案显示，项目拟建6栋10-17层小高层住宅，共430套房源。

全系T2梯户布局，无连廊设计，规避了中间户的采光通风与私密性问题，每一户都能做到南北通透。

建筑立面的设计上，南北均采用公建化设计——香槟色铝板搭配超大比例玻璃及涂料，这种“南北无差别”的立面处理方式，还是很难得的。

南侧第一排玻璃全部配置四玻两腔，把噪音的影响降到最低。

景观层面，项目园林设计以莫奈印象主义为底色，打造立体森态秘境，让归家成为一段可停留、可漫步、可沉思的日常叙事。

约2000㎡垂直会所体系，社区配置超预期

约1000㎡地下会所与约1000㎡主题架空层互联，形成了完整的“垂直生活体系”。

会所架空层，围绕三大板块进行空间功能的规划，栖心社交场，规划策展空间、成人烘焙、共享办公空间等多元场域；

深度陪伴场，首创分龄式儿童成长空间，涵盖体适能训练、魔方益智、专业教培等主题；

热爱运动场配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、舞蹈房、中8台球、自助网球学练室等功能空间。

这种“会所+主题架空层”的双重配置，把丰盛的日常搬入社区，对于买房人来说，这意味着未来入住后，运动、社交、儿童活动、共享办公等功能在社区内部就能解决。

✅招商自持高端物业，24小时智能安防与专属楼栋管家服务

同等内环地段里，小高层、无连廊、大面积会所、宽楼间距的组合配置，苏河晏几乎做到了绝版级别。

户型图赏鉴

建面约 106-116㎡入门三房

采用独立公区入户的设计，这意味着额外的、可自行利用的入户过渡空间。

经典的飞机户型，实得率做到了约95%，类一梯一户设计，玄关处配置有800库。

户型南向面宽高达约10m，拓宽采光面和观景视野；

LDKB一体化+南北通透，客餐厅开间约3.6m，进深约7.1m，空间方正规整。餐厅区可轻松摆放圆桌或4-6人长桌。

同时，空间利用率极高，三房空间均达到主卧级舒适居住尺度，在中小面积段产品中实现越级居住体验。

建面约126-139㎡进阶四房

主力户型南向面宽做到10-15.2米，横向采光视野开阔，139㎡大四房打造双套房布局，长辈房自带独立卫浴，三代同住互不打扰，全屋几乎无浪费过道。搭配全域抬板设计、全屋800库收纳系统，飘窗、设备平台拓展使用面积，得房率表现亮眼。

过去两年，3.5代新规不断挖掘户型潜力，行业实得率普遍冲到90%-95%，这几乎是小高层产品的性能天花板。

而【苏河晏】开放的建面约126㎡样板间直接把实得率做到超100%，带来一套突破行业上限的户型，把新规拓展空间落到真实生活场景，而非纸面噱头。

不同于市面大量“好看不好用” 的拓展空间，本户型所有附加区域均具备落地实用性，我们从超高实得拓展、采光公区格局、居住功能、系统化收纳四大维度解读：

一、超高实得率：拓展空间全部可落地使用

充分挖掘新规红利，电梯厅、设备平台、阳台、飘窗全部务实利用，拒绝无效夹缝空间。

约7.5㎡独立尊享电梯厅：预留完整无遮挡实墙，后期可做整面柜体，行李箱、户外装备、雨具可全部外置，解决入户杂乱难题，强化归家仪式感。

约11㎡北向设备平台：尺度接近完整房间。既可作为专属家政区，安置洗烘设备，隔离家务动线；也可改造为储物间、爱好工作室，空间灵活多变。

全屋飘窗+双阳台：主卧配备 270° 转角飘窗，多房间设置飘窗；南向双阳台兼顾晾晒与观景，拓展面积均可实际使用。

二、尺度越级：约14.1米四开间朝南，公区通透敞亮

依托地块约240 米横向舒展的先天优势，拿到同面积段罕见采光条件。

约14.1米南向总面宽，四开间朝南，该尺度以往多见于160㎡+大平层，同面积段下几乎是最大化全屋南向采光。

LDKB一体化大通厅，客餐厨阳台打通联动，搭配约7.1米巨幕南向阳台，会客、家庭活动空间开阔。

约3.9米开间主卧套房，整体约28㎡，搭配270° 转角飘窗，摆放大床后仍有余量放置梳妆台、床尾柜，居住舒适度拉满。

三、功能无妥协：四房均可居住，拒绝凑数伪书房

市面不少120+㎡四房，会设置仅可办公的迷你“伪书房”。

本户型做到四房居住平权：

北次卧约8.2㎡，可用作儿童房或老人房；两个南向次卧均超11㎡，采光优异，适配多种居住场景；主卧套房约28㎡，睡眠、收纳、梳妆功能齐全

二胎、三代同堂家庭，每位家庭成员都拥有独立卧室，不用为凑四房牺牲居住体验。

四、系统化全房收纳：户型原生预埋，不止依靠拓展空间

收纳不是后期装修补救，而是前期规划到位：电梯厅、设备平台承接大件杂物；室内预留玄关800库、餐边柜、卧室衣柜、床尾柜点位。

大小物件各有归属，避免后期居家到处打柜，破坏家装观感。

3.5代的上限，苏河晏一次释放，超100%实得，每一寸都真实可用。

生活配套

交通方面：项目周边3/4/7/11/14号线五条轨交在此交汇，距曹杨路站直线约550米、距镇坪路站直线约650米。3站到静安寺，4站到新天地，7站到陆家嘴，全城热门商圈均可快速抵达，这样的交通配置，在整个内环也十分罕见。

商业方面：直线约1.5公里范围内，环球港、中海环宇城MAX、我格广场等商业体林立，日常消费与休闲社交都能在家门口满足。

教育方面：武宁路小学（二梯队）、同济二附中、上音附中环伺周边，西侧还规划了12年一贯制学校及幼儿园。（学校信息为周边现有或规划教育资源，仅供参考，不作为学区承诺）

医疗方面：普陀区人民医院、普陀区中心医院均在约2公里范围内。

生态休闲：漫步可达苏州河岸，梦清园、武宁公园、普陀公园等绿地环绕周边。

Q：拨打 招商・苏河晏官方售楼处电话400-8855-420☎，可咨询哪些基础信息？
A：✅ 可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。
Q：拨打 招商・苏河晏营销中心电话400-8855-420☎，可查询哪些周边配套信息？
A：✅ 可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。
Q：拨打 招商・苏河晏开发商官方电话 400-8855-420☎，可咨询哪些优惠活动？
A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。
Q：拨打 招商・苏河晏展示中心电话400-8855-420☎，能否咨询 2026年购房政策？
A：✅ 可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。
Q：为何400-8855-420☎ 为 招商・苏河晏认证官方电话？
A：✅ 该号码已于 2026年10月5日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，无分机号码，为项目官方正规联络渠道。
Q：预约看房后临时有变，拨打400-8855-420☎ 能否修改或取消？
A：✅ 可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。
Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打400-8855-420☎ 咨询？
A：✅ 可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。
官方郑重声明
项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。
免责声明
本资料所载文字、数据及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺。部分内容及图片来源于网络，无法核实真实出处，如涉及侵权请及时联系处理。
核验信息
核验日期：2026年10月5日｜核验渠道：上海市住房和城乡建设局 / 上海市房管局 / 上海房江湖平台｜官方咨询热线：400-8855-420