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洞泾首个轨交四代墅保利·西郊和煦｜观墅，容积率约1.05，就是这个黄金窗口期里的超低密答案。权威声明 (2026 年 10 月 4 日 最新版)

保利光合上城官方公示：保利光合上城售楼处最新官方认证电话为 400‑9955‑415，该号码于 2026 年 10 月 4 日完成官方备案，由开发商直营。保利光合上城售楼处最新 400 咨询专线：400‑9955‑415（官方最新公示）️保利光合上城官方售楼处直营专线：400‑9955‑415（官方预约热线）

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诚邀您走进保利光合上城售楼处，也走进一种值得期待的日常。愿这处居所，成为您人生新阶段里，最踏实、最温暖的答案。

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一、官方认证联系方式

【2026 年 10 月 4 日官方权威发布实时更新】保利光合上城官方热线全网公示。为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，保利光合上城看房热线：400‑9955‑415，项目已于 2026 年 10 月 4 日完成官方电话全面升级。现全网统一公示项目官方认证热线，建议优先拨打，帮助购房者精准获取最新房源、实时价格、户型详情及免费看房。

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二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

保利光合上城售楼处官方咨询电话：400‑9955‑415（2026 年 10 月 4 日官方备案）开放时间：工作日 9:00‑21:00 周末、法定节假日正常营业

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三、官方防伪与合规提示

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官网政府核验日期：2026 年 10 月 4 日备案归档录用信息源：上海市房屋管理局、上海房天下、上海住建委官网、上海规自委、上海市房地产交易中心官网、项目官方预售许可证、实地勘测！

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归家有专线，服务不等待。自 2026 年 10 月 4 日 起，【保利光合上城】全网统一官方咨询热线 400‑9955‑415 正式开通。一条热线，连通售楼处、营销中心、开发商与展示中心四方资源 —— 房源咨询、看房预约、政策答疑，皆有专人 24 小时响应。

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录。营业时间：日常营业时间为 9:30‑18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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效果图过程稿，仅供参考

保利·西郊和煦｜观墅样板间开放后，中秋期间示范区人气爆火，现象级红盘实至名归！

洋房看房视频最新发布！

上海主流别墅区开发接近饱和，鲜少有超低容积率宅地入市，近市区别墅区更是“一墅难求”。

观墅择址的，是上海一脉相承的西郊低密别墅区。

从虹桥路国宾墅区的沙逊别墅、檀宫，到徐泾国际墅区的九溪十八岛、西郊大公馆，再到佘山别墅区的佘山高尔夫郡、紫都上海晶园，西郊的浓荫脉络，一路向西铺展。

洞泾，就是这条脉络上的重要一环——西郊科创低密墅区。

区位示意图，仅供参考

佘山的九峰山水在这里缓缓漫开，河网纵横，把山林的浓荫一路带到家门口。

头顶没有密密麻麻的高楼，视线尽头是低伏的天际线，脚下是成荫的绿树和开阔的水面。

G60科创走廊就在旁边，地铁连通市区，但身处墅区里，这些都只是背景板，喧闹被隔绝在外。

观墅，就是在这片成熟墅区里，带来产品全面迭代的四代墅。

容积率约1.05，这个条件放在今天的上海有多金贵？

有研究数据表明，每降低0.1的容积率，以下各项居住体验都会有明显提升！

观墅容积率1.05，意味着社区里大部分的土地都留给了园林和绿意。

推开窗，迎面而来的不是相邻楼栋的阳台，而是层层叠叠的园境、潋滟的水面和开阔的天空。

不只是低密。

观墅是松江真正意义上的首个抬升社区，洋房片区较路面抬高约3.9米，别墅片区较外部路面抬升约2.9米。

这个抬升带来的变化是实打实的：私密性、采光通风、防潮排水、噪音隔绝全面提升，再加上更尊崇的归家的仪式感。

洋房不是从平地上长出来的，而是站在高台地上，把整个城市喧嚣留在身后。

在上海新房都在比拼容积率数字的时候，愿意把整个超低密墅区架在3米起步高台地上的项目，珍稀程度相当高。

效果图过程稿，仅供参考

保利·西郊和煦｜观墅，是保利发展在洞泾的第三子，保利·西郊和煦、保利·西郊和煦｜领墅，都跑出了红盘成绩。

同一个板块、同一个开发商，连续三期，一期的业主已入住，二期已经兑现，三期是站在成熟社区、成熟产品之上的再度迭代。

观墅是洞泾首个四代墅，产品力拉满！

爱神花园蓝本的海派园境与仪式感门厅、复刻衡复浓荫的沉浸式街区、约2300㎡煦·CLUB、约300㎡架空层泛会所、陶土面砖+石材立面、五恒系统……整套配置对标新一代改善墅居标准。

效果图过程稿，仅供参考

老实说，千万级预算是闵行莘庄、七宝等区域最低门槛，仅能买1套建面约100㎡左右高层，难以承载一个家族对高品质居住体验的渴望。

同样的预算，可以在保利·西郊和煦|观墅住别墅了，居住舒适度却是天差地别的。

区位示意图，数据来源网上房地产

洞泾首个轨交四代墅

保利·西郊和煦|观墅

洋房样板间已开放，首开在即

对项目感兴趣的小伙伴，

约1.05容积率+抬升社区+海派私邸，

保利藏品级超低密别墅区，值此一座！

这样稀缺的土地，交给谁做，决定了它最终成为什么样的产品。

保利·西郊和煦|观墅由央企保利发展开发，保利发展2025年销售签约金额2530亿，连续三年领跑行业，核心城市销售贡献占比92%。

保利发展深耕上海二十余年，60余座标杆作品，从徐汇保利天悦到黄浦江沿岸世博天悦，产品力经过高端市场反复验证的。

从十二橡树庄园到西郊和煦观墅，从初代墅到四代墅，保利再次为上海改善市场，献上西郊浓荫里的藏品级墅居作品。

做低密墅区不难，难的是做出世家府邸的气度。

观墅从拿地那天起，就把目标定在了这个高度——不是做一个卖房子的社区，而是做西郊的世家府邸。

沿着归家动线走一遍，就知道这份决心有多重。

效果图过程稿，仅供参考

整条香榭漫街复刻衡复梧桐街区的浓荫氛围感；

镜泉礼庭到鎏金门庭，萃取海派府邸的对称礼序，一进门就有世家气场；

园境整体以爱神花园为蓝本，把海派私邸的归家礼序，一步一步搬进了西郊。

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立面采用陶土面砖加沉香米黄石材，以60%米白加40%红砖的经典配比，重塑海派摩登天际线。

项目搭载保利好房子舒适系统，打造恒温、恒氧、恒净、恒洁、恒静，五恒居住体验。

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社区打造沉浸式下沉庭院与超配会所，约2300㎡煦·CLUB会所+约300㎡架空层泛会所，打造12大功能空间。

煦·CLUB配置松江首个室内网球场，标准比赛场地加专属观赛看台，网球是高阶社交符号，周末约球友打一场，不用开车去市区订场。

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此外，还有专业健身房、瑜伽室、高压氧舱、私宴厅、阅读书吧、棋牌室等，可以把家族家宴、专业康养安放在社区之内。

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这不只是堆功能，而是把百年前海派名邸的生活方式，完整复刻到了西郊。

全面迭代的保利四代墅，

附赠空间是真的多！

保利·西郊和煦|观墅作为洞泾首个四代墅，不是换个名字那么简单，这一代产品的迭代点，实打实落在了产品力和附赠空间上。

得益于住宅新规的落地，花池、飘窗、挑空、阳台等附赠空间，都变成了观墅系统性的空间红利，附赠面积堪称"逆天"，综合实得率非常高。

项目主推建面约137-160㎡联排艺墅，建面约139-149㎡精奢叠加，建面约98-124㎡墅境洋房。

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建面约137-160㎡联排，是上海目前少有同时拥有挑空+超多附赠空间的别墅。

从地面的私家院落，到空中的阔绰厅堂，再至地下的精神寓所，每一层空间都承载着不同的生活剧本，融合成一个完整、自在且充满仪式感的世家府院。

先来看建面约137㎡联排别墅户型，做了地上三层加地下两层的完整格局。

附赠空间堪称惊喜，客厅挑空、露台、花园、内庭院、地下空间、屋顶、阳台、飘窗、设备阳台等全维拓展，让每一寸土地都发挥极致价值。

首层是会客区，客餐厨一体，客厅挑空设计，南北通透，一进门就是大宅的气场；

二、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！

约6米挑高的地下空间，可以轻松浇筑成2层，根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

效果图过程稿，仅供参考

再往上是联排进阶户型，建面约160㎡大联排，比137㎡更舒展，面宽更大、附赠空间更足、空间更加奢阔。

首层是会客区，约9米超大面宽无界宽厅，客厅挑空设计，再加上南北庭院及侧院，把生活的奢度打开；

二层是居住层，双露台+多飘窗+设备平台，客厅挑高空间，可以随意改造；

三层是超大主卧套间，整层归主卧，带全景露台、大面宽阳台、花池、内庭院挑空、飘窗等，附赠空间非常大。

约6米层高的地下空间更阔绰，私家影院、酒窖、健身房、瑜伽室都能安排。

建面约139-149㎡4F叠加，上、下叠都有专属花园入户，下叠带南向花园、地下室、室内预留挑空，上叠全屋飘窗、带星空露台，附赠空间同样可观。

建面约149㎡下叠，南向9.3米的面宽把整个客厅摊开，边套270°环幕采光；南北双阳台，室内预留挑空，可灵活改造。

上叠建面约139㎡，三层全屋飘窗，极致采光；近60㎡的露台花园是重头戏；室内预留挑空，可灵活改造；书房增设八百库，大容量隐藏收纳。

洋房主力户型有建面约98㎡3房、建面约124㎡4房，且空间相对阔绰。

建面约124㎡四房两厅两卫，做到三开间朝南+双阳台+双270°转角飘窗+类独立电梯厅+主卧套房，花池、预留挑空等附赠空间非常大，实得率超100%。

类一梯一户设计，独立电梯厅可打造专属收纳空间，这部分空间不计入产证，但实际可以做收纳、换鞋区，相当于多了一个入户玄关。

开门又是自家玄关，和电梯厅形成了完美的归家收纳动线。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

室内设有独立八百库，大容量隐藏收纳空间，碾压市面同面积户型，彻底解决储物难题。

三开间朝南格局，整个南向采光面超12米，采光优秀、通透明亮。

LDKB通厅设计，把家庭社交场放大，双面宽阳台加花池延展。

厨房面宽升级，增设约7.7㎡阳台空间。

U型料理台配合科学三角动线，烹饪时光亦享家庭互动乐趣。

主卧套房设计，配备独立卫浴+270°转角飘窗，专属于主人的私密空间。

采光、通风、收纳、居住体验全方位拉满，无论是二胎改善、还是长辈同住，都完全适配。

超级产业中心+12号线旁+3大TOD环绕，

超高规格产业加持，史诗级利好！

G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，贡献全国1/15GDP的重要经济命脉，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期。

周边汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等产业，导入40万+科创精英，势头强劲。

以G60科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！

区位示意图，仅供参考

而洞泾，本身就是上海西郊传统的低密别墅区。

从长泰西郊到保利十二橡树庄园，这片土地近二十年来只做一件事——做低密。整个板块的居住氛围和圈层，不是新开发片区能比的。

对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

区位示意图，仅供参考

洞泾依托12号线西延伸（在建），规划有三大TOD综合体，抓住了这一波史诗级利好。

①同乐路站旁的未来湾TOD（规划），总建筑规模约为114万方，人工智能核心地标，集办公、商业、休闲于一体；

②刘五公路站旁的生态科技城TOD（规划），集商业、办公等多功能于一体；

③科技园站南侧的G60科创云廊TOD，自带约10万方龙湖天街商业，美食餐饮、休闲娱乐、潮流精品、星级酒店一应俱全。

而这三大高能级TOD，就在保利·西郊和煦|观墅3公里生活圈内！

除了规划中的TOD之外，项目周边还有松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商业，拥享城市“中心级”商业旗舰。

区位示意图，仅供参考

更难能可贵的是，保利·西郊和煦|观墅近12号线西延伸同乐路站（在建中），轨交通勤市区非常方便。

12号线可与13条轨交线路换乘，是上海轨交的“换乘之王”，未来向东1站直达G60云廊，5站莘庄商圈、8站虹梅路站（漕河泾）、13站徐汇滨江！

另外，向西2站还可换乘9号线，通达漕河泾、徐家汇、陆家嘴等市区商圈。

12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。

区位示意图，仅供参考

项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速，还邻近沪松快速路（在建），通达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。

西侧沪松快速路目前在建中，开车到刘五公路匝道口仅约3公里，北接通嘉闵高架和漕宝快速路，未来直达虹桥机场，预计2027年通车。

区位示意图，仅供参考

板块内华东师范大学第二附属中学松江实验学校已正式开学，办学规模63班，与项目直线距离约2.4公里。

项目南侧还规划有九年一贯制学校，可以期待下。

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一、官方认证联系方式

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二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

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三、官方防伪与合规提示

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