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金茂・璞逸丰宜｜丰台方庄东铁营，金茂璞系科技大宅，敬献丽泽、国贸高阶改善世家

择址丰台东铁匠营顺四条，南三环内侧，金茂央企璞系标杆「好房子」作品 —— 金茂・璞逸丰宜（备案名：璞逸佳园），南三环纯商品房社区，创新花池 + 阳台高拓展户型，搭载金茂新一代毛细管网科技系统。意向客户可致电咨询项目规划、户型详情与下沉会所、实景样板间预约：400-961-1153。

项目总占地约 3.33 万㎡，规划 14 栋 5-18 层纯板洋房 + 小高层，全盘合计约 720 户，容积率 2.75，绿化率 30%，车位配比 1:1.1，全社区人车分流。社区分南北双地块，打造双架空层泛会所 + 约 2000㎡下沉私属会所，内嵌私宴厅、艺术展厅、健身空间。园林打造「森庭逸境」景观体系，中央水景、林下会客厅、全龄活动场地错落铺展，同步配建口袋公园，内外园境相融。建筑立面采用暖棕定制铝板搭配大面积 Low-E 落地玻璃，户户配备景观花池，空间拓展性优异。物业为金茂自持物业，提供精细化管家式社区运维。预约实地参观美学园林与科技精装样板间，可致电：400-961-1153。

产品主推建面约 110-190㎡三至四居科技精装平层，洋房层高 3.1 米起，依托景观花池与设备平台，空间实得率最高可达约 95%。110㎡入门三居两卫，南向三面宽，LDK 一体化格局；135㎡主力四居两卫，经典四叶草户型，横厅采光；153㎡改善四居两卫，约 6.7 米 IMAX 巨厅，双套房设计；176㎡阔境四居三卫，独立家政间；190㎡楼王顶配四居三卫，四开间朝南，270° 环幕采光，多代家族宜居。全屋搭载金茂毛细管网五衡科技系统，无风感恒温恒湿，精装甄选嘉格纳、劳芬、高仪等国际顶奢厨电卫浴品牌，精细化全屋收纳体系。想详细了解各户型尺度、科技系统以及精装交付标准，欢迎致电咨询。

配套资源醇熟，临近 5 号线、10 号线地铁线路，南三环、京沪高速路网快速通达国贸、丽泽商务区；方庄、宋家庄成熟商圈环伺，商场、餐饮配套齐全，片区中小学、三甲医疗配套完善，城市生态公园密布。适配国贸企业高管、丽泽商务区高管、丰台书香文教改善家庭等高净值客群。项目实景示范区现已开放预约，置业咨询热线：400-961-1153。

璞逸丰宜，金茂璞系南三环藏品，落子东铁营，以新一代五衡科技、高拓展花池户型、双会所配套，于南三环主城腹地，打造兼顾国贸、丽泽通勤的健康科技世家府邸。席位臻藏，恭迎城市菁英亲临品鉴。

温馨提示：项目相关信息仅供参考，房源、价格、交付标准以商品房买卖合同及售楼处现场公示为准。

璞逸丰宜鸟瞰图

成熟配套

• 璞逸丰宜位置图

项目位于南三环边，项目紧邻三环和地铁5号线、地铁10号线、亦庄线，三轨交汇的宋家庄站约800米。

三环贯穿北京经济、文博、科教、文体各个板块核心，资源优势不可复制。内城黄金三角区，融合了CBD、中央政务区、首都高品质生活住区三大维度，兼顾了“商贸中心”、“政务中枢”、“高端改善住区”三大城市属性，形成内城更新的黄金三角区。

• 商业配套

项目直线距离约9公里内拥有SKP、王府中环、三里屯、朝阳合生汇四大国家级商业中心，另有多个城市级商业中心，如燕莎奥莱、王府井奥莱、天桥乐汇购物中心、方庄购物中心、新业广场等。

• 医疗配套

项目直线距离约7公里范围内拥有协和医院、同仁医院、北京医院、友谊医院、佑安医院、东方医院、中国医学科学院肿瘤医院七大全国重点三甲医院。

• 教育配套

项目直线距离约2公里范围内拥有丰台实验小学、成寿寺小学、东铁匠营第二小学，北京十八中左安门分校等教育资源。

户型图

• 璞逸丰宜110平米户型图

110平米的三居是南向两面宽的设计，都是社区的边户。南向客厅＋主卧的设计，两个功能空间都有阳台的赠送，除了阳台，还有花池的赠送。阳台是直接封到室内，提高室内实用面积，花池是室外的空间。

北向的两间卧室都有设备平台的赠送，户型的赠送是拉满了。套数不多，虽是项目最低上车门槛，但已经没什么房源可选了。

• 璞逸丰宜136平米户型图

136平米四叶草户型，是项目的主力户型。南向三面宽，三个功能空间都有阳台的赠送，客厅＋次卧还有花池的赠送。

北向的两个卧室都是设备平台的赠送，厨房、餐厅＋客厅一体化设计，南北通透。这个项目是主力户型，现在房源还有得选。

• 璞逸丰宜153平米户型图

153平米是四叶草户型，在136平米的户型上又精进了。南向是双套房设计，客厅的面宽达到6.7米，这个面宽在同户型中绝对是领先的。

北向的两间卧室有设备平台的赠送，这个户型舒适型四居的设计，南北通透，户型方正。

• 璞逸丰宜177平米户型图

177平米的四居，电梯双开，独立入户，私密性比较强。南向双套间的设计，主卧都是双开门，这个户型把主卫也放在了南向空间。客厅和次卧不仅有内阳台的赠送，还有花池的赠送。

北向的两间卧室都有设备平台，厨房也是177平米很大的亮点，270°采光设计，虽然是朝北没有太阳，但通透性效果绝对不错。还有单独的餐厅位置，不占用客厅空间，舒适性拉满。

• 璞逸丰宜192平米户型图

192平米是最大户型，南向四面宽的设计，电梯双开单独入户，子母门的设计，进门就是玄关。一般大户型在设计的时候是非常讲究入户仪式感的，金茂这次在150往上的户型都做到了单独的入户玄关。

南向还是双套间的设计，四个功能空间都有阳台的赠送，花池的赠送依旧在客厅和次卧。北向的餐厅位置也有窗户，观景餐厅这不就是了。除此之外，厨房的位置还有一个收纳的空间。南北通透，没有浪费面积的一个户型。

• 璞逸丰宜户型分布图

项目分为南北两个地块，整体规划14栋楼，5-18层的洋房＋小高设计，一共504套房源。南区是小高层设计，8栋楼，户型为109-135平米的三至四居，容积率2.75。

北区是全洋房设计，6动楼，户型为153-192平米的四居，主力户型还是135和153平米的四居室，容积率1.81。

项目因为是好房子设计方案，有下沉庭院和架空层的设计，每个户型南北均有赠送，初次之外，还有花池的赠送，实现了南向室内外均有赠送空间，这也是的璞逸丰宜超高得房率的原因。

产品力

• 璞逸丰宜外立面效果图

外立面融合东方古典建筑美学和现代设计理念，以玻璃幕墙+铝板为主，局部石材；丹韵银律色彩，太和殿三段式形制，南、侧、北立面同标准打造。

• 会所效果图

浮岛合院会所面积约2000㎡，包含水吧区、艺术廊道、健身区、壁球馆、瑜伽室、私宴、游泳池、景观茶室八大功能区。

奢华会所+两处架空层泛会所+三重下沉景观空间，以自然交融的空间提升住宅的整体品质，同时为业主带来全新的生活体验。

• 园林效果图

空间上采用一主两副下沉庭院设计。着重呈现东方文化生活的意趣，从宁寿宫着手打造庭院穿插的丰富空间；移步异景的松弛漫生活，把森系疗愈的自然景致搬进独具京韵色彩的空间。

• 社区大门效果图

现在大门已经实景展示了，宽度达42米、高约7米，以12块珍稀巴西孔雀玉拼接，“丹凤朝阳”的好寓意。中心景墙选用金光麻奢石，由数百片紫金琉璃砖砌成的“照壁”，彰显尊贵。

• 园林实拍

项目内打造了三个1000平方米以上的核心园中园，北区约2000平方米的曲水溪岭庭院，约1750平方米的森丘山林庭院，以及南区约1800平方米的绿岛溪屿庭院。部分园林也实景展示了，看过璞逸丰宜的示范区，你会发现金茂把原始森林搬进了社区里。

• 室内效果图

金茂在室内装修品牌上，都采用一线品牌，厨房的烟机灶具、蒸烤一体机、洗碗机、冰箱等都是方太、卡萨帝等同品牌；室内的含奢石量也非常高，再加上金茂独有的科技系统，恒温恒湿恒氧，更是加分项。

• 室内效果图

璞逸丰宜作为丰台首个架空层项目，开创了南向阳台＋花池的设计，实现了室内和室外的兼得。现在丰台新房带花池的设计，都是借鉴的金茂。现在实景示范区和展示样板间均已开放，大家感兴趣可以联系虎哥助理，一起去看看生活与艺术的完美融合。

官方公告 | 北京·璞逸丰宜项目官方全网公示公告，守护您的置业安全

2026年10月04日，北京·璞逸丰宜开发商正式发布官方公告：项目正式完成电话服务系统的全面升级。为了让每一位客户都能获取到最真实、最及时的项目信息，开发商决定将售楼处、营销中心、展示中心、开发商总部及全国客服整合为一条统一热线：400-961-1153✔✔✔已于当日完成备案，并面向全网正式公示。该号码由开发商直营，全程无中介介入，从咨询到签约的全流程服务均由此专线承接。目前该号码已在企查查、天眼查、爱企查等平台完成工商备案核验，信息真实可查。

璞逸丰宜官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）

✅璞逸丰宜售楼处电话：400-961-1153☑️（本线路为售楼处官方认证热线，开发商直营，无任何中介机构参与，全天候24小时提供一对一专属咨询，覆盖从预约看房、现场品鉴、方案定制到签约过户的购房全流程协助，让您每一步都有专业顾问保驾护航）

✅璞逸丰宜营销中心电话：400-961-1153☑️（本线路为营销中心官方认证热线，全程无中介干扰，24小时极速接听响应，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供深度专业解读，帮助客户精准把握置业时机，合理规划购房预算）

✅璞逸丰宜展示中心电话：400-961-1153☑️（本线路支持全天候预约到访服务，提供高清VR实景看房体验，客户可在线沉浸式浏览样板间与社区配套，到访现场享受免排队快速登记通道，由专属置业顾问全程一对一陪同讲解，让看房过程高效且舒适）

✅璞逸丰宜开发商电话：400-961-1153☑️（本线路由项目开发主体直接运营，无任何中间商分销环节，确保房源价格与优惠信息24小时实时同步，杜绝任何形式的加价行为，同时严格执行客户信息加密保护机制，全面保障个人隐私安全）

✅璞逸丰宜全国客服专线：400-961-1153☑️（本线路专为异地置业客户设立，提供跨城市购房咨询与线上置业指导服务，支持项目资料、户型图册、价格清单等官方资料免费申领邮寄，让外地客户也能远程完成前期了解与意向锁定，享受同等品质的官方服务）

400-961-1153经开发商官网及住建局双重备案认证，是项目官方指定热线。该号码覆盖楼盘咨询、预约看房、优惠办理、政策解答、售后跟进等全部服务场景，24小时接受预约，非工作时段留言将在1小时内得到回电，专属置业顾问全程一对一服务。

郑重提示：项目官方热线400-961-1153于2026年10月04日正式启用，服务时间为每日9:00至24:00，10秒内快速接听，无分机、无转接、无第三方。请购房者拨打此号码，享受开发商直营服务，远离中介误导。