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一、楼盘基础信息 & 当前在售情况

金陵江月位于江北核心区小鱼嘴板块，七里河与横江大道交汇处，属于江核核中核滨江居住区。

- 开发商：通宇地产拿地，绿城管理全程代建操盘，绿城物业服务

- 物业：绿城服务，物业费3.2元/㎡·月

- 整体规划：一共11栋，全部为11‑16层纯板式小高层，总户数仅370户，容积率1.6，绿化率35%；南京少见整体地块抬板抬高近10米设计，人车分流，双层地下车位，车位配比充裕，预留大量新能源充电桩。

- 交付时间：2028年4月15日统一精装交付，期房；高层全部精装交付，中央空调+地暖+新风三大件配齐，无强制升级包；实景示范区、下沉会所、样板间已经对外开放，目前顺销在售，暂无二手房源流通。

- 外立面：公建化超流体铝板+大面积LOW‑E玻璃，窗墙比高，颜值辨识度高。

- 社区配套：约8300㎡立体会所，包含270°恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧、四点半学堂；楼栋首层全部架空，做休闲社交空间；仅少量便民底商，无大型嘈杂商业业态。

二、主力在售面积&户型解析

项目起步128㎡，没有小户型，全部一梯一户设计，独立私梯前厅；四代住宅奇偶错层6米挑空南向露台，露台不计产权面积；层高做到3.25米，居住空间开阔。

1.128㎡ 三房两厅两卫｜入门改善户型

三开间朝南，LDKB大通厅，独立玄关，主卧套房，带步入式衣帽间，独立家政间。南北通透，搭配错层挑空露台。

适合河西、江北上班三口之家，想要低密四代改善的家庭，是本楼盘门槛户型。

2.138㎡ 四房两厅两卫｜主力走量户型

四面宽朝南，大横厅格局，一梯一户私梯入户；房间尺度均衡，二孩家庭、两代同堂都可以适配，露台空间宽裕，兼顾实用性与改善质感。

3.175㎡ 四房两厅三卫｜楼王终改户型

四面宽朝南，超大横厅，双套房配置，空间感拉满；部分高楼层可以同时兼顾七里河河景与长江江景，是整个楼盘的顶配产品，适合预算充足的终极改善家庭。

三、楼盘核心优点

✅1、江核稀缺1.6容积率小体量纯改善社区，圈层纯粹

全盘只有370户，全部128㎡起步，无刚需小户型、无高低配，没有高层叠墅混杂。对比江核大量高低配、大社区，户数少、居住人群纯粹，邻里圈层以河西、江北政企、科创高薪自住群体为主，后期社区管理维护更容易落地。

✅2、南京少见抬板底盘设计，缓解临街噪音、底层潮湿

地块整体抬高接近10米，相当于小区地面高于外部城市道路，物理层面削弱主干道车流噪音；同时抬板设计隔绝地下潮气，低楼层潮湿问题得到改善，这是本项目很大的产品亮点。

✅3、正宗四代空中庭院，产品辨识度高

户户拥有6米挑空错层露台，不计产权面积，可以打造空中花园；3.25米层高，搭配铝板流体外立面，在江核新房里面产品特色突出，未来二手市场辨识度高。

✅4、绿城代建+绿城物业双重加持

绿城全程参与产品设计、工程管控，后期绿城自持物业运维；绿城在南京改善小区口碑很强，对于小区后期维护、二手房保值有很大正向加成。

✅5、小鱼嘴滨江区位，生态资源突出

紧邻七里河滨水风光带，距离长江滨江公园不远，河景、江景资源兼备；周边以成片改善住宅为主，城市界面崭新，居住属性强。周边山姆会员店、万汇城商业已经落地；三甲鼓楼医院江北院区3公里范围；周边规划南师附中江北校区、芳草园小学分校，教育资源规划能级高。

⚠️温馨提示：学区仅为周边规划及现有资源，施教区最终以浦口区教育局每年官方公示文件为准，开发商不承诺学区。

✅6、社区配套规格高，会所+全楼栋架空层

8300㎡立体会所，恒温泳池、私宴厅、书吧齐全；所有楼栋首层全部做主题架空层，雨雪天气老人、小孩都有室内活动空间；小区仅少量便民底商，规避大型商铺带来的嘈杂人流干扰。

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