楼市聚焦@2026澐启滨江售楼处官方发布:24小时响应澐启滨江官方专线!品质引领人居新境界✨澐启滨江官方预约专线!

澐启滨江营销中心官方电话是021-61370700，地址在上海市浦东新区世博馆路 28 号。网上很多400开头的号码多为中介或广告推广，不一定能直接联系到官方案场，建议优先拨打本地座机确认。

最新消息：上海CAZ一线滨江豪宅『澐启滨江』04-1地块十三批次将加推的产品，不仅有前期秒光的建面约155㎡户型，还有备受塔尖人士钟爱的建面380㎡旗舰楼王及一线滨江孤最新消息：上海CAZ一线滨江豪宅『澐启滨江』04-1地块十三批次将加推的产品，不仅有前期秒光的建面约155㎡户型，还有备受塔尖人士钟爱的建面380㎡旗舰楼王及一线滨江孤品天地叠墅，超级大宅即将亮相！总价约2000万起！实景示范区已开放，线上提前预约！据悉，澐启滨江此前加推的12批次几乎是采光天时、地利、人和的黄金窗口期！最终以122%高认购率，去化率85%的优秀成绩，再续传奇经典！目前还有少量房源可直接认购，样板间线上提前预约！
澐启滨江案场现场直拨电话：021-61370700

澐启滨江项目十二批次一房一价表：

湾流央座 冠领滨江

9月28日澐启滨江十二批次开盘盛典圆满落幕

本次开盘以超85%的去化率，再一次领帆上海滨江

至此，澐启滨江总销售突破280亿，全球滨江藏家破1200+位

连续10个月问鼎上海楼市三冠王（2025.11-2026.9）

提前锁定2026全国楼盘销售金额TOP1

十二批次盛大开盘

热势之上，再度冠领上海滨江

2026年9月28日，黄浦江与川杨河交汇的上海S湾，澐启滨江·湾屿十二批次开盘盛典如约启幕。自 2025 年 11 月 29 日首开至今，历时 10 个月、12 次盛大开盘，澐启滨江交出总销 280 亿的恢弘答卷，实力领冠上海楼市。

回望 2026 年 1‑8 月，项目凭借套数、金额、面积三项桂冠登顶上海楼市，十二批次再度取得 超85%的亮眼开盘成绩，收获全球滨江藏家的厚爱与信赖。至此，已有 1200 + 位全球滨江藏家择居于此，共同鉴证这座世界级滨水人居，被城市峯层竞相收藏的时代传奇。

澐梦花园实景盛绽

筑就名流圈层的世界归心

作为献给黄浦江的首个峡谷庄园的全景示范区澐现已全景绽放，实现城市、自然、艺术与建筑的无界链接。意向客户与新入驻藏家，皆可亲临实地，沉浸式品鉴澐梦花园实景示范区。这座屹立黄浦江畔的峡谷庄园，以八大梦境场景，铺展多元丰盈的滨江生活图景——全球滨水生活的顶格想象，在这里被一次性具象化！澐启滨江案场现场直拨电话：021-61370700

项目推售户型解析

据悉：浦东超级红盘【澐启滨江】分两期开发，其中北地块推出建面约125-510㎡的旗舰户型，南地块推出约149-570㎡的高层及约270㎡的叠拼，总价约1700万起！十三批次加推约155-270-380㎡绝版墅区产品，正在认购中，实景示范区已开放，线上提前预约！项目作为后滩顶流红盘，依托对“好房子”的深刻理解，设计1梯1户纯改善，12.65-14.4米宽厅双套房+三阳台，精装交付嘉格纳/杜拉维特顶配精装，所见即所得，超强定制，改善优选，三进会所+下沉水院+全架空泛会所，打造全市最强越级空间的产品力。

产品：3.5代住宅革新，澐启滨江·湾屿可以说是全面升级。

149-570㎡纯改善大宅组团。此次十三批次加推的约155-270-380㎡大平层/叠墅明星产品，每个户型都非常关键，有的户型是绝唱，也有的户型是首秀！

澐启滨江十三批次压轴新品作为项目收官重磅级产品矩阵，将带来湾流壹号旗舰楼王IRIS380、孤品级滨江天地叠院、最后一栋建面约 155㎡全维旗舰四房三大王牌产品，S 湾头排席位，此后难再复制。

IRIS380 旗舰楼王｜一窗一江河，滨江终极藏品即将收官

十三批次万众瞩目的湾流壹号旗舰楼王 ——IRIS380，以“一窗一江河，一层一世界”为创作灵感，将黄浦江、川杨河交汇的黄金 S 湾盛景尽数收纳于窗前。每一扇巨幅窗景，皆是一幅流动不息的江河长卷：朝霞染遍江面，暮色铺落水波，江上夜航船影缓缓穿梭，日夜更迭皆是盛景。

IRIS380 不止是居住尺度的突破性拓展，更是全球滨江藏家眼界、格局与审美追求的物化表达。一窗一世界，一席一传奇，属于 S 湾心的楼王藏品，即将迎来收官！

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湾流270全景藏墅｜一线滨江孤品天地叠院即将亮相

难得一见的一线滨江天地叠院墅级资产，亦将在十三批次重磅登场，堪称上海一线滨江的孤品级典藏作品。由 CHIRS SHAO 操刀打造美学样板，重构滨江墅居想象。上叠奢配开阔空中露台，仰望星河、俯瞰湾流盛景；下叠私享静谧庭院，于城芯江畔拥揽一方私属天地。限量发售，弥足珍贵。

全维旗舰四房155｜最后臻藏，入主滨江大盘珍贵入场券

同步登场的还有11号楼的建面约155㎡全维旗舰四房，这也是澐启滨江最后一批次的155㎡产品，席位告罄、此后再无，是抢占澐启滨江一线滨江大盘难得的珍贵入场券。

户型实现四开间南向布局，搭配天幕阔景横厅、270° 环幕主卧套房，以及类一梯一户全明梯厅，将海派度假美学深度融入日常居住。在上海核心滨江新房供应持续收紧的市场环境下，该户型收获大批高净值改善家庭的高度关注。

前期十二批次少量房源在售：

7号楼9单元｜建面约235㎡：央景正席，首次上新

235户型仅此一栋，位于社区正中央，完美诠释“闹中取静”的楼王气质。

西面看江，正对徐汇滨江城市天际线；南面S湾，收藏前滩城市繁华；北向机会看三件套。

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尤其是西面正对徐汇滨江的视野相当开阔，视野效果图和模拟视野视频可供参考：

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7号楼紧邻04地块的下沉式庭院，低区俯瞰约15m垂直高差核心下沉庭院，景观的立体渗透，起伏绵延的坡地，葱葱绿意下充满高级的设计感。

同步附上了已实景呈现的07地块视野图：

不用怀疑04地块的设计感肯定超过07地块，高低差和景观审美更胜往昔！

而且因为比邻会所，7号楼也能便捷享受会所功能与服务，最新04地块会所效果图可供参考：

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再来看户型，建面约235㎡滨江旗舰四房，锚定塔尖终极改善，全周期成长格局，从容适配二人世界、亲子家庭、三代同堂多元人生阶段。大尺度宽幕横厅，32.5°黄金观景视角，LDK一体化通透格局，江、园、城三重景致尽揽于厅。

顶豪规制十字礼仪玄关+双开入户门，构建递进式归家礼序，动线有序、隐私隔绝。

澐启滨江建面235㎡4房样板间视频：

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3号楼26单元｜建面约258㎡：无遮挡瞰江，仅21席

3号楼是瞰江头排楼栋，这次推售的258户型，是最后一批南向无遮挡的瞰江房源，只有21套

南向、无遮挡、瞰江——这三个词叠在一套房上，本身就是稀缺的组合，错过再无的时代藏品。项目踞守江岸首排，黄浦江奔流不息。这不仅是看江，更是将S湾黄金岸线化为私有“画框”。这是一线滨江最后的头排占位，错过再无的极致视野。

最新江景实拍视频和图片如下：

258户型本身，四房两厅四卫设计。最震撼的是270°全画幅观景厅，IMAX级环幕尺度，天地与江潮在此无缝入画。约5.7m面宽观景阳台，将江景、帆影、云霞收束为日常背景。

12号楼12单元｜建面约155㎡：2000万上车一线滨江，最后1栋

最后是12号楼的建面约155㎡户型：总价1600-2400万直接买进一线滨江新规后4房产品，这在过去是想都不敢想的机会，所以155㎡户型根本不愁卖，此次加推最后1栋楼，开盘后整个社区155㎡就只剩1个单元，到时候你真的抢得到吗？

该户型是以全生命周期理念打造成长型旗舰四房，空间可塑性，领耀上海。

四开间南向，阔尺天幕横厅。CCD匠造海派度假美学，将江河盛景与大师审美，浸润日常起居。270°环幕主卧套房，独筑静谧私域。

类一梯一户全明梯厅，隔绝喧嚣纷扰，归家即享专属仪式与私密疆域。

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澐启滨江建面155㎡4房样板间实拍视频：

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还有一点很重要，项目采用抬板设计，将社区整体抬升，提升采光及看江起始高度。

风雨连廊归家系统——从地铁站出站，经商业街区、社区入口、景观庭院，直至入户大堂，全程有遮挡。

更关键的是，群岛会所是围绕湾流壹号组团来布局的。以下沉庭院为核心，北侧社交、西侧康体、东侧运动。无界森泳池与庭院交融，抬眼望见江天相接。

可以说：湾流壹号的业主，下楼就是会所，出门就是花园，抬头就是江景！

用新政前的价格，享受新政后的利好！站在当下这个十字路口，是2年后赌个不确定的未来，还是当下抢藏上海第一红盘？

另前期07地块在售户型解析：

2026必看「叠浪江境185」-更具性价比平衡选择！

建面185㎡户型堪称滨江之上的栖居典范，以全景环幕视野引江入园，方正通透的空间布局实现采光与视野的双重极致，庄园绿境与滨江盛景相融，每一寸空间都彰显世界湾心的居住格调。

澐启滨江185㎡4房样板间实拍视频：

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2026必看「澐映江辉226」-头排视野的绝佳之选

建面226㎡四房两厅四卫全明格局，精英家庭“一步到位”的旗舰选择；以「南向三卧+蝴蝶灵动线」重构空间美学——三间卧室皆朝南纳光，主卧更以270°无柱转角巨幕，将江景化作流动的油画。

2026必看「澐启潮生235」-楼王央座 一边江景一边园林

建面235㎡户型，采用四房四套房全明设计，这一配置在230-240㎡级别中极为罕见。还有双动线布局，兼顾了大家庭日常运营的实用性与仪式感。

约11米超大景观落地窗、总面积接近60㎡的超级环幕客厅！双面采光，将窗前的无界江景与下沉庭院的叠水密林同时框入画中；

概念示意图过程稿，以实际交付为准

餐客一体设计，连接岛台式西厨区，无论是20人的home party，还是一家人围坐看江的宁静黄昏，空间的尺度都恰如其分。真正的好客厅，不仅是全家团聚的中心，更是向外社交的体面道具。

概念示意图过程稿，以实际交付为准

主卧套房配备独立衣帽间（超深进深、双排挂衣实测）、双台盆主卫、270°无柱转角窗，男主人与女主人的起居动线完全分离；两次卧均为全明套房，无论是三代同堂、二孩家庭还是亲友留宿，每一位成员都享有独立卫浴空间。

四间卧房分布于户型四角，休憩互不干扰，居住私密性与功能性达到完美平衡。

概念示意图过程稿，以实际交付为准

2026必看「寰幕澐湾246」-滨江环幕全景平层范本！

澐启滨江245㎡4房样板间实拍视频：

建面246㎡户型，作为07地块的“景观楼王”之一。

最极致的江景占位——江景纵深感最强

占据S湾江面最开阔、纵深感最强的一段位置。独创三面看江视角，超大落地窗前，你拥有的是整条黄金岸线的叙事主场。

双景视野无遮挡——南庭北院，皆为主角

南向直面1500㎡大户型专属花园，私密而静谧；东向俯瞰核心下沉庭院与百米庄园景观，视野开阔，无遮挡。江、园、院三重景致，尽收眼底。

极为罕见的约60㎡江景会客厅，以270°环幕玻璃、超高窗墙比打造一线滨江的全景舱。“甲板级”阳台更是无界观江，窗外流转变化的是一幅流动的城市画卷，窗内则是身与心皆从容安放的静谧场域。

实体样板间实拍，仅供参考

2026必看「天钻环幕286」-三面瞰江的惟一之选

建面286㎡户型四房两厅三卫，创新蝴蝶布局+真三面视野+超大全景画框+全套房设计。直面S湾，三面看江，纵享S湾全景舱360°寰视江景巨幕。真正划时代的滨江顶豪。

澐启滨江286㎡4房环幕江景航拍视频：

2026必看「510㎡天际顶复」-内环滨江终极收藏级资产

独家框筒薄墙工艺，观景、得房率双向突破行业标准；创新框筒薄墙结构，同等面积下观江面多出15%；全盘一梯一户私梯入户，高区得房率接近 90%。观景尺度与空间利用率再无对手。

项目基本信息

【澐启滨江】作为华润置地的“中国江河1号作品”，澐启滨江以南北双地块一体化规划，铺陈一座完整的滨江生活体——以12大颠覆性设计，距江约300米的“直面江景豪宅”身份，加之“黄金三角C位+浦江S湾湾心+世界级资源浓度”的价值闭环加持，以及“上海首个一线滨江新规豪宅”的标杆姿态，率先全面践行上海“好房子”全新标准，成为一线滨江领域首个符合新规的标杆豪宅，城市资源争夺战中的终极藏品。

世博滨江、国际前滩、艺文徐汇三大板块交汇，正成为上海下一个时代的引擎。

黄浦江S湾心，上海主城最后一块可成片开发的滨水留白。华润置地以南北双地块约8.15万平米一体化规划，打造约1700+户完整社区，集滨江水岸、街区、公园、TOD等多场景于一体，为这座城市补上完整滨江生活的最后一块拼图。

为让更多户型望见江景，澐启滨江南地块创新落地双层立体抬升底盘设计。以「全域架空约6.65米 + 全域抬板约3米」的双重立体策略，共同构筑起一座占地面积约8.15万平米的超级立体底盘。通过这一物理底盘的重构，实现了四大跃升：

32.5°黄金偏转，一线滨江200米观景台

建筑方面，项目为实现视野民主化，临江楼栋向南偏转32.5°，一线滨江200米观江视野，西瞰徐汇西岸艺术天际，南揽前滩摩天商务群，同时兼得黄浦S 湾主江面 + 川杨河内湾双重水景。市面上绝大多数滨江项目只能单看一面江，而澐启滨江项目江、河、城三景观叠加的视野，直接拉开产品层级差距。将黄浦江的壮阔全景，收纳为每日生活的流动背景。约400米沿江界面延展为纵深2公里的瞰江长卷。

立面灵感则取自“风帆与旗舰”，石材柱廊呼应外滩文脉，观景台勾勒流动江景，塔冠灯塔意象则成为航道上的人文符号。

推窗见景，高区瞰江：

最大化抬升住宅视野高度，让更多业主在家也能收藏S湾的江面落日。江不再是远处的风景，而是窗前流动的日常。

立体叠合，生机绿洲：

南北联动形成连绵起伏的立体绿洲。约3500平米下沉庭院、活力台地与归家动线交织，如一座漂浮于城市之上的立体自然岛屿。

生机车库&露明叠墅：

针对传统地下空间封闭压抑的痛点，通过自然采光、通风系统优化地下一层环境，让原本的“地下一层”拥有类首层的庭院体验，每一寸空间都充满游园般的生机。

华润置地跳出传统底商模式，以“超级街区2.0”的迭代理念，打造非标商业、去底商化的街区，让街区回归漫步的本质。归家最后一公里，让漫步、通勤、社交在此交织。

约700米“浦东小马路”：

自西向东串联地铁站、TOD上盖、非标商业与社区入口。澐梦花神咖啡的香气、榉树广场的凝望、转角烟火广场的温度……交织成日常的烟火气。

约800米生态花园轴：

以“动线公园化”为理念，将绿意从滨江公园引入街角，与滨江绿带无缝串联。街区不再是冰冷的城市界面，而是有温度、有记忆的精神角落。

TOD之上，三大归家流线：

出地铁站即入社区门，风雨无阻。人行、车行、后勤动线彻底分离，互不干扰，以从容的秩序重塑社区生活的仪式感。

景观与会所，是澐启滨江居住体验的重心。华润置地在北地块打造高差约13米峡谷水境群岛会所体系，而在南地块打造了上海罕有的最大约15米高差立体会所集群。

双核绿境，游艇港湾：

以南北地块大尺度静谧双下沉庭院为双核，南北呼应。亲水平台如游艇甲板向外延展，每一次驻足都像泊入宁静湾区。

全域群岛，南北互补：

北地块约2500平米会所+约4000平米架空层泛会所，与南地块约2500平米立体会所体系一体化串联，实现“北优雅、南活力”的功能全覆盖。

运动社交，场域引领：

北地块打造羽毛球场，并在南地块引入上海首座住宅室内网球场，让运动成为邻里互动的社交盛宴。更有通高泳池与健身房挑空平台层叠错落，畅游其间如入动态画卷。自然不再是背景，而是生活的主场。

温馨提示：本项目南北地块为不同物业管理区域，并分别设置会所，不同地块会所的功能配置有所差异且目前暂无法完全确定，具体以合同约定及交付后实际运营方案为准。

所有关于土地、底盘、街区与峡谷的宏大叙事，最终都落脚于52个生活兑现时刻

华润置地以52个生活场景为节点将滨江资源、街区烟火、立体景观与社群空间编织成下楼即享的生活链。步步有景、转角有温度，理想生活不再是蓝图，而是日日可触的日常。

【滨江日常·与江共呼吸】

晨起慢跑滨江绿地，黄昏驻足看落日熔金，周末骑行穿梭江风；

【街角烟火·浦东小马路】

在澐梦花神咖啡的香气里驻足，在榉树广场感受微风，转角遇见的是可停留的烟火人间；

【澐梦花园·度假即日常】

在如游艇甲板的亲水平台，把度假的松弛感融入365天的日常；

【兴趣群岛·享滨水生活】

在全龄泛会所、室内网球场，找到属于自己的精神角落。

在抬板上的绿洲，开阔看江的视野；

在街角上的画卷，漫游都会的烟火；

在峡谷上的港湾，停泊内心的游艇；

在自然上的群岛，丰盈生活的日常。

从一块留白到一座大盘，从物理底盘到生活群落，华润置地以约8.15万平米的完整滨江生活体，兑现对S湾心最后留白的承诺。

这不止于建造一处居所，更参与城市滨水格局的构建，重塑黄浦江岸的生活体系。

深耕上海多年，华润置地始终以「城市投资开发运营商」的战略定位，与这座城市共同生长。澐启滨江，正是这份长期主义在黄浦江畔的最新落点。

项目区位配套

地段：抢占新黄金三角S湾心+江河交汇点！纵享全球顶级配套！

8月25日，上海市政府办公厅印发《上海市"一江一河"发展"十五五"规划》。8月26日，市政府新闻发布会专门介绍了这份规划的编制情况。

其中有2大重点：

重点一：新黄金三角，被写进了未来五年的顶层设计！

规划明确：推动世博—前滩—徐汇滨江"新黄金三角"整体能级跃升。

值得注意的是，上海的滨江是有代际的。外滩—陆家嘴—北外滩，是上海滨江的1.0时代，那是"展示型水岸"；而世博—前滩—徐汇滨江构成的"新黄金三角"，是2.0时代——更完整、更生活、更复合的一段水岸。

而现在，这份规划把"新黄金三角"和"黄金三角"并列写进了同一句顶层表述里——这在过去的文件里是罕见的。而且能级跃升这四个字，意味着它的价值还要再上一个台阶。

也就是说，上海楼市三冠王，位于新黄金三角的几何中心的澐启滨江，正是未来城市顶层规划重点所在！

重点二：规划提出，黄浦江沿岸新增滨水绿地及公共空间100公顷！

新增干流4公里贯通岸线，牵引带动支流48公里岸线延伸拓展，激活10条垂江垂河滨水廊道，加快浦东世博水环建设，推动川杨河绿廊等支流水系向腹地的功能性拓展。

世博水环、川杨河——这正是澐启滨江"江河同框"的那个川杨河。规划把它的绿廊纳入未来五年的建设清单，意味着这条水脉的岸线品质、慢行联系、公共空间，都会进入兑现节奏。

未来澐启滨江享受的是全上海再无二处的双重生态体系。

黄浦江滨江岸线距江仅约200米，18公里连续滨江岸线，跑步道、漫步道、骑行道三线贯通，约20万方亲水平台。

世博水环依托川杨河及周边水系构建的滨水绿道网络，即将全面贯通。从澐启滨江出发，可沿河道穿行于世博文化公园、前滩休闲公园之间。

当然，作为新黄金三角的几何中心，项目纵享的其他配套同样顶级！

比如占地200万㎡的世博文化公园，“双子山”、国际马术中心；13座国际级艺术展馆，每年120+场国际展会、200+场演出、80+场艺术展、40+场体育赛事；超60万㎡商业总量，前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心，50+国际一线品牌。

这就是S湾心的含金量——资源向心汇聚，配套的浓度和能级在上海难逢对手。

另外，办公产业方面，世博-后滩已集聚26家央企近80家公司，总部经济蔚然成风；前滩吸引近300家企业入驻（七成外企），跨国公司地区总部达30+家；徐汇滨江则是上海AI和数字经济核心引擎，微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部。

作为新黄金三角的中心，澐启滨江必然成为这些上市公司高管、股东们的首选居住地！

大家最关心的教育方面， 据官方最新消息：后滩九年一贯制学校规划正式落地！

根据《上海市浦东新区上钢社区Z000101单元控制性详细规划》草案，05-1地块明确为九年一贯制学校用地，用地面积17312平方米，容积率1.8，同期配套幼儿园。这标志着板块从商业、文化、生态到教育的全维度配套，已然成型！

品天地叠墅，超级大宅即将亮相！总价约2000万起！实景示范区已开放，线上提前预约！据悉，澐启滨江此前加推的12批次几乎是采光天时、地利、人和的黄金窗口期！最终以122%高认购率，去化率85%的优秀成绩，再续传奇经典！目前还有少量房源可直接认购，样板间线上提前预约！

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湾流央座 冠领滨江

9月28日澐启滨江十二批次开盘盛典圆满落幕

本次开盘以超85%的去化率，再一次领帆上海滨江

至此，澐启滨江总销售突破280亿，全球滨江藏家破1200+位

连续10个月问鼎上海楼市三冠王（2025.11-2026.9）

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十二批次盛大开盘

热势之上，再度冠领上海滨江

2026年9月28日，黄浦江与川杨河交汇的上海S湾，澐启滨江·湾屿十二批次开盘盛典如约启幕。自 2025 年 11 月 29 日首开至今，历时 10 个月、12 次盛大开盘，澐启滨江交出总销 280 亿的恢弘答卷，实力领冠上海楼市。

回望 2026 年 1‑8 月，项目凭借套数、金额、面积三项桂冠登顶上海楼市，十二批次再度取得 超85%的亮眼开盘成绩，收获全球滨江藏家的厚爱与信赖。至此，已有 1200 + 位全球滨江藏家择居于此，共同鉴证这座世界级滨水人居，被城市峯层竞相收藏的时代传奇。

澐梦花园实景盛绽

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作为献给黄浦江的首个峡谷庄园的全景示范区澐现已全景绽放，实现城市、自然、艺术与建筑的无界链接。意向客户与新入驻藏家，皆可亲临实地，沉浸式品鉴澐梦花园实景示范区。这座屹立黄浦江畔的峡谷庄园，以八大梦境场景，铺展多元丰盈的滨江生活图景——全球滨水生活的顶格想象，在这里被一次性具象化！

项目推售户型解析

据悉：浦东超级红盘【澐启滨江】分两期开发，其中北地块推出建面约125-510㎡的旗舰户型，南地块推出约149-570㎡的高层及约270㎡的叠拼，总价约1700万起！十三批次加推约155-270-380㎡绝版墅区产品，正在认购中，实景示范区已开放，线上提前预约！项目作为后滩顶流红盘，依托对“好房子”的深刻理解，设计1梯1户纯改善，12.65-14.4米宽厅双套房+三阳台，精装交付嘉格纳/杜拉维特顶配精装，所见即所得，超强定制，改善优选，三进会所+下沉水院+全架空泛会所，打造全市最强越级空间的产品力。

产品：3.5代住宅革新，澐启滨江·湾屿可以说是全面升级。

149-570㎡纯改善大宅组团。此次十三批次加推的约155-270-380㎡大平层/叠墅明星产品，每个户型都非常关键，有的户型是绝唱，也有的户型是首秀！

澐启滨江十三批次压轴新品作为项目收官重磅级产品矩阵，将带来湾流壹号旗舰楼王IRIS380、孤品级滨江天地叠院、最后一栋建面约 155㎡全维旗舰四房三大王牌产品，S 湾头排席位，此后难再复制。

IRIS380 旗舰楼王｜一窗一江河，滨江终极藏品即将收官

十三批次万众瞩目的湾流壹号旗舰楼王 ——IRIS380，以“一窗一江河，一层一世界”为创作灵感，将黄浦江、川杨河交汇的黄金 S 湾盛景尽数收纳于窗前。每一扇巨幅窗景，皆是一幅流动不息的江河长卷：朝霞染遍江面，暮色铺落水波，江上夜航船影缓缓穿梭，日夜更迭皆是盛景。

IRIS380 不止是居住尺度的突破性拓展，更是全球滨江藏家眼界、格局与审美追求的物化表达。一窗一世界，一席一传奇，属于 S 湾心的楼王藏品，即将迎来收官！

湾流270全景藏墅｜一线滨江孤品天地叠院即将亮相

难得一见的一线滨江天地叠院墅级资产，亦将在十三批次重磅登场，堪称上海一线滨江的孤品级典藏作品。由 CHIRS SHAO 操刀打造美学样板，重构滨江墅居想象。上叠奢配开阔空中露台，仰望星河、俯瞰湾流盛景；下叠私享静谧庭院，于城芯江畔拥揽一方私属天地。限量发售，弥足珍贵。

全维旗舰四房155｜最后臻藏，入主滨江大盘珍贵入场券

同步登场的还有11号楼的建面约155㎡全维旗舰四房，这也是澐启滨江最后一批次的155㎡产品，席位告罄、此后再无，是抢占澐启滨江一线滨江大盘难得的珍贵入场券。

户型实现四开间南向布局，搭配天幕阔景横厅、270° 环幕主卧套房，以及类一梯一户全明梯厅，将海派度假美学深度融入日常居住。在上海核心滨江新房供应持续收紧的市场环境下，该户型收获大批高净值改善家庭的高度关注。

前期十二批次少量房源在售：

7号楼9单元｜建面约235㎡：央景正席，首次上新

235户型仅此一栋，位于社区正中央，完美诠释“闹中取静”的楼王气质。

西面看江，正对徐汇滨江城市天际线；南面S湾，收藏前滩城市繁华；北向机会看三件套。

尤其是西面正对徐汇滨江的视野相当开阔，视野效果图和模拟视野视频可供参考：

7号楼紧邻04地块的下沉式庭院，低区俯瞰约15m垂直高差核心下沉庭院，景观的立体渗透，起伏绵延的坡地，葱葱绿意下充满高级的设计感。

同步附上了已实景呈现的07地块视野图：

不用怀疑04地块的设计感肯定超过07地块，高低差和景观审美更胜往昔！

而且因为比邻会所，7号楼也能便捷享受会所功能与服务，最新04地块会所效果图可供参考：

再来看户型，建面约235㎡滨江旗舰四房，锚定塔尖终极改善，全周期成长格局，从容适配二人世界、亲子家庭、三代同堂多元人生阶段。大尺度宽幕横厅，32.5°黄金观景视角，LDK一体化通透格局，江、园、城三重景致尽揽于厅。

顶豪规制十字礼仪玄关+双开入户门，构建递进式归家礼序，动线有序、隐私隔绝。

澐启滨江建面235㎡4房样板间视频：

3号楼26单元｜建面约258㎡：无遮挡瞰江，仅21席

3号楼是瞰江头排楼栋，这次推售的258户型，是最后一批南向无遮挡的瞰江房源，只有21套

南向、无遮挡、瞰江——这三个词叠在一套房上，本身就是稀缺的组合，错过再无的时代藏品。项目踞守江岸首排，黄浦江奔流不息。这不仅是看江，更是将S湾黄金岸线化为私有“画框”。这是一线滨江最后的头排占位，错过再无的极致视野。

最新江景实拍视频和图片如下：

258户型本身，四房两厅四卫设计。最震撼的是270°全画幅观景厅，IMAX级环幕尺度，天地与江潮在此无缝入画。约5.7m面宽观景阳台，将江景、帆影、云霞收束为日常背景。

12号楼12单元｜建面约155㎡：2000万上车一线滨江，最后1栋

最后是12号楼的建面约155㎡户型：总价1600-2400万直接买进一线滨江新规后4房产品，这在过去是想都不敢想的机会，所以155㎡户型根本不愁卖，此次加推最后1栋楼，开盘后整个社区155㎡就只剩1个单元，到时候你真的抢得到吗？

该户型是以全生命周期理念打造成长型旗舰四房，空间可塑性，领耀上海。

四开间南向，阔尺天幕横厅。CCD匠造海派度假美学，将江河盛景与大师审美，浸润日常起居。270°环幕主卧套房，独筑静谧私域。

类一梯一户全明梯厅，隔绝喧嚣纷扰，归家即享专属仪式与私密疆域。

澐启滨江建面155㎡4房样板间实拍视频：

还有一点很重要，项目采用抬板设计，将社区整体抬升，提升采光及看江起始高度。

风雨连廊归家系统——从地铁站出站，经商业街区、社区入口、景观庭院，直至入户大堂，全程有遮挡。

更关键的是，群岛会所是围绕湾流壹号组团来布局的。以下沉庭院为核心，北侧社交、西侧康体、东侧运动。无界森泳池与庭院交融，抬眼望见江天相接。

可以说：湾流壹号的业主，下楼就是会所，出门就是花园，抬头就是江景！

用新政前的价格，享受新政后的利好！站在当下这个十字路口，是2年后赌个不确定的未来，还是当下抢藏上海第一红盘？

另前期07地块在售户型解析：

2026必看「叠浪江境185」-更具性价比平衡选择！

建面185㎡户型堪称滨江之上的栖居典范，以全景环幕视野引江入园，方正通透的空间布局实现采光与视野的双重极致，庄园绿境与滨江盛景相融，每一寸空间都彰显世界湾心的居住格调。

澐启滨江185㎡4房样板间实拍视频：

2026必看「澐映江辉226」-头排视野的绝佳之选

建面226㎡四房两厅四卫全明格局，精英家庭“一步到位”的旗舰选择；以「南向三卧+蝴蝶灵动线」重构空间美学——三间卧室皆朝南纳光，主卧更以270°无柱转角巨幕，将江景化作流动的油画。

2026必看「澐启潮生235」-楼王央座 一边江景一边园林

建面235㎡户型，采用四房四套房全明设计，这一配置在230-240㎡级别中极为罕见。还有双动线布局，兼顾了大家庭日常运营的实用性与仪式感。

约11米超大景观落地窗、总面积接近60㎡的超级环幕客厅！双面采光，将窗前的无界江景与下沉庭院的叠水密林同时框入画中；

概念示意图过程稿，以实际交付为准

餐客一体设计，连接岛台式西厨区，无论是20人的home party，还是一家人围坐看江的宁静黄昏，空间的尺度都恰如其分。真正的好客厅，不仅是全家团聚的中心，更是向外社交的体面道具。

概念示意图过程稿，以实际交付为准

主卧套房配备独立衣帽间（超深进深、双排挂衣实测）、双台盆主卫、270°无柱转角窗，男主人与女主人的起居动线完全分离；两次卧均为全明套房，无论是三代同堂、二孩家庭还是亲友留宿，每一位成员都享有独立卫浴空间。

四间卧房分布于户型四角，休憩互不干扰，居住私密性与功能性达到完美平衡。

概念示意图过程稿，以实际交付为准

2026必看「寰幕澐湾246」-滨江环幕全景平层范本！

澐启滨江245㎡4房样板间实拍视频：

建面246㎡户型，作为07地块的“景观楼王”之一。

最极致的江景占位——江景纵深感最强

占据S湾江面最开阔、纵深感最强的一段位置。独创三面看江视角，超大落地窗前，你拥有的是整条黄金岸线的叙事主场。

双景视野无遮挡——南庭北院，皆为主角

南向直面1500㎡大户型专属花园，私密而静谧；东向俯瞰核心下沉庭院与百米庄园景观，视野开阔，无遮挡。江、园、院三重景致，尽收眼底。

极为罕见的约60㎡江景会客厅，以270°环幕玻璃、超高窗墙比打造一线滨江的全景舱。“甲板级”阳台更是无界观江，窗外流转变化的是一幅流动的城市画卷，窗内则是身与心皆从容安放的静谧场域。

实体样板间实拍，仅供参考

2026必看「天钻环幕286」-三面瞰江的惟一之选

建面286㎡户型四房两厅三卫，创新蝴蝶布局+真三面视野+超大全景画框+全套房设计。直面S湾，三面看江，纵享S湾全景舱360°寰视江景巨幕。真正划时代的滨江顶豪。

澐启滨江286㎡4房环幕江景航拍视频：

2026必看「510㎡天际顶复」-内环滨江终极收藏级资产

独家框筒薄墙工艺，观景、得房率双向突破行业标准；创新框筒薄墙结构，同等面积下观江面多出15%；全盘一梯一户私梯入户，高区得房率接近 90%。观景尺度与空间利用率再无对手。

项目基本信息

【澐启滨江】作为华润置地的“中国江河1号作品”，澐启滨江以南北双地块一体化规划，铺陈一座完整的滨江生活体——以12大颠覆性设计，距江约300米的“直面江景豪宅”身份，加之“黄金三角C位+浦江S湾湾心+世界级资源浓度”的价值闭环加持，以及“上海首个一线滨江新规豪宅”的标杆姿态，率先全面践行上海“好房子”全新标准，成为一线滨江领域首个符合新规的标杆豪宅，城市资源争夺战中的终极藏品。

世博滨江、国际前滩、艺文徐汇三大板块交汇，正成为上海下一个时代的引擎。

黄浦江S湾心，上海主城最后一块可成片开发的滨水留白。华润置地以南北双地块约8.15万平米一体化规划，打造约1700+户完整社区，集滨江水岸、街区、公园、TOD等多场景于一体，为这座城市补上完整滨江生活的最后一块拼图。

为让更多户型望见江景，澐启滨江南地块创新落地双层立体抬升底盘设计。以「全域架空约6.65米 + 全域抬板约3米」的双重立体策略，共同构筑起一座占地面积约8.15万平米的超级立体底盘。通过这一物理底盘的重构，实现了四大跃升：

32.5°黄金偏转，一线滨江200米观景台

建筑方面，项目为实现视野民主化，临江楼栋向南偏转32.5°，一线滨江200米观江视野，西瞰徐汇西岸艺术天际，南揽前滩摩天商务群，同时兼得黄浦S 湾主江面 + 川杨河内湾双重水景。市面上绝大多数滨江项目只能单看一面江，而澐启滨江项目江、河、城三景观叠加的视野，直接拉开产品层级差距。将黄浦江的壮阔全景，收纳为每日生活的流动背景。约400米沿江界面延展为纵深2公里的瞰江长卷。

立面灵感则取自“风帆与旗舰”，石材柱廊呼应外滩文脉，观景台勾勒流动江景，塔冠灯塔意象则成为航道上的人文符号。

推窗见景，高区瞰江：

最大化抬升住宅视野高度，让更多业主在家也能收藏S湾的江面落日。江不再是远处的风景，而是窗前流动的日常。

立体叠合，生机绿洲：

南北联动形成连绵起伏的立体绿洲。约3500平米下沉庭院、活力台地与归家动线交织，如一座漂浮于城市之上的立体自然岛屿。

生机车库&露明叠墅：

针对传统地下空间封闭压抑的痛点，通过自然采光、通风系统优化地下一层环境，让原本的“地下一层”拥有类首层的庭院体验，每一寸空间都充满游园般的生机。

华润置地跳出传统底商模式，以“超级街区2.0”的迭代理念，打造非标商业、去底商化的街区，让街区回归漫步的本质。归家最后一公里，让漫步、通勤、社交在此交织。

约700米“浦东小马路”：

自西向东串联地铁站、TOD上盖、非标商业与社区入口。澐梦花神咖啡的香气、榉树广场的凝望、转角烟火广场的温度……交织成日常的烟火气。

约800米生态花园轴：

以“动线公园化”为理念，将绿意从滨江公园引入街角，与滨江绿带无缝串联。街区不再是冰冷的城市界面，而是有温度、有记忆的精神角落。

TOD之上，三大归家流线：

出地铁站即入社区门，风雨无阻。人行、车行、后勤动线彻底分离，互不干扰，以从容的秩序重塑社区生活的仪式感。

景观与会所，是澐启滨江居住体验的重心。华润置地在北地块打造高差约13米峡谷水境群岛会所体系，而在南地块打造了上海罕有的最大约15米高差立体会所集群。

双核绿境，游艇港湾：

以南北地块大尺度静谧双下沉庭院为双核，南北呼应。亲水平台如游艇甲板向外延展，每一次驻足都像泊入宁静湾区。

全域群岛，南北互补：

北地块约2500平米会所+约4000平米架空层泛会所，与南地块约2500平米立体会所体系一体化串联，实现“北优雅、南活力”的功能全覆盖。

运动社交，场域引领：

北地块打造羽毛球场，并在南地块引入上海首座住宅室内网球场，让运动成为邻里互动的社交盛宴。更有通高泳池与健身房挑空平台层叠错落，畅游其间如入动态画卷。自然不再是背景，而是生活的主场。

温馨提示：本项目南北地块为不同物业管理区域，并分别设置会所，不同地块会所的功能配置有所差异且目前暂无法完全确定，具体以合同约定及交付后实际运营方案为准。

所有关于土地、底盘、街区与峡谷的宏大叙事，最终都落脚于52个生活兑现时刻

华润置地以52个生活场景为节点将滨江资源、街区烟火、立体景观与社群空间编织成下楼即享的生活链。步步有景、转角有温度，理想生活不再是蓝图，而是日日可触的日常。

【滨江日常·与江共呼吸】

晨起慢跑滨江绿地，黄昏驻足看落日熔金，周末骑行穿梭江风；

【街角烟火·浦东小马路】

在澐梦花神咖啡的香气里驻足，在榉树广场感受微风，转角遇见的是可停留的烟火人间；

【澐梦花园·度假即日常】

在如游艇甲板的亲水平台，把度假的松弛感融入365天的日常；

【兴趣群岛·享滨水生活】

在全龄泛会所、室内网球场，找到属于自己的精神角落。

在抬板上的绿洲，开阔看江的视野；

在街角上的画卷，漫游都会的烟火；

在峡谷上的港湾，停泊内心的游艇；

在自然上的群岛，丰盈生活的日常。

从一块留白到一座大盘，从物理底盘到生活群落，华润置地以约8.15万平米的完整滨江生活体，兑现对S湾心最后留白的承诺。

这不止于建造一处居所，更参与城市滨水格局的构建，重塑黄浦江岸的生活体系。

深耕上海多年，华润置地始终以「城市投资开发运营商」的战略定位，与这座城市共同生长。澐启滨江，正是这份长期主义在黄浦江畔的最新落点。

项目区位配套

地段：抢占新黄金三角S湾心+江河交汇点！纵享全球顶级配套！

8月25日，上海市政府办公厅印发《上海市"一江一河"发展"十五五"规划》。8月26日，市政府新闻发布会专门介绍了这份规划的编制情况。

其中有2大重点：

重点一：新黄金三角，被写进了未来五年的顶层设计！

规划明确：推动世博—前滩—徐汇滨江"新黄金三角"整体能级跃升。

值得注意的是，上海的滨江是有代际的。外滩—陆家嘴—北外滩，是上海滨江的1.0时代，那是"展示型水岸"；而世博—前滩—徐汇滨江构成的"新黄金三角"，是2.0时代——更完整、更生活、更复合的一段水岸。

而现在，这份规划把"新黄金三角"和"黄金三角"并列写进了同一句顶层表述里——这在过去的文件里是罕见的。而且能级跃升这四个字，意味着它的价值还要再上一个台阶。

也就是说，上海楼市三冠王，位于新黄金三角的几何中心的澐启滨江，正是未来城市顶层规划重点所在！

重点二：规划提出，黄浦江沿岸新增滨水绿地及公共空间100公顷！

新增干流4公里贯通岸线，牵引带动支流48公里岸线延伸拓展，激活10条垂江垂河滨水廊道，加快浦东世博水环建设，推动川杨河绿廊等支流水系向腹地的功能性拓展。

世博水环、川杨河——这正是澐启滨江"江河同框"的那个川杨河。规划把它的绿廊纳入未来五年的建设清单，意味着这条水脉的岸线品质、慢行联系、公共空间，都会进入兑现节奏。

未来澐启滨江享受的是全上海再无二处的双重生态体系。

黄浦江滨江岸线距江仅约200米，18公里连续滨江岸线，跑步道、漫步道、骑行道三线贯通，约20万方亲水平台。

世博水环依托川杨河及周边水系构建的滨水绿道网络，即将全面贯通。从澐启滨江出发，可沿河道穿行于世博文化公园、前滩休闲公园之间。

当然，作为新黄金三角的几何中心，项目纵享的其他配套同样顶级！

比如占地200万㎡的世博文化公园，“双子山”、国际马术中心；13座国际级艺术展馆，每年120+场国际展会、200+场演出、80+场艺术展、40+场体育赛事；超60万㎡商业总量，前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心，50+国际一线品牌。

这就是S湾心的含金量——资源向心汇聚，配套的浓度和能级在上海难逢对手。

另外，办公产业方面，世博-后滩已集聚26家央企近80家公司，总部经济蔚然成风；前滩吸引近300家企业入驻（七成外企），跨国公司地区总部达30+家；徐汇滨江则是上海AI和数字经济核心引擎，微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部。

作为新黄金三角的中心，澐启滨江必然成为这些上市公司高管、股东们的首选居住地！

大家最关心的教育方面， 据官方最新消息：后滩九年一贯制学校规划正式落地！

根据《上海市浦东新区上钢社区Z000101单元控制性详细规划》草案，05-1地块明确为九年一贯制学校用地，用地面积17312平方米，容积率1.8，同期配套幼儿园。这标志着板块从商业、文化、生态到教育的全维度配套，已然成型！